Решение № 2-188/2019 2-188/2019~М-219/2019 М-219/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-188/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ожогиной Г.В.,

при секретаре Крючковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующего за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 обратилась в Родинский районный суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании своих требований истцы указали, что ФИО1 и ее муж ФИО4, а также их несовершеннолетние дети ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.08.2018.

Указанную квартиру истицы приобрели у ответчиков, которые в соответствии с п.2.4, договора купли-продажи земельного участка и квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 16.08.2018 приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учёта и снять с регистрационного учёта ФИО7, ФИО8, ФИО9 в течение двух месяцев со дня заключения настоящего договора.

По настоящее время ответчики не исполнили требований названного пункта договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и по-прежнему зарегистрированы квартире по адресу: <адрес>, которая является общей долевой собственностью истцов. <адрес>, при этом расходов по оплате коммунальных платежей не несут; членами семьи истцов не являются.

Истцы полагают, что ответчики утратили как право собственности, так и право пользования жилым помещением, поскольку с момента продажи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) фактически не проживают в ней; свои вещи из указанной квартиры забрали, имеют другое (неизвестное истицам) место жительства.

В феврале 2019 г. истцы обратились в Миграционный пункт Отделения Министерства внутренних дел Российской Федерации по Родинскому району с заявлением о снятии с регистрационного учёта ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Однако в удовлетворении заявления им было отказано, в связи с тем, что без непосредственного участия ответчиков возможно снять их с регистрационного учёта только по решению суда (информация Миграционного пункта Отделения Министерства внутренних дел Российской Федерации по Родинскому району № 28 от 14.02.2019).

Поскольку ответчики в силу действующего жилищного законодательства не являются членами семьи истцов, не проживают совместно с ними в жилом помещении, не ведут общего хозяйства, истцы полагают, что у них отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное их волей, как собственников жилого помещения.

Как указывалось выше, ответчики по месту регистрации не проживают с 16.08.2018 - с момента продажи квартиры; обязательства по снятию с регистрационного учёта, предусмотренные п.2.4 договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 16.08,2018, не выполнили, при этом после отъезда о своих правах на проживание по месту регистрации не заявляли, соглашение об их праве проживания в нашей квартире между нами не заключалось.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцам на праве собственности квартире, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, существенным образом ограничивает их право распоряжения вышеуказанным имуществом, а так же осложняет оформление субсидии на оплату коммунальных услуг.

Решить вопрос о снятии с регистрационного учёта ответчиков по указанному адресу в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием информации об их месте нахождения, поэтому за защитой своих интересов, в соответствии со ст. 11 ЖК РФ, истцы вынуждены обратиться в суд.

Признание ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением, в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. № 5242- 1 (в ред. № 281-ФЗ от 25.12.2008г.) будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета из принадлежащей истцам на праве собственности квартиры.

На основании изложенного истцы просят суд признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, в переданных в суд телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие на иске настаивали.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, каких-либо возражений относительно представленных требований суду не представили.

Представитель третьего лица Миграционного пункта Отд МВД России по Родинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. пост. Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 п. 31 «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания права утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры, расположенной по <адрес> являются следующие лица: ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 20.08.2018 (л.д. 8-10).

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи земельного участка и квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО6 и ФИО5 передали в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3, по ? доле каждому принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 5, оборотная сторона л.д. 5).

Согласно п. 2.4. вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и квартиры на момент продажи квартиры в ней зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается сторонами и выпиской из домой книги, выданной Миграционным пунктом Отд МВД России по Родинскому району14 августа 2018 года. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета сами и снять с регистрационного учета ФИО7, ФИО8, ФИО9 в течении двух месяцев со дня заключения вышеуказанного договора.

В судебном заседании установлено, что ответчики добровольно условия договора купли-продажи земельного участка и квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ не исполнили. Таким образом вышеуказанные лица в настоящие время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Данных о том, что право собственности истцов на указанное жилое помещение оспорено в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется. Требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не заявляли, как и не заявляли требований о признании за ними права собственности на указанную квартиру.

ФИО4 и ФИО1 обратились в МП Отд МВД России по Родинскому району с заявлении о снятии ответчиков с регистрационного учета, однако в удовлетворении заявления им было отказано в связи с тем, что от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения заявления о перемене места жительства не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, не являются, родственных отношений между истцами и ответчиками не имеется, доказательств, свидетельствующих о том, что истцы и ответчики являются членами одной семьи суду не представлено. Ответчики зарегистрированы в вышеуказанной квартире, поскольку ранее являлись ее собственниками, членами семьи собственников жилого помещения не являются, фактически в указанной квартире не проживают, бремя содержания вышеуказанного жилого помещения не несут, прав на жилое помещение не имеют, какого-либо имущества, принадлежащего ответчикам, на момент рассмотрения дела в данной квартире нет.

Таким образом, суд полагает установленным и доказанным, что на момент рассмотрения данного гражданского дела ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками указанной квартиры, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 правом собственности на спорную квартиру не обладают, бремя расходов на его содержание не несут, членом семьи истцов не являются, совместное хозяйство с ними не ведут, добровольно сняться с регистрационного учета, как определено сторонами в договоре купли-продажи, не желают, собственники помещения возражают против регистрации проживании ответчиков в спорной квартире. С учетом изложенного, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 как бывшие собственники жилого помещения утратили право пользования данным жилым помещением.

При рассмотрении спора ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиками может быть сохранено право пользования вышеназванным жилым помещением на основании закона, не имеется.

Соглашений между собственниками спорного жилого помещения и ответчиками о предоставлении последним права пользования указанным жилым помещением не заключалось. Договорных отношений между истцами и ответчиками по поводу пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчики на наличие таких отношений не ссылается.

Вместе с тем, ответчики добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения не желают, чем нарушает права собственников данного жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о прекращении у ответчиков права пользования вышеуказанным жилым помещением.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующего за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в противном случае нарушаются предусмотренные законом права собственников жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своей собственностью. При этом суд учитывает, что в соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим права пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме руб. (л.д.4). Указанные судебные расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующего за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере руб. рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В. Ожогина