Решение № 2-1972/2019 2-1972/2019~М-1913/2019 М-1913/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1972/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

06 декабря 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1972/2019

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Акционерному обществу «Жилсервис-Посад» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Акционерному обществу «Жилсервис-Посад» удовлетворить:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, расходов на содержание, ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт, отопление, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общедомовых нужд, обслуживание газового оборудования по квартире с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, между собственниками следующим образом:

<данные изъяты> долей - ФИО1.

<данные изъяты> долей - ФИО2 и ФИО3.

Обязать Акционерное общество «Жилсервис-Посад» выдавать два отдельных платежных документа на оплату коммунальных услуг, расходов на содержание, ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт, отопление, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общедомовых нужд, обслуживание газового оборудования по квартире с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>:

ФИО1 платежный документ на оплату <данные изъяты> долей расходов на оплату коммунальных услуг, расходов на содержание, ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт, отопление, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общедомовых нужд, обслуживание газового оборудования;

ФИО2 и ФИО3 платежный документ на оплату <данные изъяты> долей расходов на оплату коммунальных услуг, расходов на содержание, ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт, отопление, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общедомовых нужд, обслуживание газового оборудования.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение тридцати дней с момента его изготовления в окончательной форме, т.е. с 11.12.2019 года.

Председательствующий С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1972/2019

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Акционерному обществу «Жилсервис-Посад» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, АО «Жилсервис-Посад» в котором просит суд:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, расходов на содержание, ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт, отопление, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общедомовых нужд, обслуживание газового оборудования по квартире с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, между собственниками следующим образом:

<данные изъяты> долей - ФИО1

<данные изъяты> долей - ФИО2 и ФИО3

Обязать АО «Жилсервис-Посад» выдавать два отдельных платежных документа на оплату коммунальных услуг, расходов на содержание, ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт, отопление, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общедомовых нужд, обслуживание газового оборудования по квартире с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>:

ФИО1 платежный документ на оплату <данные изъяты> долей расходов на оплату коммунальных услуг, расходов на содержание, ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт, отопление, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общедомовых нужд, обслуживание газового оборудования;

ФИО2 и ФИО3 платежный документ на оплату <данные изъяты> долей расходов на оплату коммунальных услуг, расходов на содержание, ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт, отопление, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общедомовых нужд, обслуживание газового оборудования.

В судебном заседании истец ФИО1 иск по основаниям в нем изложенным поддержал. Просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2. иск признал, о чем в деле имеется подписанное им заявление. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска.

Ответчик ФИО3, извещался, не явился, об отложении не просил, иск не оспорил, возражений не представил.

Ответчик АО «Жилсервис-Посад» извещался, представителя не направил, об отложении не просил, иск не оспорил, возражений не представил.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 (далее - Истец), ФИО2 и ФИО3 (совместно - Ответчики) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

Доля в праве собственности Истца составляет <данные изъяты> долей, ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время за квартиру имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 107 304 рублей.

Собственник жилого помещения в соответствии с требованиями части 1 статьи 288 ГК РФ, частями 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования ираспоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, несет бремя содержания данного помещения, т.е. обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 2 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Соглашение между собственниками о порядке оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения, капитальный ремонт мест общего пользования и коммунальных услуг не достигнуто. Следовательно, необходимо заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия сособственников долей в расходах по внесению платы за текущий ремонт жилого помещения, капитальный ремонт мест общего пользования и коммунальных услуг, с учетом долей в праве собственности на квартиру.

Юридически финансовый счет на квартиру не разделен и счет на оплату спорного жилого помещения является единым для всех проживающих, что может привести к образованию еще большей задолженности, поскольку между ними отсутствует взаимопонимание об участии каждого в оплате ЖКУ.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общейсобственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно сложившейся судебной практике суд, рассматривая аналогичные исковые требования, применяет положения частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определяет порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателясоответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между истцом и ответчиками как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Акционерному обществу «Жилсервис-Посад» удовлетворить:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, расходов на содержание, ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт, отопление, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общедомовых нужд, обслуживание газового оборудования по квартире с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, между собственниками следующим образом:

<данные изъяты> долей - ФИО1.

<данные изъяты> долей - ФИО2 и ФИО3.

Обязать Акционерное общество «Жилсервис-Посад» выдавать два отдельных платежных документа на оплату коммунальных услуг, расходов на содержание, ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт, отопление, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общедомовых нужд, обслуживание газового оборудования по квартире с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>:

ФИО1 платежный документ на оплату <данные изъяты> долей расходов на оплату коммунальных услуг, расходов на содержание, ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт, отопление, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общедомовых нужд, обслуживание газового оборудования;

ФИО2 и ФИО3 платежный документ на оплату <данные изъяты> долей расходов на оплату коммунальных услуг, расходов на содержание, ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт, отопление, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общедомовых нужд, обслуживание газового оборудования.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение тридцати дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.12.2019 года.

Председательствующий С.Е. Рякин