Решение № 2-90/2017 2-90/2017~М-32/2017 М-32/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-90/2017

Дело № 2-90/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области «13» марта 2017 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И.,

при секретаре Пахаруковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в марте 1997 года ТОО «Суерь» передало ему безвозмездно в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м. Квартира была передана ему в собственность, он со своей стороны также выполнил все условия договора. В настоящее время в данной квартире проживает он вместе с семьей. При заключении договора продавец пояснил, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности. Данный договор зарегистрирован Администрацией Верхнесуерского сельсовета 18.02.1997 <адрес>, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество. Полагает, что поскольку указанный договор не противоречит закону, его условия сторонами выполнены, третьи лица на данное недвижимое имущество не претендуют, он приобрел право собственности на данную квартиру. Кроме того, название улицы и номер дома в договоре приватизации не были указаны, квартира, которая представляет собой изолированное жилое помещение, в договоре неправильно названа 1/2 долей жилого дома, неверно указана ее площадь. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства КН 03-03 № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что квартира была предоставлена ему колхозом «Суерь», впоследствии колхоз был реорганизован в ТОО «Суерь», затем ликвидирован. В 1997 г. ТОО «Суерь» по договору безвозмездно передало ему в собственность квартиру. Но правоустанавливающие документы на нее отсутствуют, права на квартиру ни за кем не зарегистрированы. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в его собственности. В настоящее время в квартире никто не проживает. Жена и дети проживают в <адрес> с 2005 года и от участия в приватизации отказались. Он проживает в д. Белово у матери на соседней улице. Ранее в приватизации жилья участия не принимал. Просил признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия, разрешение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело без их присутствия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали, пояснили, что на квартиру не претендуют, в приватизации участвовать не желают.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниямисьменном отзыве исковые требования признал полностью..

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьям 6, 7 указанного закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного в марте 1997 года между ТОО «Суерь» и ФИО1, ФИО1 приобрел в собственность квартиру (1/2 часть дома), состоящую из 4 комнат, общей площадью 72 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Договор заключен в письменной форме, зарегистрирован в Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора сторонами выполнены, имущество передано ФИО1

В договоре имеются неточности при указании имущества, передаваемого в собственность ФИО1 – квартира указана как 1/2 часть жилого, не указан точный адрес жилого помещения – <адрес> без наименования улицы, номера дома и квартиры. Площадь квартиры в договоре (72 кв.м.) не соответствует фактической площади жилого помещения (69,3 кв.м.). Кроме того, указано, что договор заключён в марте 1997 года (нет точной даты), при этом договор зарегистрирован в Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области раньше его заключения – ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО1 приобрел в собственность именно спорную квартиру, общей площадью 69,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Верхнесуерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> и имеет состав семьи: ФИО1 – жена, ФИО2 – сын, ФИО4 – дочь.

В настоящее время ТОО «Суерь» ликвидировано, правопреемников не имеет (справка Администрации Верхнесуерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, передан в собственность ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю КН 03-03 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю КН 03-03 № от ДД.ММ.ГГГГ действительно выдано на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Белово, <адрес> находится квартира с кадастровым номером 45:03:010606:188, площадью 69, 3 кв.м.

Из справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в ГУП «Кургантехинвентаризация» не предъявлялись, собственник (владелец) объекта недвижимости не учтен (не зарегистрирован).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 от участия в приватизации жилья отказались, на квартиру не претендуют.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, за истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать право собственности на квартиру №, площадью 69,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.И. Никитина