Решение № 2-170/2020 2-170/2020(2-1962/2019;)~М-1712/2019 2-1962/2019 М-1712/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-170/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.

при секретаре Егоровой А.В.

с участием представителя ответчика, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Кашиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, указывая, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно п. № вышеуказанного договора, ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении условий договора купли-продажи ответчик на сегодняшний момент регистрирован в принадлежащем истцу жилом доме, чем нарушает права собственника жилого помещения. В настоящее время собственниками жилого дома являются истец по настоящему иску и третьи лица – ФИО3, ФИО4. Истец просит суд признать ФИО2, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место её жительства суду неизвестно, в связи с чем, её интересы представляет в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат адвокатской конторы Богородского района НОКА Кашина М.Е., которая в судебном заседании указала, что с заявленными исковыми требованиями она не согласна.

Третьи лица – представитель Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Богородскому району, ФИО3, ФИО4 извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом возражений суду не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц в порядке, предусмотренном п.5 ст. 167 ГПК РФ., в отсутствие ответчика, с участием его представителя по назначению суда, в порядке предусмотренном ст. 50 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам ….

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ - Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из доводов иска, объяснений истца следует, что его требования направлены на признание ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением - жилым домом в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к истцу по договору купли- продажи.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 приобрели жилой дом по адресу: <адрес>, в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с С.М.В., действующей от своего имени и от имени своих дочерей ФИО2 и С.М.В.. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№)

Согласно п. № указанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома «В отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоит гр. ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного в жилом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ».

Сведения о том, что ответчик ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете по указанному выше адресу, подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области (л.д. №)

Таким образом, установлено, что истцу ФИО1 по договору купли-продажи перешло право собственности на жилой дом по указанному выше адресу, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

В договоре купли продажи земельного участка и жилого дома отсутствуют условия о сохранении за ответчиком - прав пользования спорным жилым помещением.

Семейных отношений с новыми собственниками жилого помещения - с истцом и третьими лицами ФИО3, ФИО4 - ответчик не имеет; расходов по оплате жилья, коммунальных услуг ответчик не несет, соглашений с новыми собственниками жилого дома, о проживании в нем не имеется. У собственников жилого дома никаких обязательств перед ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование нет.

С учетом изложенных норм права и установленного судом иск о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30, 31 ЖК РФ, ст. 235, 288, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. 12, 50, 55, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья М.В. Сапитон