Решение № 2-1817/2017 2-1817/2017~М-684/2017 М-684/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-1817/2017

К делу № 2-1817/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности на строения, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ФИО2 и Администрации г. Таганрога о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указала, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. № ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное: <адрес>

Другим совладельцем является ответчица ФИО2, которой принадлежит 1/3 доля в праве.

Ее семья своими силами, за свой счёт для улучшения жилищных и бытовых условий была вынуждена произвести ряд преобразований: возвела жилую пристройку литер «А5», в которой они разместили столовую. В свою половину дома она провела коммуникации газ, воду, канализацию. Общая и жилая площади литера «А» изменилась за счет учета площади жилых пристроек литер «А5». Общая площадь жилого дома литер «А» стала 77,20 кв.м., жилая 49,60 кв.м.

Она обратилась в Администрацию г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, но письмом № от 26.01.2017 года ей было отказано в этом.

Она хотела произвести раздел домовладения в натуре, выделит ей в собственность жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>

Ссылаясь на положение ст. ст. 222, 252 ГК РФ просит суд сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии общей площадью 77,20 кв.м. в т.ч. жилой 49,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел домовладения и выделить истцу в собственность жилой дом литер «А» общей площадью 77,20 кв.м. в т.ч. жилой 49,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить общую долевую собственность между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А» общей площадью 77,20 кв.м. в т.ч. жилой 49,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В порядке ст. 39 ГПК РФ, определением суда от 06.04.2017 года, судом приняты уточнение исковых требований, в соответствии с которыми ФИО1 просила суд прекратить общую долевую собственность между ФИО1 и ФИО2 выделить ей в собственность летнюю кухню литер «Ж»», сарай литер «О», навес литер «Н».

Истец ФИО1, ей представитель – ФИО3, действующая в соответствии ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, суду пояснила, что совладельцы пользуются самостоятельными строениями, между совладельцами сложился фактический порядок пользования строениями и земельным участком.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации г. Таганрога в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующих обстоятельств.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 69,7кв.м., на жилой дом литер «Б» общей площадью 43,6 кв.м., на сарай литер «С» общей площадью 9,7 кв.м., на летнюю кухню литер «Ж» общей площадью 17,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, право собственности которой, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.09.2003 года.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 69,7 кв.м., на жилой дом литер «Б» общей площадью 43,6кв.м., на сарай литер «С» общей площадью 9,7 кв.м., на летнюю кухню литер «Ж» общей площадью 17,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес> Право собственности, которой возникло на основании права наследования по закону после смерти ее матери ФИО4, умершей <дата>, однако не оформленного в установленном законом порядке.

Земельный участок по адресу: <адрес> по данным МУП БТИ г. Таганрога имеет площадь 416 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» от 15.11.2016 года общая и жилая площадь литер «А» изменились за счет реконструкции, за счет учета площади ранее неотапливаемой пристройки. Литер «А2» ранее значился как литер «а2», литер «А3» ранее значился как литер «а3», литер «А4» ранее значился как литер «а4», литер «А5» ранее значился как литер «а5», литер «п/А4» ранее значился как литер «п/а4» перелитированы по технической необходимости. Литер «О» сарай без разрешительных документов.

Судом установлено, что истцом ФИО1 в жилом доме литер «А» произведена реконструкция за счет возведения служебной пристройки литер «А5».

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Архитектурно проектная мастерская» следует, что в литере «А» с примыкающими к нему служебными пристройками литер «А2», литер «А3», литер «А5», жилой пристройкой литер «А4», и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций дома оценивается как исправное. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Реконструкция жилого дома литер «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Заключение строительно-технической экспертизы ООО «Архитектурно проектная мастерская» у суда не вызывает сомнений в его объективности, так как не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности, техническому паспорту МУП «БТИ».

Согласно ответа председателя комитета по архитектуре и градостроительству ФИО5, истцу в сохранении самовольно реконструированного жилого дома (литер «А»), расположенного по адресу: <адрес> отказано.

Судом установлено, что реконструкцию в жилом доме литер «А», путем возведения пристройки литер «А5», внутреннего переустройства произвела истец ФИО1 Из представленных технических документов видно, что жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии расположен в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, дом можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья.

Поскольку в результате реконструкции не изменилось назначение объекта, соблюдены требования строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, отсутствует нарушение прав, как самого собственника, так и третьих лиц, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, суд полагает, что имеются все основания для сохранения дома в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В общей долевой собственности сторон находится жилой дом литер «А» общей площадью 77,2 кв.м., жилой дом литер «Б» площадью 48,5 кв.м., летняя кухня литер «Ж», сарай литер «С» и наружные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом литер «А», что следует не только их пояснений сторон, данных в ходе судебного заседания, но и по внутренней организации жилого дома, а также из поэтажного плана жилого дома литер «А», находящегося в техническом паспорте МУП «БТИ».

В пользовании ФИО1 находятся: жилой дом литер «А» состоящий из служебной пристройки литер «А5», жилой пристройки литер «А4», служебной пристройки литер «А2», погреба литер «п/А4», служебной пристройки литер «А3», летняя кухня литер «Ж», сарай литер «О», навес литер «Н».

В пользовании ФИО2 находятся жилой дом литер «Б» состоящий из пристройки литер «б», погреба литер «п/Б», сарай литер «С».

В пользовании совладельцев находится земельный участок, сведения о котором к ГКН отсутствуют.

Суд полагает правильным произвести раздел домовладения по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении. Стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту.

Что касается требований истца о выделе в собственность сарая литер «О», то суд не находит оснований для удовлетворения данного требования ввиду того, что согласно технического паспорта МУП «БТИ» по состоянию на 15.11.2016 год на сарай литер «О» отсутствуют разрешительные документы, в связи с чем, в удовлетворении данного требования надлежит отказать.

Так же не подлежит удовлетворению требование истца о передаче в собственность навеса литер «Н», поскольку данное сооружение не является капитальным, в силу чего, навес литер «Н» суд предает в пользование ФИО1

С выделом долей прекращается право общей долевой собственности между совладельцами ФИО1 и ФИО2 на выделенные объекты недвижимости.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны требований о компенсации за отклонение от идеальной доли не заявляли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Шаловой ТюГ. и Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности на строения, – удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», общей площадью 77,20 кв.м. по адресу: <адрес>

Произвести раздел строений, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>

В собственность ФИО1 выделить жилой дом литер «А» общей площадью 77,20 кв.м., летнюю кухню литер «Ж».

В собственность ФИО2 выделить жилой дом литер «Б» общей площадью 48,5 кв.м., сарай литер «С».

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А» общей площадью 77,20 кв.м., летнюю кухню литер «Ж», жилой дом литер «Б» общей площадью 48,5 кв.м., сарай литер «С», расположенные по адресу: <адрес> прекратить.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2017 года.