Решение № 2-128/2024 2-128/2024~М-144/2024 М-144/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-128/2024

Дело № 2-128/2024

49RS0009-01-2024-000264-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ягодное 4 сентября 2024 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Искаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение – административное здание, кадастровый №, количество этажей 1, нежилое, год завершения строительства 1976, площадь 190,5 кв.м., расположенное в поселке <адрес>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 3 ноября 2010 года между истцом и МУП «Бурхалинское МПП ЖКХи Э» в лице конкурсного управляющего ФИО2, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – административного здания, кадастровый №, количество этажей 1, нежилое, год завершения строительства 1976, площадь 190,5 кв.м., расположенное в поселке <адрес>. Своевременная регистрация перехода права собственности на здание не оформлена по вине продавца, которое признано банкротом. В настоящее время в связи с отсутствием продавца зарегистрировать переход права собственности не возможно.

На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на указанный объект недвижимости.

На судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, истец просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 454 ГК РФ по договору купли -продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП «Бурхалинское МПП ЖКХи Э» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующий на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, в соответствии с которым он был утвержден конкурсным управляющим МУП «Бурхалинское МПП ЖКХи Э», был заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – административного здания (контора ЖКХ), инв.№, нежилое, 1-этажное, год завершения строительства 1976, площадь 190,5 кв.м., расположенное в поселке <адрес>. Цена объекта по договору составляет 3 000 рублей.

Согласно передаточного акта к договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ оплата приобретенного истцом имущества произведена в полном объеме, имущество передано по месту нахождения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр ОМЭК» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим ФИО2 была проведена оценка объекта недвижимости – административного здания (контора ЖКХ), инв.№, нежилое, 1-этажное, год завершения строительства 1976, площадь 190,5 кв.м., расположенное в поселке <адрес>, с целью определения рыночной стоимости имущества.

Из материалов оценки следует, что МУП «Бурхалинское МПП ЖКХи Э» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о внесении в реестр муниципального имущества муниципального образования «<адрес>», закрепленного на праве хозяйственного ведения за МУП «Бурхалинское МПП ЖКХиЭ» на имущественный комплекс, в состав которого входит административное здание (контора ЖКХ).

Согласно копии кадастрового паспорта, имеющего в материалах оценки имущества, объект недвижимости – административное здание имеет инв.№, нежилое, 1-этажное, год завершения строительства 1976, площадь 190,5 кв.м., расположено по адресу: <адрес>

Из Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа следует, что объект недвижимости – административное здание, инв.№, нежилое, 1-этажное, год завершения строительства 1976, площадь 190,5 кв.м., расположенное в поселке <адрес>, был поставлен на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера: №. Далее объекты недвижимости с кадастровыми номерами № сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, данные объекты недвижимости привязаны к земельному участку с кадастровым номером №. Объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При заключении договора купли - продажи нежилого объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавцом и покупателем были соблюдены все требования гражданского законодательства, а именно определен предмет договора купли - продажи, указана цена продажи и порядок расчетов.

Таким образом, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в установленном законом порядке приобрела у МУП «Бурхалинское МПП ЖКХи Э» в лице конкурсного управляющего ФИО2 объект недвижимости – административное здание (контора ЖКХ), инв.№, нежилое, 1-этажное, год завершения строительства 1976, площадь 190,5 кв.м., расположенное в поселке <адрес> (кадастровый №).

На основании изложенного, с учетом приведенных норм, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на объект недвижимости – административное здание, кадастровый №, количество этажей 1, нежилое, год завершения строительства 1976, площадь 190,5 кв.м., расположенное в поселке <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Кошкина