Решение № 2-833/2025 2-833/2025~М-463/2025 М-463/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-833/2025

Дело №

34RS0№-85


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, указав, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м. и ? доли земельного участка, площадью 547 кв.м, на основании решения Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>. Собственником второй ? доли жилого дома и земельного участка является ФИО2, на основании договора дарения от <ДАТА>. Решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> определен порядок пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, выделены в пользование ФИО2 комната 6 жилой площадью 10,0 кв.м., комната 5 площадью 12,6 кв.м., комната 4 жилой площадью 6,9 кв.м. ФИО1 выделены комната 2 жилой площадью 7,6 кв.м., комната 3 площадью 6, 3 кв.м., кухня площадью 12,1 кв.м. Указывает, что в настоящее время каждый из собственников имеет свой отдельный вход в ту часть дома, которой он пользуется, имеется возможность осуществить изолированные системы водоснабжения, газонабжения, электроснабжения. Земельный участок, на котором расположено домовладение, находится в общей долевой собственности по ? доли у каждого, по 295 кв.м.

Просит прекратить общедолевую собственность ФИО2 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок (с кадастровым номером 34:34:070013:132, площадью 590 кв.м.) расположенных по адресу: <адрес>; выделить в натуре в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома – помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., с комнатой № жилой площадью 13,9 кв.м., кухней 1 площадью 12,2 кв.м., и земельный участок площадью 295 кв.м.; выделить в натуре в собственность ФИО2 изолированную часть дома – помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 29, 5 кв.м., с комнатами: № жилой площадью 10,0 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № жилой площадью 6,9 кв.м., и земельный участок площадью 295 кв.м.

Впоследствии истец ФИО1 исковые требования уточнила и просила признать жилой дом кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 55,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки в составе двух блоков; произвести раздел жилого дома в натуре, выделив в собственность ФИО1 <ДАТА> года рождения блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., ФИО2 <ДАТА> года рождения выделить в собственность блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 29, 5 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить; произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 295 кв.м., в собственность ФИО2 земельный участок площадью 295 кв.м.; право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица было привлечено Кировское отделение МУП ЦМБТИ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Кировское отделение МУП ЦМБТИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от <ДАТА> N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

В соответствии с разъяснениями содержащимся в пунктах 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА> № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА>, разъяснено, что по смыслу положений статьи 252 ГК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА>, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Из вышеизложенного следует, что обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащими выяснению по каждому делу, являются: самовольная постройка объекта недвижимости; запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом; отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от <ДАТА> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела жилого дома и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования жилым домом, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей жилого дома и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками.

Несоразмерность выделяемого в натуре имущества доле в праве собственности может быть устранена в этом случае только выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией, решение вопроса о взыскании которой должно быть произведено судом вне зависимости от заявления истцом требований о том, поскольку является неотъемлемой частью раздела имущества в натуре, требование об осуществлении которого заявлено в иске.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям технической документации по состоянию на <ДАТА>, общая площадь жилого дома составляет 55,6 кв. м., жилая площадь 43,4 кв.м.. Жилой дом состоит из 2 помещений: 1 помещение состоит из: жилой комнаты общей площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 6,9 кв.м.; 2 помещение состоит из: кухни общей площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13,9 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома блокированной застройки (лит. А, А1, а), расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования в мае 2025 года – работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению. Обследуемый жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных блоков – помещений жилого дома, которые не имеют общих входных групп, лестничных клеток, помещений общего пользования, чердаков, крыш, за исключением одной общей несущей стены. Блоки имеют обособленные выходы на земельные участки, имеют жилые, подсобные помещения и индивидуальные инженерные системы, что согласно СП 55.13330.2016 квалифицированно и соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома. Рассматриваемый объект соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям норм механической, пожарной, противопожарной, санитарной, гигиенической, эксплуатационной безопасности технического регламента №384-ФЗ в части приведенным в п.6. Отступление от градостроительных норм и противопожарных норм допущены в части: - отступа от соседнего участка (о расстоянии не менее 3,0 м), что допустимо в силу п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.4 Правил землепользования и застройки городского округа города-герой Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской думы от <ДАТА> №, так как жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> построен в 1978 году, он может эксплуатироваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом (то есть действие градостроительного регламента в данной части на объект недвижимости не распространяется).

Единственно возможным вариантом раздела жилого дома между сособственниками является следующий: - автономный жилой блок № дома блокированной застройки площадью 29,5 кв.м. (в составе жилых комнат площадью 10,0 кв.м., 12,6 кв.м. и 6,9 кв.м., веранды площадью 4,5 кв.м.); - автономный жилой блок № дома блокированной застройки площадью 26, 18 кв.м. (в составе кухни площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., веранды площадью 2,7 кв.м.).

Ответчик ФИО2, с предложенным разделом жилого дома и земельного участка, с учетом уточненных исковых требований согласился.

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик признал исковые требования в полном объеме, суд полагает возможным удовлетворить требования истца без исследования материалов дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 55,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки в составе двух блоков.

Произвести раздел жилого дома в натуре, выделив в собственность ФИО1, <ДАТА> года рождения блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., ФИО2 <ДАТА> года рождения выделить в собственность блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 29, 5 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 295 кв.м., в собственность ФИО2 земельный участок площадью 295 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Игнатова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено <ДАТА>.

Судья Е.В. Игнатова