Решение № 2-2305/2020 2-2305/2020~М-1587/2020 М-1587/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-2305/2020

Дело №

50RS0№-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 21 апреля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Ривьера Парк» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № Бал-2.4(кв)-6/9/5(3) (АК) участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 договора ответчик взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 5.1.2) ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 742 проектной площадью 86 кв.м, расположенной на 9 этаже в 6 секции по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.1, 2.4 (п. 1.1, 3.2), а участники долевого строительства брали на себя обязательство по оплате цены договора – 7543060,00 рублей (п. 4.1), а также при наличии соответствующего разрешения принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договора истцы исполнили в полном объеме.

В установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был. До настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан.

Истцы просят суд взыскать в свою пользу 254955,42 рубля неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также 3017,22 рубля за каждый последующий день до даты вынесения решения суда, неустойку за каждый последующий день после вынесения решения суда и до дня фактического исполнения обязательств, 60000 рублей компенсации морального вреда, штраф, 2400 рублей нотариальных расходов.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, представитель истцов ходатайств о личном участии в судебном заседании, препятствующих рассмотрению дела по существу, не заявлял.

Ответчик ООО «Ривьера Парк» - представитель- в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, в которых против удовлетворения требований возражал, указал, что ДД.ММ.ГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, участники долевого строительства намерено не приступили к принятию объекта, что повлекло увеличение сроков.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Ривьера Парк» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № Бал-2.4(кв)-6/9/5(3) (АК) участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 договора ответчик взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 5.1.2) ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 742 проектной площадью 86 кв.м, расположенной на 9 этаже в 6 секции по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.1, 2.4 (п. 1.1, 3.2), а участники долевого строительства брали на себя обязательство по оплате цены договора – 7543060,00 рублей (п. 4.1), а также при наличии соответствующего разрешения принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договора истцы исполнили в полном объеме.

В установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был. До настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 254 955,42 рубля, расчет проверен, суд соглашается с представленным расчетом и полагает неустойку подлежащей определению в размере: 7543060,00 *1/300*6, 5%*56*2+7543060,00 *1/300*6, 25%*56*2+ 7543060,00 *1/300*6%*11*2= 254955,42 рубля.

Вместе с тем а основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер неустойки, учитывая заявленное ходатайство ответчика и незначительный период просрочки и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период до ДД.ММ.ГГ 120000 рублей (по 60000 рублей каждому из истцов), с учетом крайне незначительного периода просрочки, готовности ответчика к передаче объекта после ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.

Истцами на основании п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № заявлены требования о взыскании 3017,22 рублей за каждый следующий день просрочки до вынесения решения суда, а также за каждый последующий день просрочки после вынесения решения суда и до дня фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, в соответствии с положениями Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных и иных объектов недвижимости» за период со дня вступления в силу Постановления и до ДД.ММ.ГГ не начисляются.

На основе изложенного суд полагает возможным отказать истцам в удовлетворении требований в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГ до вынесения решения и до дня фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства участникам.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда ФИО1 и ФИО2 в 5000 рублей каждому, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 65000 рублей (расчет: (120000 + 10000) /2 = 65000). Вместе с тем на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер штрафа и взыскать солидарно в пользу истцов 40000 рублей (по 20000 рублей каждому), учитывая существенное нарушение прав иных участников долевого строительства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию нотариальные расходы по 1200 рублей в пользу каждого из истцов.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 5749,55 руб.

При этом суд полагает заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения до ДД.ММ.ГГ преждевременным и подлежащим разрешению на стадии исполнения судебного акта после вступления решения в законную силу с учетом реального экономического положения ООО «Ривьевра Парк».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 Анатолия неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № Бал-2.4(кв)-6/9/5(3) (АК) от ДД.ММ.ГГ в размере 60000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, а также нотариальные расходы в размере 1200 рублей.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № Бал-2.4(кв)-6/9/5(3) (АК) от ДД.ММ.ГГ в размере 60000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, а также нотариальные расходы в размере 1200 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств по договору, - отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 5749,55 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова