Решение № 2-888/2018 2-888/2018~М-847/2018 М-847/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-888/2018

Дело № 2-888/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 28 ноября 2018 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием

истицы ФИО1,

третьего лица – представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района и администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района и администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Свои требования истица мотивировала тем, что 12 августа 1992 года по договору безвозмездной передачи жилья в собственность на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» ей в безвозмездную собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 0,06 га (600 кв.м.). На основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Ванновского сельского поселения Тбилисского района от 07 июня 2018 года ей принадлежит на праве собственности земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельным участком она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным с 1992 года по настоящее время. 14 февраля 2018 года она обратилась в Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО Тбилисский район с заявлением об утверждении схемы рассматриваемого земельного участка. На момент обращения земельный участок имел кадастровый № и адресу: <адрес>, площадь 600 кв.м.. При изготовлении схемы земельного участка на кадастровом плане территории площадь ее участка вследствии уточнения границ составила 832 кв.м. и постановлением администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района от 26 декабря 2017 года № 167 земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес> Постановлением администрации муниципального образования Тбилисский район от 12 марта 2018 года № 168 утверждена схема земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 832 кв.м. в кадастровом квартале №. В связи с чем в государственном кадастре имеются два земельных участка, который фактически является одним площадью 832 кв.м.. В связи с чем узаконить за собой право она не имеет возможности.

Истица в судебном заседании уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 832 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м.. Уточненные исковые требования мотивировала доводами, ранее изложенными в иске.

Ответчик – представитель администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Также просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. Решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Усть-Лабинскому и Тбилисскому районам Управления Росреестра по КК в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Из материалов дела следует, что 12 августа 1992 года по договору безвозмездной передачи жилья в собственность на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» истице в безвозмездную собственность была передана квартира общей площадью 54,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 0,06 га (600 кв.м.).

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Ванновского сельского поселения Тбилисского района от 07 июня 2018 года следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что спорным земельным участком истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным с 1992 года по настоящее время.

Материалами дела подтверждено, что 14 февраля 2018 года ФИО1 подано заявление в Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО Тбилисский район об утверждении схемы рассматриваемого земельного участка.

На момент обращения истицы к ответчику земельный участок имел кадастровый № и адресу: <адрес>, площадь 600 кв.м.. При изготовлении схемы земельного участка на кадастровом плане территории площадь ее участка вследствии уточнения границ составила 832 кв.м..

Постановлением администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района от 26 декабря 2017 года № 167 земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес>

Постановлением администрации муниципального образования Тбилисский район от 12 марта 2018 года № 168 утверждена схема земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 832 кв.м. в кадастровом квартале №.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество в виде спорного земельного участка принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически она пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок передан истцу во владение, то за ней может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждено, что истица уплатила государственную пошлину в полном объеме в сумме 3852 рубля, с учетом требований как имущественного, так и неимущественного характеров. От взыскания с ответчиков судебных расходов истица отказалась. Суд удовлетворяет ее требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района и администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 832 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов