Решение № 2-965/2017 2-965/2017~М-1024/2017 М-1024/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-965/2017

Дело № 2-965/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по назначению суда -адвоката Глумовой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

13.05.2000 г. между ФИО1 и ФИО3, за которую по доверенности действовала ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1727 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>

Дело инициировано иском ФИО1, который просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1 по договору купли-продажи от 13.05.2000 г. на земельный участок площадью 1727 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 38,0 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает. Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования ФИО1

Представитель ответчика ФИО3 по назначению суда - Глумова Р.В. иск не признала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу ему по договору купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договором купли-продажи от 13.05.2000г. подтверждается, что ФИО3, за которую по доверенности действовала ФИО5 продала, а ФИО1 купил земельный участок площадью 1727 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу (л.д. 5-6).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлено по подписанному сторонами передаточному акту, что соответствует требованиям ч.1 ст. 556 ГК РФ ( л.д.7)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи не зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Место жительства ФИО3 не известно. По адресу указанному в договоре купли-продажи от 13.05.2000 г. <адрес> дом снесен, что подтверждается отметкой на конверте почтамта. По указанным обстоятельствам ФИО1 вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Земельный участок площадью 1727 кв.м. и жилой дом общей площадью 38кв.м. принадлежали ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2000г. (л.д.15), постановления главы Уразовской поселковой администрации Валуйского района, Белгородской области №86 от 24.04. 2000г (л.д.34), свидетельств о праве на наследство по закону от 24.06.1998г. и от 06.08.1993г (л.д.16,17).

Обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены, что подтверждается длительным пользованием земельным участком и жилым домом. Истец с момента заключения договора купли-продажи обрабатывает земельный участок, регулярно сажает и убирает урожай, проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, то есть пользуется приобретенным имуществом на праве собственности.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь спорного земельного участка, составляет 1727кв.м. (л.д.20-21).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.04.2000г., общая площадь жилого дома составляет 38,03 кв.м.. в том числе жилая, 28,32кв.м. (л.д. 8-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 38,0 кв.м. (л.д.22).

В силу п.1 ст.551 переход к покупателю права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности за ФИО1 по договору купли-продажи от 13.05.2000 г. на земельный участок площадью 1727 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 38,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>