Решение № 2-1256/2019 2-1256/2019~М-563/2019 М-563/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-1256/2019

№2-1256/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре Абитовой Э.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №б/н в соответствии с которым займодатель передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 1 500 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок. Передача денег оформлена актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по возврату суммы займа должно быть исполнено ДД.ММ.ГГГГ Способ обеспечения исполнения «заемщиком» обязательств, принятых по настоящему договору, подтверждается подписанным сторонами договором залога недвижимости б/н от 15.12.2018г. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в обеспечение обязательств ответчика по договору займа был заключен договор залога недвижимости. Существенными условиями указанного договора залога являются: залогодателем является ответчик; залогом обеспечены обязательство ответчика по возврату займа в размере 1500 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 987 кв.м, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, адрес: РБ, <адрес>, кадастровый № стоимость 1500 000 руб., предмет залога находится у ответчика. Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства. Договором залога недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено. Требование ситца об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил. Просит суд обратить взыскание в пользу ФИО3 на заложенное по договору залога недвижимости №б/н от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 987 кв.м, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, адрес: РБ, <адрес>, кадастровый №.

Истец на судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без участия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без участия.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на недвижимое имущество обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на недвижимое имущество оценка его осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии с п. 3 ст. 68, п. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

На основании п. 1 ст. 79 данного Закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №б/н в соответствии с которым займодатель передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 1 500 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок.

Передача денег оформлена актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по возврату суммы займа должно быть исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Способ обеспечения исполнения «заемщиком» обязательств, принятых по настоящему договору, подтверждается подписанным сторонами договором залога недвижимости б/н от 15.12.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в обеспечение обязательств ответчика по договору займа был заключен договор залога недвижимости. Существенными условиями указанного договора залога являются: залогодателем является ответчик; залогом обеспечены обязательство ответчика по возврату займа в размере 1500 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 987 кв.м, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, адрес: РБ, <адрес>, кадастровый № стоимость 1500 000 руб., предмет залога находится у ответчика. Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства.

Договором залога недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

Требование ситца об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил.

Положениями пункта 4 статьи 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 334.1 ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 346 ГК РФ случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, по делу не установлены.

В законе не содержится запрета на обращение взыскания на спорное имущество.

Требования истца об обращении взыскания на спорное имущество соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат вышеизложенным положениям закона, не нарушают права должника и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом, не нарушают баланс интересов сторон.

Таким образом, суд находит требования ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на предмет залога законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ФИО3 на заложенное по договору залога недвижимости №б/н от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 987 кв.м, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, адрес: РБ, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов