Апелляционное определение № 33-2630/2025 от 10 декабря 2025 г.

Судья Примеров А.В. 33-2630/2025

Дело № 2-362/2025

УИД 67RS0019-01-2025-000579-92


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2025 г. г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Дмитриевой Г.И.,

судей Филенковой С.В., Шнытко С.М.,

при секретаре (помощнике судьи) Ореховой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Починковского районного суда Смоленской области от 11 сентября 2025 г.,

заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И.,

установила:

ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за отпущенную (потребленную) тепловую энергию, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указав, что Рославльский филиал ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» осуществляет деятельность по отпуску тепловой энергии (отопление, горячее водоснабжение), ответчик ФИО1 является абонентом ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» по адресу: <адрес> (лицевой счет № №).

За период с 1 июня 2022 г. по 31 марта 2025 г. ответчиком не произведена оплата за оказанную услугу по отпуску тепловой энергии, задолженность составляет 106 893 руб. 73 коп.

Истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за предоставленные услуги по отпущенной (потребленной) тепловой энергии с 1 июня 2022 г. по 31 марта 2025 г. в размере 106 893 руб. 73 коп., пени за период с 11 июля 2022 г. по 14 июля 2025 г. в размере 37 855 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5342 руб.

Представитель истца ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Рославльского филиала по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом, в письменных возражениях, исковые требования просила оставить без удовлетворения, поскольку истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих ее право собственности на спорное жилое помещение.

Решением Починковского районного суда Смоленской области от 11 сентября 2025 г. исковые требования удовлетворены.

С ФИО1 в пользу ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» взыскана задолженность за предоставленные услуги по отпущенной (потребленной) тепловой энергии за период с 1 июня 2022 г. по 31 марта 2025 г. в размере 106 893 руб. 73 коп., пени за период с 11 июля 2022 г. по 14 июля 2025 г. в размере 37 855 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5342 руб.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии

Исходя из положений п. 1 ст. 541 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающую организацию и полной оплаты использованной энергии (п. 1 ст. 546 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>

В акте передачи информации по многоквартирным жилым домам, направленной ООО «УЮТ67» в адрес Рославльского филиала ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», содержится информация о том, что ФИО1 является собственником квартиры № № (основание договор купли-продажи), в спорном жилом помещении зарегистрирована одна.

ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Рославльского филиала является теплоснабжающей организацией, которая оказывает услугу по отпуску тепловой энергии (отопление, горячее водоснабжение) ответчику (абоненту) ФИО1 по указанному адресу (лицевой счет № №).

Ответчик ФИО1, являясь потребителем тепловой энергии, в период с 1 июня 2022 г. по 31 марта 2025 г. оплату за услугу по отпуску тепловой энергии не производила, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за оказанные ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» услуги в размере 106 893 руб. 73 коп., а также начислены пени за несвоевременную плату за поставленную тепловую энергию за период с 11 июля 2022 г. по 14 июля 2025 г. в размере 37 855 руб. 30 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 41 в муниципальном образовании «Починковский муниципальный округ» Смоленской области от 31 мая 2025 г. с ответчика ФИО1 была взыскана задолженность за отпущенную (потребленную) тепловую энергию по жилому помещению № № за период с 1 июня 2022 г. по 31 марта 2025 г. в сумме 110 821 руб. 48 коп., пени за период с 13 марта 2025 г. по 24 апреля 2025 г. в размере 22 763 руб. 17 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2504 руб. В последующем данный судебный приказ был отменен 11 июня 2025 г., в связи с поступившими от ФИО1 возражениями.

Согласно представленной истцом справке-расчету в отношении абонента ФИО1, лицевой счет №, задолженность за отпущенную (потребленную) тепловую энергию у ФИО1 за период с 1 июня 2022 г. по 31 марта 2025 г. составляет 106 893 руб. 73 коп. Пени за период с 11 июля 2022 г. по 14 июля 2025 г. в размере 37 855 руб. 30 коп.

15 июля 2025 г. ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Рославльского филиала в адрес абонента ФИО1 направлено сообщение о том, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате за тепловую энергию по жилому помещению № №, задолженность за период с 1 июня 2022 г. по 31 марта 2025 г. составляет 106 893 руб. 73 коп., пени -37 855 руб. 30 коп. Задолженность предложено погасить в течение 10-ти дневного срока. В добровольном порядке сумма задолженности ответчиком не погашена.

Согласно архивной документации в отношении спорного объекта, направленной ОГБУ «Смоленское областное БТИ» по запросу суда, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 26 января 1998 г., заключенным между ФИО10 (далее продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 15 ноября 1993 г., зарегистрированного БТИ г. Починка от 5 апреля 1994 г. № 1 (п. 2 договора). Квартира продана за 30 000 рублей (п. 3 договора). Договор купли-продажи удостоверен 26 января 1998 г. нотариусом Смоленского городского нотариального округа.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 августа 2025 г., направленной Филиалом ФПП компании «Роскадастр» по Смоленской области по запросу суда, жилое помещение - квартира, имеет кадастровый номер №, площадь 63,1 кв.м, местоположение: <адрес>

Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно сведениям единого электронного сервиса Единой системы межведомственного электронного взаимодействия, ФИО1, <дата> с 27 января 1998 г. по настоящее время зарегистрирована по адресу спорного помещения.

На ответчика ФИО1 открыт лицевой счет № №.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, представленному по запросу суда апелляционной инстанции, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО1, являясь собственником квартиры № № не исполняет, возложенные на нее обязательства по оплате за оказанную услугу по отпуску тепловой энергии.

Представленный стороной истца расчет суммы задолженности по оплате услуг за поставленную тепловую энергию и начисления пени суд признал достоверным. Представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен.

При таких обстоятельствах, суд постановил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность за предоставленные услуги по отпущенной (потребленной) тепловой энергии за период, заявленный в исковых требованиях.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он основан на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Доводы жалобы о том, что ответчик не является собственником квартиры № №, отклоняются судебной коллегией как не состоятельные, поскольку из информации представленной ОГБУ «Смоленское областное БТИ» следует, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 26 января 1998 г. ФИО1 является собственником спорной квартиры.

Ссылка жалобы на то, что полученный из ОГБУ «Смоленское областное БТИ» ответ на судебный запрос не является достоверным источником информации о правах на недвижимое имущество, так как договор купли-продажи не подтверждает право собственности истца на спорный объект недвижимости и не является правоустанавливающим документом, основана на неверном толковании норм материального права.

Отсутствие информации в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчика связано с тем, что объект является ранее учтенным, поскольку приобретен ответчиком 26 января 1998 г., а именно до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч. 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (ч. 3).

На основании изложенного следует, что единственным документом, подтверждающим право собственности ответчика на спорный объект недвижимости является договор купли-продажи от 26 января 1998 г.

В связи с тем, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости можно сделать вывод, что с момента заключения договора купли-продажи на спорную квартиру ответчиком переход прав на спорный объект недвижимости к иному лицу не совершался.

Данный вывод подтверждается также фактом регистрации ответчика в спорной квартире с 27 января 1998 г. по настоящее время.

При этом судом сделан обоснованный вывод о том, что ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения, обязан нести расходы по оплате поставленных истцом услуг по тепловой энергии. Отсутствие договора теплоснабжения и горячего водоснабжения в виде документа, подписанного обеими сторонам (ресурсоснабжающей организацией и потребителем), не свидетельствует об отсутствии договорных отношений и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанностей оплачивать потребленную тепловую энергию.

Довод жалобы об отсутствии письменного договора энергоснабжения между истцом и ответчиком подлежит отклонению, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных п. 148(54) настоящих Правил (п. 7).

Ответчик зарегистрирована и проживает по адресу спорной квартиры, что не оспаривалось сторонами с 27 января 1998 г. по настоящее время, на основании чего судебная коллегия приходит к выводу, что ответчиком совершены (совершаются) действия, свидетельствующие о ее намерении потреблять коммунальные услуги и фактически потребляются такие услуги.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, направлены на иную оценку представленных доказательств.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика пени, принимая во внимание, что ответчиком не представлены какие-либо доказательства в качестве подтверждения наличия оснований к снижению указанной меры гражданско-правовой ответственности, а также руководствуясь принципом разумности и соразмерности размера взыскиваемых пени размеру задолженности, суд не нашел оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, взыскав с ответчика пени за период с 11 июля 2022 г. по 14 июля 2025 г. в размере 37 855 руб. 30 коп.

Между тем, судебная коллегия признает данный вывод суда не отвечающим принципам справедливости и соразмерности.

Суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ; ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22).

В отношении граждан такое уменьшение возможно как по заявлению должника, так и по инициативе суда. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле соответствующих доказательств суд уменьшит размер пеней (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

При определении размера взыскиваемых с ответчика пени, судебная коллегия полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить сумму пени до 10 000 руб., принимая во внимание, возраст ответчика, а также то, что заявленная ко взысканию сумма является явно несоразмерной последствиям нарушений обязательств ответчиком, а доказательств наступления неблагоприятных последствий истцом не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5342 руб.

В данной части решение суда не обжалуется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

внести изменение в решение Починковского районного суда Смоленской области от 11 сентября 2025 г. в части размера взысканной пени, указав:

взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго» (ИНН №) пени за период с 11 июля 2022 г. по 14 июля 2025 г. в размере 10 000 рублей.

В остальной части решение Починковского районного суда Смоленской области от 11 сентября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 декабря 2025 г.