Решение № 2-2354/2019 2-344/2020 2-344/2020(2-2354/2019;)~М-2701/2019 М-2701/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-2354/2019

Дело № 2-344/2020 10 февраля 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при ведении протокола помощником судьи Короткевич Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении планировки в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчикам о приведении планировки <адрес> в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что ответчики являются участниками общей долевой собственности на указанную квартиру; по данному адресу выявлена самовольная перепланировка, а именно: выполнен демонтаж перегородок между ч.п. 1 и ч.п. 2, ч.п. 1 и ч.п. 5; ч.п. 5 и ч.п.2, ч.п. 5 и ч.п. 4, ч.п. 4,2 и ч.п. 3, ч.п. 2 и ч.п. 3; демонтирован унитаз, мойка кухонная и газовая плита. Разрешительная документация на перепланировку не представлена.

Представитель Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства каждый из ответчиков извещен по адресу регистрации, получение судебной корреспонденции не обеспечили.

Считая извещение каждого из ответчиков, не обеспечивших получение корреспонденции по адресу регистрации, надлежащим, суд не расценивает их неявку в качестве препятствия для рассмотрения дела по существу.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ответчики являются участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, где ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 33/100, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ 22/100, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ 21/100, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ 24/100 долей в праве собственности на квартиру (л.д. 25-27).

27.08.2018 комиссией ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» составлен акт о том, что при комиссионном выходе в адрес: Санкт-Петербург, <адрес> установлено: в квартире проводятся ремонтные работы. Собственниками квартиры сняты межкомнатные перегородки, полы, наблюдается частичное разрушение конструкций (балок), подвальных перекрытий. Выполнен демонтаж перегородок между: ч.п. 1 и ч.п. 2, ч.п. 1 и ч.п. 5; ч.п. 5 и ч.п.2, ч.п. 5 и ч.п. 4, ч.п. 4,2 и ч.п. 3, ч.п. 2 и ч.п. 3. Демонтирован унитаз, мойка кухонная и газовая плита (л.д. 24). Указанное подтверждается материалами фотофиксации (л.д.36-37).

Истцом в адрес ответчиков направлены предписания об устранении выявленных нарушений, предъявлении в МВК разрешительной документации с предельным сроком исполнения до 13.11.2019 (л.д. 10-13, 14-19).

15.11.2019 членами МВК составлен акт о том, что требования предписаний от 29.10.2018, 05.07.2019, 08.08.2019, 31.10.2019 не исполнены, разрешительная документация не представлена, планировка квартиры в первоначальное состояние не приведена (л.д. 9).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства: акт обследования, план жилого помещения, фотоматериалы, а также тот факт, что ответчиками заявленная перепланировка не оспорена, демонтаж перегородок изменяет конфигурацию помещения, разрешительная документация на перепланировку не представлена, в первоначальное состояние квартира не приведена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

Суд полагает возможным возложить обязанность по приведению квартиры в первоначальное состояние на всех собственников, поскольку ответчиками не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, в связи с чем, данная обязанность подлежит исполнению лицами, являющимися собственниками в настоящее время независимо от того, когда была осуществлена перепланировка/переустройство.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиками решения в части восстановления планировки – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также месячный срок после приведения перепланировки в первоначальное состояние для сдачи работ в МВК, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При наличии уважительных причин ответчики не лишены возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку квартиры <адрес> в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и технической документацией на квартиру, а именно: восстановить перегородки между ч.п. 1 и ч.п. 2; между ч.п. 1 и ч.п. 5; между ч.п. 5 и ч.п.2, между ч.п. 5 и ч.п. 4, между ч.п. 4,2 и ч.п. 3, между ч.п. 2 и ч.п. 3; восстановить кухонное и сантехническое оборудование, а именно: унитаз, мойку кухонную, газовую плиту.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в месячный срок со дня восстановления первоначальной планировки квартиры <адрес> сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемки-сдачи выполненных работ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Ковалева Е.С.

Мотивированное решение составлено 12.02.2020