Решение № 2-185/2017 2-185/2017(2-2845/2016;)~М-2644/2016 2-2845/2016 М-2644/2016 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-185/2017

Дело № 2-185/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г.Сокол

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Лукинской Н.Н.,

при секретаре Маямсиной Т.Н.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского района Вологодской области,администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского района Вологодской области с иском о признании права собственности по мотиву того, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № он является арендатором земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства, кадастровый номер №, площадью 16000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, срок аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году им на участке возведено одноэтажное нежилое строение – контрольно-пропускной пункт, площадью 9,5 кв.м., разрешение на строительство не было получено.Он единолично и непрерывно пользуется участком,на котором возведено строение,которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,отсутствуют какие-либо притязания третьих лиц на указанное строение. Просит признать право собственности на одноэтажное нежилое строение – контрольно-пропускной пункт, площадью 9,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 16 000 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ процессуальный статус третьего лица администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области изменен на ответчика.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил,что у него имеется разрешение на строительство трех объектов на одном земельном участке,в настоящее время он построил контрольно-пропускной пункт,право собственности на который ему необходимо признать.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, в предыдущем судебном заседании пояснил, что текущий договор аренды земельного участка заключен в 2015 году, т.к. ФИО1 был предоставлен земельный участок большего размера, чем ранее. Возведение строений осуществляется при наличии документов в рамках проекта, предполагается использование здании не только контрольно-пропускного пункта, но и здания администрации, здания для персонала. Факт наличия контрольно-пропускного пункта подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом. Строение возводилось истцом самостоятельно, на собственные средства. Контрольно-пропускной пункт является завершенным строительством, на остальных строениях ведутся строительные работы, идет поэтапное введение в эксплуатацию зданий, но сейчас необходимо признать право собственности на указанное завершенное строительство.

Представитель ответчика администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Представитель ответчика администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен,суду сообщил,что просит рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика.Согласно п.1 ст.222 ГК РФ контрольно-пропускной пункт не может быть признан самовольной постройкой,так как построен на земельном участке,разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта и на строительство данного объекта имеется соответствующее разрешение.В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО4с иском была не согласна и поясняла, что самовольной постройкой признается объект,возведенный без разрешительных документов,не соответствующий виду разрешенного использования.У ФИО1 имеется разрешение на строительство.Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.В разрешении прописано объект-фермерское хозяйство по разведению рыб,в него входит КПП,здание администрации и здание для обслуживания персонала. Ввести в эксплуатацию можно при условии завершенного строительства всех зданий. ФИО1 был продлен срок для строительства, при необходимости может быть продлен снова.ФИО1 для признания права собственности необходимо построить все три объекта,оформить технические планы и обратиться в Управление имущественных отношений для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.Изменений в проектную документацию со стороны ответчика не было.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, направил отзыв, сообщил, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на контрольно-пропускной пункт, расположенный по адресу: <адрес> имеются сведения о зарегистрированном праве на земельный участок площадью 16000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, направил отзыв, в котором сообщил, что в ЕГРН отсутствуют сведения о здании с кадастровым номером №, «нежилое здание», наименованием «сторожка», площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд,проверив материалы дела, заслушав объяснения истца, считает исковое требование не подлежащим удовлетворению при следующих обстоятельствах.

Постановлением администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского района Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1» предоставлено ФИО1 в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 16000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства».

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского района Вологодской области предоставляет в аренду ФИО1 земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства, кадастровый номер №, площадью 16000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По данным технического паспорта Усть-Кубинского филиала ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» здание контрольно-пропускной пункт принадлежит ФИО1, общая площадь 9,5 кв.м.

Постановлением администрации Усть-Кубинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 предоставлено ФИО1 в аренду сроком на 10 лет без проведения торгов земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 8000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Филисовский с/с, северо-западная часть кадастрового квартала №, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Постановлением администрации Усть-Кубинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения крестьянского (фермерского) хозяйства» предварительно согласовано ФИО1 место размещения крестьянского (фермерского) хозяйства на земельном участке из состава земель запаса, ориентировочной площадью 8000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», ФИО1 необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении данного земельного участка.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ,выданного ФИО1,администрация Усть-Кубинского муниципального района разрешает ему строительство объекта капитального строительства «Фермерское хозяйство по разведению рыб».Объект №,2010 год:контрольно-пропускной пункт,здание администрации,здание размещения персонала.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание,сооружение или другое строение,возведение,созданное на земельном участке,не предоставленном в установленном порядке,или на земельном участке,разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,либо возведенные,созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных случаях в ином установленном законом порядке за лицом,в собственность,пожизненном наследуемом владении.постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,на котором создана постройка…

Принимая во внимание,что истцу было выдано разрешение в порядке,установленном законом,на строительство фермерского хозяйства по разведению рыб,включающее в себя объекты:контрольно- пропускной пункт,здание администрации,здание размещения персонала,построенным в настоящее время является лишь один объект КПП,разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов не имеется,изменений в проектную документацию не внесено,в связи с чем,требования являются преждевременными,не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского района Вологодской области,администрации Усть-Кубинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на одноэтажное нежилое строение:контрольно-пропускной пункт,площадью 9,5 кв.м.,расположенное на земельном участке площадью 16000 кв.м.с кадастровым номером №,находящимся по адресу:<адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.04.2017.

Судья Н.Н. Лукинская