Решение № 2-1051/2023 2-1051/2023~М-963/2023 М-963/2023 от 26 октября 2023 г. по делу № 2-1051/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2023 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре Трубниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2023

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи по тем основаниям, что ею была выдана доверенность на оформление и передачу в аренду принадлежащей ей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения; в ДД.ММ.ГГГГ, при получении выписки из ЕГРН ей стало известно, что земельная доля была продана ФИО2, однако в доверенности полномочий у представителя на подписание договора купли-продажи не было.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный от ее имени с ФИО2

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения требований не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При этом, из положений абзаца 1 п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем 2 п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; указанный договор был заключен между ФИО1, в лице представителя ФИО4 и ФИО2

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Из договора аренды земельного участка с кадастровым номером № следует, что собственники земельных долей, в том числе ФИО1, в лице представителя ФИО4 передали принадлежащие им земельные доли в аренду ФИО2 сроком на 49 лет.

Согласно доверенности, выданной ФИО1 ФИО4, ФИО1 уполномочивает последнего представлять ее интересы по владению и пользованию любыми принадлежащими ей земельными участками, земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; осуществлять следующие юридически значимые действия во всех компетентных органах и учреждениях любой формы собственности и с физическими лицами с указанным участком (долями в праве общей долевой собственности): заказывать, оплачивать, представлять и получать необходимые справки, заключать и подписывать договоры аренды и т.д. Однако указанная доверенность не предоставляет полномочия представителю по распоряжению принадлежащим ей земельным участком (земельной долей).

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Таким образом, по общему правилу продать имущество, имеющее собственника, может лишь сам собственник либо уполномоченное им лицо. Лицо, не являющееся собственником имущества, продать его не вправе. В этой связи сделка, противоречащая данному правилу, то есть когда предметом купли-продажи является имущество, в действительности не принадлежащее продавцу, нарушает требования закона.

Анализируя приведенные выше нормы и обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи земельной доли, заключенный от имени ФИО1 представителем, не уполномоченным на его подписание, не соответствует требованиям закона.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО4 и ФИО2 в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным в силу ничтожности с момента его совершения.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО4 и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № и о регистрации права собственности ФИО2 на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева