Решение № 2-3303/2017 2-3303/2017~М-3458/2017 М-3458/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-3303/2017

Дело 2-3303/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 03 ноября 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Кошурове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, ФИО2 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, в обосновании иска указала, что она является собственником 52/100 долей земельного участка и <адрес> в порядке наследования после смерти своей мамы ФИО4. За период проживания в указанном доме она и члены её семьи в целях повышения благоустройства дома до 2009 г. без соответствующих разрешений осуществили строительство пристроев. При этом права другого собственника ФИО2 не нарушены. Администрация города Ульяновска отказала ей в выдаче разрешения на реконструкцию дома. Данный отказ считает не обоснованным, лишающим возможности оформить правоустанавливающие документы. Просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать право общей долевой собственности за ФИО1 – 77/100 долей вышеуказанного дома, за ФИО2 – 33/100 долей.

Впоследствии представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила сохранить индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) № в реконструированном состоянии, путем признания права собственности на самовольные постройки (лит. А5,А6,А7,А8,а2,Г6), признать право общей долевой собственности за ФИО1 – 70/100 долей вышеуказанного дома, за ФИО2 – 30/100 долей.

Определением суда в качестве ответчика привлечен ФИО2

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени извещен. Ранее с иском согласился, не возражал против сохранения самовольных построек, если размер его земельного участка не будет изменен. Он давал согласие истице на возведение одного пристроя.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, инвентарного дела 739, регистрационного дела, приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что собственниками земельного участка и жилого дома, с пристроями, принадлежностями (лит. А,А1,Б,В,Д,а,б,п,I-III) расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО1 (истец по делу) - 52/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. и ФИО2 (ответчик по дела) – 48/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарным делом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 19.06.2012 г. усматривается, что самовольно переустроены и возведены: пристрой лит. А3, лит. А5, лит. А6, лит. А7, лит. А8, веранда лит. а2, которые не узаконены в установленном законом порядке.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза и из заключения эксперта Ульяновской лаборатории судебной экспертизы № от 30.10.2017 г. следует, что работы по перепланировке, переустройству и реконструкции <адрес> выполнены в соответствии с нормативными требованиями и не ведут к разрушению несущих конструкций дома в целом, не нарушают сохранности и его внешнего вида. Расположенные при домовладении № <адрес> пристройки: лит. А3, лит. А5, лит. А6, лит. А7, лит. А8, веранда лит. а2, баня лит. Г6, учитывая период их возведения и функциональное назначение – соответствует требованиям СНиП.

С учетом изложенных по делу обстоятельств, суд находит возможным, сохранить домовладение (лит. А), в перепланированном и переустроенном состоянии с пристроями (лит. А3, А5, А6, А7,А8), являющимися неотъемлемой частью дома, и принадлежностями (веранда лит. «а2», баня лит. «Г6») <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.06.2012 г., так как соответствует строительным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, возведены в пределах границ принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности земельного участка, сособственник ФИО2 вышеуказанного земельного участка и домостроения, не возражал против удовлетворения требований ФИО1 Доказательств обратного суду не представлено.

Также эксперт указывает, что общая площадь помещений в доме, расположенном по <адрес> составляет 105,20 кв.м., где доли собственников в домостроении, учитывая данные технического паспорта, по состоянию на период 2012 г. составит по квартире 1 – 30/100 долей, по квартире № 2 – 70/100 долей.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению, необходимо признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №, общая площадь помещений в доме 105,20 кв.м.) за ФИО1 – 70/100 долей, ФИО2 – 30/100 долей, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 52/100 доли, ФИО2 на 48/100 долей на жилой дом с принадлежностями и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить домовладение (лит. А), в перепланированном и переустроенном состоянии с пристроями (лит. А3, А5, А6, А7,А8), являющимися неотъемлемой частью дома, и принадлежностями (веранда лит. «а2», баня лит. «Г6») <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.06.2012 г.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №, общая площадь помещений в доме 105,20 кв.м.) за ФИО1 – 70/100 долей, ФИО2 – 30/100 долей, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 52/100 доли, ФИО2 на 48/100 долей на жилой дом с принадлежностями и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Иванова