Решение № 2-751/2019 2-751/2019~М-775/2019 М-775/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-751/2019

решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2019г.

дело № 2-751/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 07 августа 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании устного ходатайства истца,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании квартиры <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 указали, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира № в данном доме. Данное жилое помещение фактически является жилым домом блокированной застройки, так как имеет отдельные входы, отдельные ворота, отдельные ограды, совместных коммуникаций нет. Помещения разделены основной стеной, каждой части соответствует отдельный земельный участок. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, выданным Алапаевским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что квартира, расположенная по адресу <адрес> представляет собой изолированное блокированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно.

В настоящее время истцу необходимо поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать свое право на него, оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к ее части дома в фактически используемых ею границах. Данное признание жилым домом законные права и интересы собственника второй половины жилого дома не нарушает. В связи с чем истец просит установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен на отдельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, являющееся основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Третье лицо ФИО3 в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве указал, что согласен с исковыми требованиями.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав о согласии с исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации МО город Алапаевск по доверенности ФИО7 не явилась, предоставила суду отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по доверенности не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, с согласия истца и ее представителя, третьего лица, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца и ее представителя, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании договора дарения от 06.10.1999г.

Согласно заключению о технической возможности признания квартиры частью жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Алапаевское БТИ и РН», по результатам обследования, проведенного филиалом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: квартира №, общей площадью <данные изъяты>, находится в одноэтажном, брусчатом доме, литера «А» и представляет собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. Таким образом, принимая во внимание изложенные технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в собственности, БТИ делает заключение о технической возможности признания квартиры частью жилого дома.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, отдел архитектуры подтверждает, что по данному адресу находится двухквартирный жилой дом (Согласно СП-30-102-99), в том числе квартира общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>. Жилой дом имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – бетонный ленточный, стены – брус, кровля- шифер. Заключение: квартира по данному адресу может быть признана жилым домом ФИО1

Постановлением Администрации МО г.Алапаевск №-П от ДД.ММ.ГГГГ. квартира <адрес> признана частью жилого дома.

Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО город Алапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес> обладает следующими признаками жилого дома блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (части жилого дома), имеют общую стену без проемов; количество надземных этажей -1 (не более трех), каждая часть имеет отдельный выход на территорию общего пользования; каждая часть не имеет общих с соседними наружных входов и вспомогательных помещений; земельный участок под жилым домом может быть разделен для формирования отдельных участков в соответствии с действующим законодательством, которые могут быть предоставлены под отдельный автономный жилой блок. Данными о реконструкции здания отдел архитектуры и градостроительства не располагает.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, объект капитального строительства, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, зарегистрирован как квартира. Данная информация также содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчику ФИО4 принадлежит также жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Данная информация также содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать принадлежащую ей квартиру жилым домом блокированной застройки, мотивируя это необходимостью для оформления в свою собственность придомового земельного участка, улучшения жилищных условий.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по данному адресу, он состоит из двух квартир, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, ввиду чего относится к многоквартирному дому, а не дому блокированной застройки, следовательно, жилое помещение, принадлежащее истцу, не может быть признано блоком жилого дома.

Доказательств, подтверждающих, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не представлено, что также не позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки. Также не представлено доказательств нарушения прав истца при формировании земельного участка.

То обстоятельство, что каждая квартира в жилом доме имеет отдельный вход, не позволяет считать квартиру, принадлежащую на праве собственности истцу блоком жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке, имеет общие ограждающие несущие и ненесущие конструкции, в котором расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов с отдельными выходами на улицу, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, то есть спорный дом отвечает признакам многоквартирного дома.

В ходе судебного заседания не установлено нарушений прав истца в результате существования принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости - квартиры в двухквартирном жилом доме. В связи с чем в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева