Решение № 2-269/2018 2-269/2018~М-216/2018 М-216/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-269/2018

К делу №2-269/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «9» июля 2018 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Киселевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Гилевой Е.П., действующей по удостоверению № и ордеру №, ответчика и истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на долю земельного участка, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района об увеличении размера в праве собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю земельного участка, указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.. договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 являлся собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> №. В связи с введением в действие Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 года, земельные участки, принадлежавшие владельцам квартир вышеуказанного многоквартирного дома, были объединены, и на их основе был образован новый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., который был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Собственникам квартир многоквартирного жилого дома вышеуказанный земельный участок Постановлением главы Щербиновского сельского поселения №96 от 26.09.2007 года был предоставлен бесплатно в общую долевую собственность – ФИО10 и ФИО9, являвшихся на тот период времени собственниками соответственно 2/3 долей и 1/3 доли квартиры № в вышеуказанном многоквартирном доме. Однако в вышеуказанном Постановлении была допущена ошибка. Так, согласно ч.1 ст. 37, действовавшей на указанный период времени редакции Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Однако доли предоставленного в собственность ФИО10 и ФИО9 общего земельного участка (по ?) не соответствовали размеру принадлежавшим им долям в квартире №, в связи с чем причитавшаяся указанным лицам доля в земельном участке размером <данные изъяты> должна была быть распределена не поровну- по <данные изъяты> за каждым, а пропорционально занимаемой собственниками помещений площади: за ФИО10 – <данные изъяты> кв. метров, за ФИО9- <данные изъяты> кв. метров. Постановлением главы Щербиновского сельского поселения № 123 от 02.11.2007 года в Постановление главы Щербиновского сельского поселения Краснодарского края № 96 от 26.09.2007 года было внесено изменение, согласно которого ФИО9 надлежало обратиться в учреждение юстиции для государственной регистрации права на земельный участок. Однако в связи с болезненным состоянием здоровья ФИО9 не подал в отделение учреждения юстиции заявление о регистрации возникшего у него на основании закона права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем его право общей долевой собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, в связи с чем открылось его наследство, в состав которого, в силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ, вошли принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в пользу истца было совершено завещание, по которому принадлежавшую ему 1/3 долю квартиры он завещал ей, ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО11 истице было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №, реестровый №, согласно которого она унаследовала от ФИО9 1/3 долю вправе общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> №. Наследников по закону у ФИО9 не имеется. Однако реализовать свое право на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку право ФИО9 на земельный участок многоквартирного дома не вошло в состав наследственной массы по завещанию, а истец не является наследницей по закону. В настоящее время ей необходимо реализовать свое право собственности на земельный участок, что возможно только в судебном порядке. Истец просит суд признать за ней, ФИО1, право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> кв. метров на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском, в котором указывает, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности квартиры №, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной на втором этаже многоквартирного <адрес> края, и <данные изъяты> долей земельного участка земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящегося по вышеуказанному адресу. Собственницей 1/3 доли указанной квартиры является ФИО1. Однако доля предоставленного в собственность ФИО2 общего земельного участка не соответствовала принадлежавшей ему доли в квартире №, что противоречило ч.1 ст. 37, действовавшей на указанный период времени редакции Жилищного Кодекса РФ. Причитавшаяся ему доля в праве собственности на общий земельный участок должна была быть распределена пропорционально занимаемой им помещения площади. Поскольку вышеуказанное соотношение площади жилого дома и находящегося под ним земельного участка сохраняется и в настоящее время, при приобретении в собственность по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 долей квартиры № в его собственность должна быть передана не <данные изъяты> долей земельного участка, а <данные изъяты> долей. ФИО2 просит суд признать за ним право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> кв. метров на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Истец по первоначальному иску ФИО1, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Представитель истца по первоначальному иску адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Против удовлетворения встречного иска не возражала, просила его удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО12 признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Свои встречные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным во встречном иске основаниям.

Ответчики по первоначальному и по встречному искам ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Ответчик по первоначальному и по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения основного и встречного иска не возражает.

Ответчик по первоначальному и по встречному искам ФИО4 в судебное заседание не явилась. Судом приняты все необходимые меры по ее надлежащему уведомлению, по месту жительства, а также через главу администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района. Ответчику направлялась судебная повестка, однако она была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно сообщению главы администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района, вручить судебную повестку ФИО4 не представилось возможным, в связи с тем, что ответчик по указанному адресу не проживает. При таких обстоятельствах на основании ст. 119 ГПК РФ суд считает, что ответчик о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, надлежаще уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в целях недопущения волокиты по делу и своевременного рассмотрения дела.

Представитель ответчика по первоначальному и по встречному искам администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения как основного, так и встречного иска не возражают.

Представитель третьего лица по основному и по встречному искам межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, возражений на иски не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца по первоначальному иску, истца по встречному иску, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.4 ч.1 ст. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно п.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 1 Земельного Кодекса РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общим имуществом в многоквартирном доме, и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст. 38 Жилищного Кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ст. Старощербиновской ФИО13, реестровый №, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13, реестровый №, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13, реестровый №, Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 являлся собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящейся на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> №.

В связи с введением в действие Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 года, Федерального Закона РФ от 29.12.2004 года № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», устанавливавшими, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, земельные участки, принадлежавшие владельцам квартир вышеуказанного многоквартирного дома с кадастровыми номерами №, были объединены и на их основе был образован новый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Постановлением главы Щербиновского сельского поселения № 96 от 26.09.2007 года были утверждены границы вышеуказанного вновь образованного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> №, установлена категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ГКН с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3 ст. 36, действовавшей на тот период времени редакции Земельного Кодекса РФ, ст. 71 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» Постановлением главы Щербиновского сельского поселения Краснодарского края № 96 от 26.09.2007 года собственникам квартир многоквартирного жилого дома <адрес> вышеуказанный земельный участок был предоставлен бесплатно в общую долевую собственность - ФИО3 (квартира № – в <данные изъяты>), ФИО14 (квартира №- в <данные изъяты> долях), ФИО15 (квартира №- <данные изъяты> долях), ФИО16 (квартира № <данные изъяты> долях), ФИО17 (квартира №- <данные изъяты> долях), ФИО6 (квартира №- в <данные изъяты> долях), ФИО10 и ФИО9 (квартира №- по <данные изъяты> за каждым), а за квартирами № и № доли этого участка были закреплены в пользование.

Однако, при предоставлении земельного участка в собственность ФИО10 и ФИО9, являвшихся на тот период времени собственниками соответственно 2/3 долей и 1/3 доли квартиры № в вышеуказанном Постановлении была допущена ошибка. Так, согласно ч.1 ст. 37, действовавшей на указанный период времени редакции Жилищного Кодекса РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Однако доли предоставленного в собственность ФИО10 и ФИО9 общего земельного участка (по ?) не соответствовали размеру принадлежавшим им долям в квартире №, в связи с чем причитавшаяся указанным лицам доля в земельном участке размером <данные изъяты> должна была быть распределена не поровну - по <данные изъяты> за каждым, а пропорционально занимаемой собственниками помещений площади: за ФИО10 – <данные изъяты> кв. метров, за ФИО9- <данные изъяты> кв. метров.

Постановлением главы Щербиновского сельского поселения № 123 от 02.11.2007 года в Постановление главы Щербиновского сельского поселения Краснодарского края № 96 от 26.09.2007 года было внесено изменение, согласно которого ФИО9 надлежало обратиться в учреждение юстиции для государственной регистрации права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, в связи с чем, открылось его наследство, в состав которого, в силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ, вошли принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно справке нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО11 №687 от 22.05.2018г., ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в пользу ФИО1 было совершено завещание, по которому принадлежавшую ему 1/3 долю квартиры он завещал ей. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО11 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №, реестровый №, согласно которого она унаследовала от ФИО9 1/3 долю вправе общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> №. Наследников по закону у ФИО9 не имеется.

Однако реализовать свое право на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку право ФИО9 на земельный участок многоквартирного дома не вошло в состав наследственной массы по завещанию, а ФИО18 не является наследницей по закону.

При этом, суд учитывает, что отсутствие у ФИО12 права собственности на земельный участок не только противоречит нормам действующего законодательства, но и препятствует ее правам собственницы помещения по распоряжению им, поскольку невозможно совершить сделку купли – продажи доли помещения без земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. В настоящее время собственником 2/3 доли квартиры №, находящейся в <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО13, является ФИО2.

Возникшее у ФИО2 право собственности на долю указанных квартиры и земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке. Правопреемником принадлежавшей ФИО16 <данные изъяты> кв. метров доли земельного участка в настоящее время является ФИО7; правопреемником принадлежавшей ФИО17 <данные изъяты> кв. метров доли земельного участка в настоящее время является ФИО8; правопреемником принадлежавшей ФИО15 <данные изъяты> кв. метров доли земельного участка в настоящее время является ФИО4; правопреемником принадлежавшей ФИО14 <данные изъяты> кв. метров доли земельного участка в настоящее время является ФИО5

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 и приходя к выводу об их обоснованности, а также подлежащими удовлетворению, суд исходит из следующего.

На основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО13(реестровый №), ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности квартиры №, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной на втором этаже многоквартирного <адрес> края, и <данные изъяты> долей земельного участка земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящегося по вышеуказанному адресу. Возникшее у истца по договору купли- продажи недвижимости право на долю квартиры подтверждается записью регистрации моего права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; на <данные изъяты> доли земельного участка – № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственницей 1/3 доли указанной квартиры является ФИО1. Находящийся при многоквартирном доме земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и предоставлен ив собственность собственникам квартир вышеуказанного дома в соответствии с Постановлением главы Щербиновского сельского поселения Краснодарского края № 96 от 26.09.2007 года, согласно которого предыдущим собственникам квартиры № - ФИО10 и ФИО9, являвшихся на тот период времени собственниками соответственно 2/3 долей и 1/3 доли квартиры №, было предоставлено в собственность по <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Однако доли предоставленного в собственность ФИО10 и ФИО9 общего земельного участка (по ?) не соответствовали размеру принадлежавшим им долям в квартире №, что противоречило ч.1 ст. 37 действовавшей на указанный период времени редакции Жилищного Кодекса РФ. Причитавшаяся указанным лицам доля в праве собственности на общий земельный участок должна была быть распределена не поровну - за каждым, а пропорционально занимаемой собственниками помещений площади: за ФИО10 – <данные изъяты> кв. метров, за ФИО9- <данные изъяты> кв. метров.

Поскольку вышеуказанное соотношение площади жилого дома и находящегося под ним земельного участка сохраняется и в настоящее время, при приобретении в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 долей квартиры №, в собственность ФИО2 должна быть передана не <данные изъяты> долей земельного участка, а <данные изъяты> долей.

Увеличение доли ФИО2 в праве собственности на указанный земельный участок будет соответствовать установленному ст. 37 Жилищного Кодекса РФ правилу пропорциональности размера общей площади, занимаемой собственником помещения многоквартирного дома доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится указанный земельный участок.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> кв. метров на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района об увеличении размера в праве собственности на долю земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> кв. метров на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Срок обжалования решения один месяц в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер