Решение № 2-37/2020 2-37/2020(2-370/2019;)~М-340/2019 2-370/2019 М-340/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-37/2020

Дело № 2-37/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Зубцов 14 января 2020 года

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Буряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

ФИО1 ФИО11, действующей в интересах Сокол ФИО12 к Администрации Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах Сокол ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Сокол ФИО14 купила жилой дом в д. <адрес> у ФИО4. Договор удостоверен секретарем исполкома ФИО6 сельского (поселкового) Совета народных депутатов.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как собственнику жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок в д. <адрес> Тверской ФИО7.

В свидетельстве на право собственности на землю, выданном ДД.ММ.ГГГГ Новским Советом указана площадь земельного участка – 0,25 га. При этом цифра «2» исправлена от руки и исправление должным образом не заверено. Также в свидетельстве неправильно указано отчество, в верхней графе «Анатольевна» и содержатся следы незаверенных исправлений, в нижней графе «Алексеевна».

В архивном отделе Администрации Зубцовского района Тверской области запрошена копия второго экземпляра свидетельства и она содержит такие же ошибки и незаверенные исправления.

Согласно архивной выписке из решения №3 малого Совета Новского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ФИО2 (правильно –Анатольевне), площадь участка указана 0,15 га (в действительности 0,25 га).

Согласно копии похозяйственной книги №1 Новского сельского Совета народных депутатов за 1991-1996гг. главой семьи числится Сокол ФИО15 (отчество содержит незаверенные исправления). В графе: земля, находящаяся в пользовании хозяйства, указан вид права – собственность, площадь земли: 1992г. – 0,25 га (содержит незаверенные следы исправления); 1993г. – 0,25 га (без исправлений); 1993г. – 0,25 га (без исправления); 1994г. – 0,25 га (без исправлений); 1995г. – 0,25 га (без исправлений); 1996г. – 0,25 га (без исправлений).

Согласно данным свидетельства на право на землю, земельный участок предоставлен в бессрочное постоянное пользование, согласно данным решения о предоставлении участка и данным из похозяйственной книги – в собственность.

В особых отметках выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированные в реестре прав: вид права – индивидуальная собственность; правообладатель - Сокол ФИО16; реквизиты документа – основания: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в правоустанавливающих документах выявлены сразу несколько ошибок и разночтений: в площади предоставляемого земельного участка 0,15 га и 0,25 га); в отчестве правообладателя («Анатольевна» и «Алексеевна»); в виде права («собственность» и «бессрочное постоянное пользование»).

На основании правоустанавливающих документов проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка составила 2500 кв.м. Кадастровый номер участка №. Адрес объекта: <адрес> Сведения о границах и площади земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ФИО2 обратилась в Ржевский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникших прав на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав возвращены без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым, орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, если документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Земельный участок с кадастровым номером № 2500 кв.м., находится в фактическом владении ФИО2 с 1990 года, на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие истцу на праве собственности.

В связи с ошибками, допущенными в правоустанавливающих документах на участок, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности, а также распоряжаться недвижимым имуществом.

На основании изложенного, Сокол ФИО17 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО1

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 к Администрации Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация Зубцовского района Тверской области, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, возражений не представил.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и личного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» была установлена передача земельных участков для ведения личного подсобного и личного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из объяснений представителя истца ФИО1 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как собственнику жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок в д. <адрес>. В свидетельстве на право собственности на землю, выданном ДД.ММ.ГГГГ Новским Советом указана площадь земельного участка – 0,25 га. При этом цифра «2» исправлена от руки и исправление должным образом не заверено. Также в свидетельстве неправильно указано отчество, в верхней графе «Анатольевна» и содержатся следы незаверенных исправлений, в нижней графе «Алексеевна». В архивном отделе Администрации Зубцовского района Тверской области запрошена копия второго экземпляра свидетельства и она содержит такие же ошибки и незаверенные исправления. Согласно данным свидетельства на право на землю, земельный участок предоставлен в бессрочное постоянное пользование, согласно данным решения о предоставлении участка и данным из похозяйственной книги – в собственность. В особых отметках выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированные в реестре прав: вид права – индивидуальная собственность; правообладатель - Сокол ФИО18; реквизиты документа – основания: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие земельного участка общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № д.<адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2019г.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 заключен договор купли-продажи жилого пустующего дома в сельской местности, на основании которого ФИО2 приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный в д. Новое Зубцовского района Тверской области.

ДД.ММ.ГГГГ Новским сельским Советом выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО2 ФИО20. Согласно вышеуказанному свидетельству один экземпляр выдан Сокол ФИО21.

Кроме того, в свидетельстве указан вид пользования землей - в бессрочное (постоянное) пользование, а также указана площадь предоставленного земельного участка 0,25 га, в которой имеется исправление.

Согласно Архивной выписке из документа №-з от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на основании решения малого Совета Новского сельского Совета народных депутатов № от 24.03.1992г. принято решение о предоставлении земельных участков гражданам, согласно прилагаемым спискам, где под номером 21 указана Сокол ФИО22 – 0,15 га в собственность.

Из сообщения Архивного отдела Администрации Зубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при полистном просмотре документальных материалов архивного фонда Администрации Новского сельского округа Зубцовского района Тверской области и его предшественников (Решения Малого совета Новского сельского совета народных депутатов за 1992-1993 гг., постановления Нлавы Администрации Новского сельского округа за 1992-2005гг.) сведений о внесении изменений в Решение Малого совета ФИО6 сельского Совета народных депутатов от 24.03.1992г. № о предоставлении дополнительного земельного участка Сокол ФИО23 к ранее предоставленному в д. Новое, не обнаружено.

Согласно похозяйственной книге №1 Новского с/о следует, что открыт лицевой №47 на имя Сокол ФИО24, где главой хозяйства указана Сокол ФИО25 (исправлено). В графе земля, находящаяся в личном пользовании по состоянию с 1992 года по 1995г. указано 0,25га.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2019г. следует, что на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 возвращены без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в связи с наличием в документах, прилагаемых к заявлению подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных в них исправлений.

Таким образом, представленными в суд доказательствами и объяснениями представителя истца достоверно установлено, что в правоустанавливающих документах выявлены сразу несколько ошибок и разночтений: в площади предоставляемого земельного участка 0,15 га и 0,25 га); в отчестве правообладателя («Анатольевна» и «Алексеевна»); в виде права («собственность» и «бессрочное постоянное пользование»).

Устранить вышеуказанные нарушения, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Оснований полагать, что свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выдано не на имя Сокол ФИО26, а иному лицу, не имеется в виду того, что иных лиц с такими инициалами как Сокол ФИО27 не имеется. Указание о выдаче одного экземпляра свидетельства Сокол ФИО28 является технической ошибкой в написании отчества собственника.

Указание в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей факта предоставления Сокол ФИО29 земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование является технической ошибкой, поскольку основанием для предоставления ей земельного участка в д. <адрес> Тверской ФИО7 послужило решение Малого совета Новского сельского Совета народных депутатов №3 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Сокол ФИО30 земельный участок предоставлен в собственность.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка ФИО2 составила 2500 кв.м. Кадастровый номер участка №, адрес объекта: №. Сведения о границах и площади земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Каких-либо доказательств использования ФИО2 земельного участка в меньшем размере (0,15га), суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Сокол ФИО31 к Администрации Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сокол ФИО32 к Администрации Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Сокол ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:09:0290601:41, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий