Решение № 2-1448/2018 2-1448/2018 ~ М-986/2018 М-986/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1448/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года <адрес>

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР <адрес> РБ о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для проектирования и строительства остановочного комплекса с торговым павильоном, общая площадь 60 кв.м, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Кадастровый №. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ

На вышеуказанном земельном участке на основании Апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н Истцу принадлежит на праве собственности Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 20.8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту на нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Истец построил пристрой к магазину Литер А2, этажность: 1, общая площадь 33 кв.м

Истец обратился в Администрацию MP Уфимский район РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина после реконструкции.

Согласно ответу Администрации MP Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, не представлена техническая документация, разрешение на строительство, акт приемки, соответственно в выдаче акте ввода - отказано.

Истец получил техническое заключение (рег.№-ГО) по результатам технического освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на предмет оценки их технического состояния(ООО «НПП «ПРОМЖИЛСТОЙ». По результатам визуального и инструментального обследования, установлено, что техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность, а так же соответствует и санитарно-техническим нормам. Здание соответствует всем противопожарным нормам Строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Истец, просит суд:

Сохранить в реконструированном виде нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированное нежилое помещение, литер А1,А2, площадью 53,8 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.

ФИО3 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО4, просила вынести решение на усмотрении суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании Постановления Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для проектирования и строительства остановочного комплекса с торговым павильоном, общая площадь 60 кв.м, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>с, <адрес>. Кадастровый №. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ

На вышеуказанном земельном участке на основании Апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н Истцу принадлежит на праве собственности Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 20.8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту на нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Истец построил пристрой к магазину Литер А2, этажность: 1, общая площадь 33 кв.м.Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки было получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, акт осмотра самовольно возведенного нежилого строения №, техпаспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, так же истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику за получением ввода в эксплуатацию данного не жилого помещения.

В соответствии с техническим заключением (рег.№-ГО) по результатам технического освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на предмет оценки их технического состояния(ООО «НПП «ПРОМЖИЛСТОЙ». По результатам визуального и инструментального обследования, установлено, что техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность, а так же соответствует и санитарно-техническим нормам. Здание соответствует всем противопожарным нормам Строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истца, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированное нежилое помещение, литер А1,А2, площадью 53,8 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов