Решение № 2-5539/2017 2-5539/2017~М-5007/2017 М-5007/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-5539/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Гончар И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А.ча к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Г. Управе <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Г. Управе <адрес> просил признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: одноэтажное нежилое здание (здание 2) общей площадью <данные изъяты> кв.м, одноэтажное нежилое здание (здание 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухэтажное нежилое здание (здание 3) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он возвел указанные здания на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, возведенные объекты недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам, прав и интересов других лиц не нарушают. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> ему отказано, поскольку объекты уже возведены.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, направила в суд своего представителя. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Г. Управа <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, в суд не явилась, о времени и месту слушания дела извещена, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с территориальным зонированием <адрес>, установленным Правилами землепользования и застройки Г. округа «<адрес>», утвержденными ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок располагается в территориальной зоне П-5 – зоне размещения производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации и частично в пределах территории общего пользования и земельных участок, занятых линейными объектами.

В границах указанного земельного участка истцом самостоятельно и за счет собственных средств возведены одноэтажное нежилое здание (здание 2) общей площадью <данные изъяты> кв.м, одноэтажное нежилое здание (здание 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухэтажное нежилое здание (здание 3) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, указанные нежилые здания возведены в ДД.ММ.ГГГГ году на земельный участок с кадастровым номером № расположенном в районе <адрес>, несущие и ограждающие конструкции обследованных нежилых зданий находятся в исправном техническом состоянии, дефектов и повреждений зданий не выявлено, техническое состояние строительных конструкций строений оценивается как работоспособное и обеспечивает необходимую надежность в течение нормативного срока эксплуатации, указанные нежилые здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, обследованные нежилые здания соответствуют требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям строительных норм и правил.

Согласно письмам Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдать истцу разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку строительство объектов уже произведено.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорные объекты недвижимого имущества возведены истцом в пределах границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, вид возведенных истцом объектов недвижимости соответствует разрешенному использованию земельного участка и требованиям правил землепользования и застройки, единственным признаком самовольной постройки в рассматриваемом случае является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истцом предпринимались меры, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением самовольной постройки, а также угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено, учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, руководствуясь приведенными положениями законодательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А.ча удовлетворить.

Признать за ФИО1 А.чем право собственности на одноэтажное нежилое здание (здание 2) общей площадью <данные изъяты> кв.м, одноэтажное нежилое здание (здание 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухэтажное нежилое здание (здание 3) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ