Решение № 2-2832/2019 2-2832/2019~М-878/2019 М-878/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-2832/2019

К делу №2-2832/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 29 марта 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Сурина А.А.

при секретаре Пушкиной О.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 -ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «МАГ-Строй»- адвоката Михайленко А.Г., представившего удостоверение №3547 и ордер №209539,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, проектной жилой площадью 24,7 кв.м., находящуюся в 1 подъезде на 4 этаже семиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке общей площадью 818 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные при обращении в суд.

В обоснование иска указано, что 30.12.2015 г. между истцом и ООО «МАГ-Строй» заключен договор №22 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства, построить семиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и в течение 3-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность истцу расположенный в нем объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью с холодными помещениями 79,7 кв.м., проектной жилой площадью 24,7 кв.м., находящуюся в 1 подъезде на 4 этаже в данного жилого доме. ФИО1 в свою очередь, принял на себя обязательства, уплатить цену объекта долевого строительства в размере 3 640 500 рублей и принять его по Акту приема-передачи. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года. В установленный договором срок истец оплатил ответчику цену объекта долевого строительства. Перенос срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию семиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес> между сторонами не согласовывался. В настоящее время указанный семиэтажный многоквартирный жилой дом фактически построен, <адрес>, проектной общей площадью с холодными помещениями 79,7 кв.м., проектной жилой площадью 24,7 кв.м., находящаяся в данном многоквартирном доме, также полностью построена, оборудована всеми инженерными и коммуникационными системами, пригодна для использования по целевому назначению, однако ответчик уклоняется от получения разрешения на ввод в эксплуатацию и не передает истцу оплаченный им объект долевого строительства, чем нарушает его права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился,

Ответчик представитель ООО «Маг-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен по последнему известному месту нахождения, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, поэтому суд считает возможным в соответствии со ст. 50 ГПК РФ рассмотреть дело с участием назначенного адвоката Михайленко А.Г., который просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 24.10.2014 г. ООО «МАГ-Строй» является собственником земельного участка общей площадью 818 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> (запись регистрации №).

05.09.2011 г. ответчиком в департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар получено разрешение на строительство №№ семиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, сроком действия до 30.06.2016 г.

30.12.2015 г. между ФИО1 (Участником долевого строительства), и ООО «МАГ-Строй» (Застройщиком) в лице директора ФИО5 заключен договор №22 участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2.1 данного договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Дом (семиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес>), получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию и передать в собственность Участнику долевого строительства, указанный в п.2.2 настоящего договора, Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить цену, указанную в пункте 3.1 настоящего договора, и принять по Акту приема-передачи, указанные в п.2.2 настоящего договора, Объект долевого строительства.

На основании пункта 2.2 данного договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, проектной общей площадью с холодными помещениями 79,7 кв.м., проектной жилой площадью 24,7 кв.м., находящаяся в 1 подъезде на 4 этаже в Доме, расположенном на земельном участке общей площадью 818 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Участник долевого строительства вносит в кассу Застройщика или перечисляет на расчетный счет Застройщику денежные средства в размере 3640500 рублей в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации настоящего договора (п.3.1 договора №22 участия в долевом строительстве от 30.12.2015 г.).

Как следует из пункта 1.4 данного договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года. Застройщик передает Участнику Объект долевого строительства в течение 3-х месяцев после ввода Дома в эксплуатацию при наличии полной оплаты цены, указанной в п.3.1 данного договора. Моментом ввода Дома в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (п.4.1 договора №22 участия в долевом строительстве от 30.12.2015 г.).

Судом установлено, что 09.02.2016 г. в Едином государственном реестре недвижимости была осуществлена государственная регистрация договора №22 участия в долевом строительстве от 30.12.2015 г., заключенного между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1 (запись регистрации №), после чего ФИО1 внес ответчику оплату цены объекта долевого строительства в размере 3 640 500 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что семиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в нарушение пункта 1.4 договора №22 участия в долевом строительстве от 30.12.2015 г., до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, объект долевого строительства - однокомнатная <адрес>, проектной общей площадью с холодными помещениями 79,7 кв.м., проектной жилой площадью 24,7 кв.м., находящаяся в 1 подъезде на 4 этаже в указанного жилого дома, истцу по акту приема-передачи не передана.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Из представленной истцом фототаблицы следует, что строительные работы в семиэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в котором находится спорная квартира, застройщиком прекращены, инженерные коммуникации подключены.

В то же время застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав дольщиков.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве является одним из способов приобретения гражданами в собственность жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные договором №22 участия в долевом строительстве от 30.12.2015 г., в свою очередь, застройщик, несмотря на то, что спорная квартира построена и может быть индивидуализирована, не исполнил обязательства по передаче ему объекта долевого строительства, в то же время для ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объектов долевого строительства, ФИО1 лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести в эксплуатацию <адрес>, проектной общей площадью с холодными помещениями 79,7 кв.м., проектной жилой площадью 24,7 кв.м., находящуюся в 1 подъезде на 4 этаже семиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес> и зарегистрировать право собственности на неё в установленном законом порядке.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством объект - <адрес>, проектной общей площадью с холодными помещениями 79,7 кв.м., проектной жилой площадью 24,7 кв.м., находящуюся в 1 подъезде на 4 этаже семиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 16 402,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, проектной общей площадью с холодными помещениями 79,7 кв.м., проектной жилой площадью 24,7 кв.м., находящуюся в 1 подъезде на 4 этаже семиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке общей площадью 818 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Взыскать с ООО «МАГ-Строй» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «МАГ-Строй» в доход государства государственную пошлину в размере 16 402,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: