Решение № 2-771/2017 2-771/2017~М-601/2017 М-601/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-771/2017

Дело №2-771/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 5 июня 2017 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Шандале Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска представитель истца ссылается на то, что 13.09.2012г. между истцом и Щ.В.В.. на основании постановления администрации муниципального образования Северский район № от 06.08.2012г. заключен договор аренды земельного участка площадью 12025кв.м. с кадастровым №, предоставленный под объектами недвижимости - завода плодопереработки, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. Согласно п.4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем, п.2.3 арендная плата вносится арендодателем ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. При подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроках оплаты.

С 03.10.2016г. ответчик является собственником объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, однако обязанности по уплате арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом. В связи с чем истцом 20.11.2016г. ответчику направлена претензия с предложением о расторжении договора аренды и требованием об исполнении обязанности по уплате сумму задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Ответчик проигнорировал данную претензию. До настоящего времени ответчиком задолженность не уплачена, он злоупотребляет своими правами, в связи с чем истец просит взыскать ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 64187,26руб. за период с 03.10.2016г. по 31.03.2017г., пени в размере 2507,06руб. за период с 11.10.2016г. по 26.03.2017г., расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, ответчик просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.09.2012г. на основании постановления администрации муниципального образования Северский район № от 06.08.2012г. между истцом и Щ.В.В. заключен договор аренды земельного участка площадью 12025кв.м. с кадастровым №, предоставленный под объектами недвижимости - завода плодопереработки, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. С 03.10.2016г. ответчик является собственником объектов недвижимости, расположенных на этом участке.

Таким образом, право аренды перешло к ответчику в силу закона, ответчик принял на себя обязательство своевременно в полном объеме вносить арендную плату за пользованием земельным участком.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По факту образования задолженности истцом ответчику 20.12.2016г. направлена претензия о расторжении договора аренды и уплате суммы задолженности по арендной плате, однако претензия возвращена.

Размер задолженности по арендной плате составил 64187,26руб. за период с 03.10.2016г. по 31.03.2017г., размер пени 2507,06руб. за период с 11.10.2016г. по 26.03.2017г.

Согласно п. 4.3.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Ответчиком 26.04.2017г. произведена оплата арендной платы и пени в размере 36000руб., 02.06.2017г. в размере 37500руб., что подтверждается копиями квитанций.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчиком уплачена задолженность по арендной плате и пеня в полном объеме, в связи с чем суд считает в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 абз.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абз.3 ст.619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ст.619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как следует из п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Исходя из приведенных норм права исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 13.09.2012г. № не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 были предприняты меры для исполнения условий договора аренды и имевшие место нарушения сроков уплаты арендной платы были ответчиком устранены в разумный срок и в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Северского райсуда В.В.Макаренко