Решение № 2-412/2020 2-412/2020~М-297/2020 М-297/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-412/2020

Дело № 2-412/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре части жилого дома в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре части жилого дома в виде квартиры, указав, что в собственности истицы находятся две доли размером по 1/4каждая (всего 1/2доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по <адрес>, КН №. У Ответчика ФИО3 в собственности находится 1/2 доли дома. Дом, согласно техническому паспорту от 12.12.2005 года, условно разделён на 2 квартиры, разделенные на схеме общей глухой стеной, вдоль которой проведена красная линия. Все помещения, расположенные справа от красной линии (квартира №2), находятся в фактическом пользовании истицы (1 ж-10,6 кв.м.; 2 -7,5 кв.м.; 3-1,2 кв.м.; 4- 2,3 кв.м.; 5-8,3 кв.м.; 6-ж -12,0 кв.м.; 7ж-18,7 кв.м, а также помещения 6,7 кв.м., 3,6 кв.м., 4.1 кв.м. Все остальные помещения (условно Квартира №1) находятся в фактическом пользовании ответчика ФИО3 Спора о порядке домом у нас не имеется. Однако, соглашения между нами, как участниками долевой собственности о способе и условиях раздела спорного жилого дома, несмотря на сложившийся порядок пользования, не достигнуто. Для улучшения качества проживания в занимаемой истицей половине дома (условно –Квартира №2), без согласования с Ответчиком, истицей произведены перепланировка и переустройство. В настоящее время в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 20 января 2020 года Гвардейским БТИ, Квартира №2 с учётом произведённой перепланировки и переустройства имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры составляет 74,8 кв.м. в том числе: 1 (коридор)- 4,1 кв.м.; 2 (топочная)-2,9 кв.м.; 3 (гостиная)- 6,7 кв.м.; 4 (кухня)-8,3 кв.м; 5 (туалет)- 1,1 кв.м.; 6 (ванная)-2,3 кв.м.; 7 (холл)-7,5 кв.м.; 8 (жилая)- 18,7 кв.м.; 9 (жилая) – 12,7 кв.м. Согласно технического отчета выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №2 не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перевод доли дома №2 в самостоятельный объект квартира №2 возможен, доля №2 может эксплуатироваться, как трехкомнатная квартира № 2 общей площадью 74,8 кв.м и площадью всех частей 74,8 кв.м. Перепланировка произведена без получения на это необходимого разрешения, поэтому является самовольной. В результате перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, они не создают какой-либо угрозы их жизни и здоровью. В связи с изложенным истица просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре ФИО1 в собственность долю жилого дома в виде квартиры №2, общей площадью <данные изъяты> м.; сохранить указанную квартиру №2 в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленным Калининградским филиалом АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 20.01.2020 года.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель администрация МО «Гвардейский городской округ» и ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Владельцем второй части жилого дома является ответчик ФИО3

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 12 декабря 2005 года общая площадь дома составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты> Сведения о реконструкции, перепланировке или переустройстве в техническом паспорте отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРП от 11.12.2019 года, собственником 1/2 доли (1/4 + 1/4) спорного жилого помещения указана истица, собственником 1/2 доли является ФИО3.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» было проведено обследование жилого дома, по результатам которого составлен технический отчёт от 16 марта 2020 года №ПД-0167-20 и сделаны следующие выводы:

Обследуемое здание №9, расположено по адресу: <адрес> и представляет собой одноэтажное строение 1958 года кройки. Наружные стены выполнены кирпичными. Здание эксплуатируется как жилой дом. Здание и обследуемая квартира подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения. Канализация - местная. Отопление осуществляется от печи. Горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера, газ привозной, баллоны хранятся в отдельном, специально отведенном шкафу, электропроводка выполнена скрыто.

Планировка квартиры №2 состоит из: коридора площадью 4,1м2; топочной площадью 2,9м2; иной площадью 6,7м2; кухни площадью 8,3м2; туалета площадью 1,1м2; ванной площадью; холла площадью 7,5м2; трех жилых комнат площадью 10,5м2,18,7м2 и 12,7м2.

Планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.

Существующая доля №2 в здании №9 расположенном по адресу: <адрес>, имеет необходимый набор помещений согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, позволяющий перевести ее в статус квартиры (соответственно квартира №2),

Так же каждая из долей имеет самостоятельное инженерное обеспечение, что соответственно позволяет перевести доли в самостоятельные объекты – квартиры.

Согласно представленного технического отчета в ходе перепланировки выполнены работы:

-в наружной стене нового помещения 2 выполнено устройство оконного проема. В новом помещении 2 выполнен монтаж конструкций печи, вследствие чего площадь помещения пересчитана. В новом помещении 10ж выполнен демонтаж конструкций печи, вследствие чего площадь помещения пересчитана. В перегородке, разделяющей новые помещения 5-7 выполнен перенос дверного проема.

В ходе переустройства:

-в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж котла и электрического бойлера. В новом помещении 6 выполнен монтаж раковины. В новом помещении 5 выполнен монтаж электрического котла.

Обследование стен здания, деформаций, указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном стоянии. Наружные и внутренние стены в помещениях находятся в исправном состоянии.

Обследуемое здание №9, расположено по адресу: <адрес> и представляет собой одноэтажное строение 1958 года постройки. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Иконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №2 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушит конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №2 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания - жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №1484-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №2 не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перевод доли дома №2 в самостоятельный объект квартира №2 возможен, доля №2 может эксплуатироваться, как трехкомнатная квартира № 2 общей площадью 74,8 кв.м и площадью всех частей 74,8 кв.м.

Между собственниками дома сложился порядок пользования. Спора между владельцами жилого дома относительно принадлежности жилого помещения и хозяйственных построек не имеется.

Анализ вышеизложенных доказательств, с учетом приведенных правовых норм, позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная перепланировка, переустройство жилого помещения, принадлежащего истцу соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидимиологических норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, каждая из долей имеет самостоятельное инженерное обеспечение, в связи с чем, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.и выделения в натуре ФИО1 в собственность доли дома в виде квартиры №2, общей площадью 74,8 кв. м с набором помещений 1(коридор)-4,1 кв. м; 2 (топочная)-2,9 кв. м; 3 (гостиная)-6,7 кв. м; 4 (кухня)-8,3 кв. м;5 (туалет)1,1 кв. м;: (ванная)-2,3 кв. м; 7 (холл)-7,5 кв. м; 8 (жилая)-18,7 кв. м;9 (жилая)-12,7 кв. м. и сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 в собственность долю жилого дома в виде квартиры №2, общей площадью 74,8 кв. м, состоящей из помещений: 1(коридор)-4,1 кв. м; 2 (топочная)-2,9 кв. м; 3 (гостиная)-6,7 кв. м; 4 (кухня)-8,3 кв. м;5 (туалет)1,1 кв. м;: (ванная)-2,3 кв. м; 7 (холл)-7,5 кв. м; 8 (жилая)-18,7 кв. м;9 (жилая)-12,7 кв. м.;

Сохранить указанную квартиру №2 в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленным Калининградским филиалом АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 20.01.2020.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: И.Н. Вераксич