Решение № 2-3505/2024 2-422/2025 2-422/2025(2-3505/2024;)~М-2750/2024 М-2750/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-3505/2024

Дело № 2-422/25

УИД: 54RS0018-01-2024-005165-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15» января 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к <Адрес>, Администрация Совхозного сельсовета <Адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры, расположенной по адресу<Адрес> в реконструированном состоянии, согласно технического плана помещения от Дата, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры - 81,4 кв.м.:

1. Кухня - 5,0 кв.м.

2. Веранда - 8,6 кв.м. (площадь не входит в площадь дома).

3. Веранда - 5,5 кв.м. (площадь не входит в площадь дома).

4. Кухня - 7,9 кв.м.

5. Коридор - 5,3 кв.м.

6. Жилая комната - 15,3 кв.м.

7. Кухня - 6,7 кв.м.

8. Коридор - 4,1 кв.м.

9. Сан. узел - 1,5 кв.м.

10. Ванная - 2,7 кв.м.

11. Жилая комната - 7,9 кв.м.

12. Жилая комната - 7,5 кв.м.

13. Жилая комната - 17,5 кв.м.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 47,1 кв.м., расположенная в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <Адрес>, номер государственной регистрации права Номер, дата государственной регистрации: Дата:

....

....

....

....

....

А также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1146 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес> номер государственной регистрации права Номер, дата государственной регистрации: Дата:

....

....

....

....

....

Дата главе Совхозного сельсовета <Адрес> было подано заявление на получение разрешения на строительство. От соседей, собственников <Адрес>, было получено согласие на проведение проектировочных и строительных работ по реконструкции жилого дома (пристроя) по адресу: <Адрес>

Дата истцам выдано главой Совхозного сельсовета <Адрес> разрешение на строительство Номер.

Истцами был получен проект Номер на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>

Для удобства проживания была произведена реконструкция.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО6, при проведении кадастровых работ выявлена реконструкция помещения, выполненная с отступлением от проекта. Произведенные работы привели к увеличению площади жилого помещения по адресу: <Адрес>, до площади 81,4 кв.м., в результате возведения жилого пристроя. <Адрес> увеличилась на 34,3 кв.м.

При обращении в администрацию <Адрес> по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцам было отказано, ввиду того, что выполненные планировочные решения не соответствуют проектным решениям эскизного проекта Номер подготовленного ....

Во избежание угрозы нарушения прав истцов, они вынуждены обратиться в суд с соответствующим иском. Это необходимо истцам для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру не позволяет нам свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).

Истец ФИО1, действующая в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, представила письменный отзыв на возражение <Адрес>, дала пояснения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 - ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации <Адрес> ФИО7 по доверенности от Дата Номер сроком на один год в судебном заседании поддержала представленные письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика – администрации Совхозного сельсовета <Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, суду доверяют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по данному делу не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 47,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1146 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <Адрес>

....

....

....

....

....

Дата главе Совхозного сельсовета <Адрес> было подано заявление на получение разрешения на строительство.

До проведения реконструкции, Дата от соседей, собственников <Адрес> по адресу: <Адрес> было получено согласие на проведение проектировочных и строительных работ по реконструкции жилого дома (пристроя) по адресу: <Адрес>

Дата истцам главой Совхозного сельсовета <Адрес> выдано разрешение на строительство Номер.

МУП ИР «БАТИ» подготовлен проект Дата на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>

Для удобства проживания истцы произвели реконструкцию квартиры.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, являющегося членом Саморегулируемой организации Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов Саморегулируемой организации Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров» Номер) содержащимся в техническом плане помещения от Дата, при проведении кадастровых работ выявлена реконструкция помещения, выполненная с отступлением от проекта, площадь жилого помещения по адресу: <Адрес> увеличилась на 34,3 кв.м., и составила 81,4 кв.м..

Решением администрации <Адрес> Номер от Дата истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выполненные планировочные решения не соответствуют проектным решениям эскизного проекта Номер, подготовленного ....

Исходя из представленного акта экспертного исследования ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России Номер от Дата:

Квартира Номер, расположенная по адресу: <Адрес>, пер. Строителей, <Адрес>, в реконструированном состоянии, а также ее конструктивные элементы не противоречат требованиям строительных норм и правил.

Месторасположение <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, в реконструированном состоянии, а также строение в целом, не противоречат требованиям строительных норм и правил в части градостроительных и землеустроительных требований.

Месторасположение <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, в реконструированном состоянии, а также строение в целом, не противоречат требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности.

Месторасположение <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, в реконструированном состоянии, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям в рамках строительно-технического исследования.

Дальнейшая эксплуатация обследуемого объекта недвижимости, в соответствии с нормативными требованиями без угрозы разрушения строительных конструкций (тем самым без угрозы жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества граждан и юридический лиц), возможна.

На день проведения экспертного осмотра, конструктивные элементы <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, инженерные коммуникации и строение в целом, находятся в работоспособном состоянии.

Механическая безопасность основных конструктивных элементов <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, на день проведения экспертного осмотра, обеспечена.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилое помещение (квартира) по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в реконструированном и переустроенном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, что подтверждается Актом экспертного исследования Номер от Дата, выполненного ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России, доверять данному исследованию у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

От владельцев соседнего жилого помещения по адресу: <Адрес> возражений по произведенной реконструкции не поступило, реконструкция жилого помещения истцов их прав не нарушает, произведена по согласованию с ними.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что реконструированная квартира расположена на принадлежащем истцам для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к <Адрес>, Администрации Совхозного сельсовета <Адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического плана помещения от Дата, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры - 81,4 кв.м.:

1. Кухня - 5,0 кв.м.

2. Веранда - 8,6 кв.м. (площадь не входит в площадь дома).

3. Веранда - 5,5 кв.м. (площадь не входит в площадь дома).

4. Кухня - 7,9 кв.м.

5. Коридор - 5,3 кв.м.

6. Жилая комната - 15,3 кв.м.

7. Кухня - 6,7 кв.м.

8. Коридор - 4,1 кв.м.

9. Сан. узел - 1,5 кв.м.

10. Ванная - 2,7 кв.м.

11. Жилая комната - 7,9 кв.м.

12. Жилая комната - 7,5 кв.м.

13. Жилая комната - 17,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Оригинал решения хранится в деле № 2-422/2025.