Решение № 2-2097/2020 2-2097/2020~М-1863/2020 М-1863/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-2097/2020

Дело **


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко

при секретаре Ю.А.Малеевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Герб И. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, о признании права собственности на квартиру, признании права залога (ипотеки), обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска истец указал, что **** Банк ВТБ (ПАО) и ответчик заключили кредитный договор **, по которому банк предоставил ответчику кредит на сумму 2 440 000,00 руб. на срок 242 календарных месяца под 8,9% годовых для целевого использования, а именно, на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры по адресу: *** (9стр), состоящей из одной комнаты, общей площадью 24 кв.м. стоимостью 3 486 000,00 руб.. Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Обеспечением по кредитному договору является: залог (ипотека) прав требования по договору на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика. Государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве на основании договора участия в долевом строительстве от **** и государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ****.

Ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, начиная с мая 2019 г. ответчик допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности.

Задолженность ответчика по состоянию на **** составляет 2 526 915,90 руб., из которых: 2 378 147,34 руб. –остаток ссудной задолженности; 82373,47 руб.- задолженность по плановым процентам; 12901,91 руб. –задолженность по пени; 53493,18 руб.-задолженность по пени по просроченному долгу.

Истец, ссылаясь на положения Федерального закона «Об ипотеке», положения кредитного договора, указывает, что при регистрации права собственности заемщика на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека); залогодержателем завершенной строительством квартиры является Банк. Застройщик представил банку ответ о том, что вышеуказанная квартира передана ответчику по акту приема-передачи от ****; однако обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиру и оформления обременения в виде залога (ипотеки) ответчик не исполнил, чем нарушил условия кредитного договора; на претензии банка ответчик не ответил. Банк лишен иного способа защиты своих прав, кроме обращения взыскания на предмет ипотеки, что в свою очередь, невозможно без регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру. В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от **** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Истец указывает, что в силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно отчету ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от **** стоимость вышеуказанной квартиры определена в размере 2 870000 руб.. В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Также истец указывает, что, учитывая срок просрочки, сумму просроченных платежей, допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 2 526 915,90 руб., из которых: 2378 147,34 руб. –остаток ссудной задолженности; 82373,47 руб.- задолженность по плановым процентам; 12901,91 руб. –задолженность по пени; 53493,18 руб.-задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по госпошлине в размере 32835,00 руб.; Расторгнуть кредитный договор ** от ****, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Герб И. В.; Произвести государственную регистрацию права собственности Герб И. В. на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: 630040, ***; произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: 630040, *** пользу банка ВТБ (ПАО); Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 630040, *** путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости имущества, а именно, в размере 2 296 000,00 руб..

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие. (л.д.4)

Ответчик в судебном заседании исковые требования полностью признал, пояснив также, что не оспаривает стоимость квартиры, определенной в отчете, представленном истцом.

Последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; признание иска ответчиком принимается судом, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу банка ВТБ (ПАО) с Герб И. В. задолженность по кредитному договору ** от **** по состоянию на **** (включительно) в размере 2 526 915,90 руб., из которых: 2378 147,34 руб. –остаток ссудной задолженности; 82373,47 руб.- задолженность по плановым процентам; 12901,91 руб. –задолженность по пени; 53493,18 руб.-задолженность по пени по просроченному долгу.

Расторгнуть кредитный договор ** от ****, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Герб И. В..

Произвести государственную регистрацию права собственности Герб И. В. на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: 630040, ***.

Произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: 630040, *** пользу банка ВТБ (ПАО).

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 630040, *** путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 296 000,00 руб..

Взыскать в пользу банка ВТБ (ПАО) с Герб И. В. расходы по госпошлине в размере 32835,00 руб..

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В. Кузьменко

Решение в окончательной форме принято 02.11.2020