Решение № 2-52/2017 2-52/2017~М-37/2017 М-37/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-52/2017

Дело № 2-52/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 27 февраля 2017 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 и муниципальному унитарному предприятию «Поворинское ЖКХ» о признании недействительным договора о передаче квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО4 и МУП «Поворинское ЖКХ» о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность от 14 декабря 2004 года в части включения их в число лиц, участвовавших в приватизации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 иск поддержали по основаниям, в нем изложенным, суду пояснили, что на момент приватизации спорной квартиры в 2004 году они были зарегистрированы в ней. Чтобы упростить процесс оформления договора отец истцов подписал за них договор, не поставив их в известность. Истцы просят признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность от 14 декабря 2004 года в части включения их в число лиц, участвовавших в приватизации.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны (л.д. 23).

Суд, выслушав объяснения истцов, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции действовавшей на время заключения оспариваемого договора), предусматривал, что приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на 14 декабря 2004 года были зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО5 (после регистрации брака - Горская) ФИО6.

14 декабря 2004 года между МУП «Поворинское ЖКХ», действовавшего от имени администрации Поворинского района Воронежской области и ФИО17 ФИО4, ФИО1 и ФИО7 заключен договор о передаче в общую долевую собственность (по ? доли в праве) <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 29 марта 2007 года муниципальное унитарное предприятие «Поворинское жилищно-коммунальное хозяйство» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Воронежской области от 23 июля 2013 года конкурсное производство в отношении МУП «Поворинское ЖКХ» было завершено.

Право собственности истцов (по ? доли в праве за каждым) зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 декабря 2004 года (л.д. 12, 13).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как установлено в судебном заседании, на момент совершения сделки истцы были совершеннолетними, и намерения участвовать в приватизации у них не было, с соответствующим заявлением в МУП «Поворинское ЖКХ» они не обращались, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истцы были внесены в договор на передачу квартиры в собственность от 14 декабря 2004 год, без их согласия. Заявление от имени детей ФИО1 и ФИО8 написал ее муж.

То обстоятельство, что истцы были включены в число лиц, приватизирующих жилое помещение, следует рассматривать как нарушение их прав, так как на момент приватизации спорной квартиры ФИО1 и ФИО7, имеющие право на указанное жилое помещение, являлись совершеннолетним и защита своих прав и интересов должна была осуществляться ими самостоятельно, а не законным представителем, как это могло быть в случае если истцы были бы несовершеннолетними.

С учетом изложенного, и в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить иск.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность от 14 декабря 2004 года в части включения ФИО1 и ФИО8 в число лиц, участвовавших в приватизации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, обоснованы и полежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Признать недействительным договор от 14 декабря 2004 года в части передачи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО8.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА