Решение № 2-509/2020 2-509/2020~М-500/2020 М-500/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-509/2020

Дело № 2-509/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 21 » сентября 2020 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

в Сердобский городской суд с иском к администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, обратилась ФИО1 В обоснование заявленных требований указала на то, что 12.07.1992 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому совхоз «<адрес>» передал в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Рощинского сельсовета. В указанной квартире истец проживает с 1981 года. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права собственности, но в Управлении Росреестра Пензенской области ей было отказано в совершении регистрационных действий, так как в правоустанавливающем документе указано на то, что квартира передается в совместную собственность. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Определение суда от 21.09.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснила, что строение по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, имеющим один вход. В данном домовладении на момент его приватизации кроме нее была зарегистрирована ее дочь ФИО10 (в настоящее время ФИО2) С.Р. Но фактически в указанном домовладении она на момент приватизации не проживала, так как уехала учиться и больше в данный дом для проживания не возвращалась. До настоящего времени в указанном домовладении истица проживает и несет бремя расходов по его содержанию одна.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, при этом пояснила, что действительно была зарегистрирована в спорном домовладении на момент его приватизации. Однако заявление на приватизацию она не писала, ранее договор приватизации она не оспаривала и согласна с тем, что указанное домовладения на праве собственности будет принадлежать ее матери ФИО3

Представитель ответчика администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном заявлении в адрес суда Глава администрации ФИО7, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, как ответственным нанимателем, проживающей по адресу: <адрес>, с 10.11.1981 года, было подано заявление о приватизации жилья, находящегося в ведении совхоза «<адрес>», состоящего из трех комнат квартиры в одноквартирном одноэтажном жилом доме.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.07.1992 ФИО1 администрацией совхоза «<адрес>» в лице его директора была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, с общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой - 38,6 кв.м., расположенная в <адрес> тексту указанного договора, жилое помещение передается в совместную собственность, количество членов семьи 2 человека. Данный договор зарегистрирован в администрации Рощинского сельсовета 07.08.1992 и записан в реестровую книгу под №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела. При этом, при регистрации договора домовладение по <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на праве личной собственности.

Согласно архивной выписке из постановления главы Рощинской сельской администрации Сердобского района Пензенской области № от 07.08.1992 «О приватизации квартир жилищного фонда находящейся на балансе с-за «<адрес>», в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 и решения Малого Совета Пензенского областного Совета народных депутатов от 21.01.1992 «О приватизации жилищного фонда в Пензенской области», постановлено передать в собственность граждан квартиры в <адрес>, находящиеся на балансе с-за «<адрес>»: трехкомнатную квартиру общей площадью 59,7 кв.м., жилой 38,6 кв.м. ответственному квартиросъемщику ФИО1

Согласно справке администрации Рощинского сельсовета Сердобского района от 21.09.2020, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет 509, следует, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, на момент ее приватизации 15.07.1992 были зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается сведениями из похозяйственной книги.

ФИО9, в настоящее время имеет фамилию ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №, свидетельством о заключении брака №.

Как следует из справки администрации Рощинского сельсовета Сердобского района от 30.10.2019, ФИО1 до 15.07.1992 не пользовалась правом бесплатной приватизации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 (на то время ФИО10) С.Р., являясь совершеннолетней, заявления о приватизации спорного жилья не подавала и не имела намерений участвовать в его приватизации, что не оспаривалось в судебном заседании и самой ФИО2

Постановлением администрации Рощинского сельсовета Сердобского района № от 30.10.2019 «Об изменении адреса дома», в целях упорядочения нумерации земельных участков, домовладений, квартир, был изменен адрес дома «<адрес>», принадлежащего на праве собственности ФИО1 на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственности граждан от 15.07.1992, на адрес: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС России № ООО «Большевик» прекратило свою деятельность на основании определения арбитражного суда от 17.11.2008.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.10.2019 Сердобским дополнительным офисом Пензенского областного отделения Средне - Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», объект по адресу: <адрес>, имеет назначение - жилой дом и используется по назначению, представляет отдельно стоящий жилой дом, общая площадь которого составляет - 57,3 кв.м., в том числе жилая - 35,2 кв.м., подсобная - 22,1 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 составляет 74,7 кв.м., год застройки 1974, сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, отсутствует.

Вместе с тем, ФИО1 по месту нахождения домовладения был выделен в собственность земельный участок площадью 900 кв.м. на основании постановления Главы администрации Рощинского сельсовета Сердобского района от 03.01.1993 за №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность спорное домовладение. Но зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом истец не может, поскольку в правоустанавливающем документе не правильно указана площадь помещения и имеется указание на то, что дом передан в совместную собственность.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является добросовестными приобретателям жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на территории Рощинского сельсовета Сердобского района.

Но в сложившейся ситуации истец лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, что нарушает ее права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного федерального закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истец по независящим от нее причинам не может произвести приватизацию указанного жилого дома и, соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области и ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 57,3 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с общей площадью 57,3 кв.м. (согласно приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 общей площадью 74,7 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2020 года

Судья Юдаева Ю.В.