Решение № 2-26/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-26/2019

Дело № 2-26/2019 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Осташков Тверской области

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Кудревановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 15.09.2011 по 31.12.2018 в размере 175000 рублей, пеней за период с 15.11.2011 по 31.12.2017 года в размере 87843 рублей 75 копеек.

Свои требования мотивировал тем, что на основании постановления Главы Муниципального Образования «Осташковский район» № 753 от 12.08.2010 года «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО2 по адресу: д. Городок, Свапущенского с/п, Осташковский район, Тверская область, протокола об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах от 04.08.2010 г., заявления ФИО2 от 10.08.2010 г., Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО2 заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования «Осташковский район» от 12.08.2010 года (далее - Договор) на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: д.Городок, Свапущенское сельское поселение, Осташковский район, Тверская область, площадью 1500 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в год. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.09. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

16 ноября 2016 года ФИО2 по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для индивидуального жилищного строительства на территории МО «Осташковский район» от 12.08.2010 г. переуступил права и обязанности ФИО1

Согласно п. 4.2.2 договора передаче (уступке) прав, правоприобретатель обязан своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок, а также оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, в том числе пени и неустойки за указанный в настоящем договоре земельный участок.

В период с 01.01.2010 г. по 31.12.2014 г. администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков являлось Министерство финансовых и имущественных отношений Тверской области. Согласно карточки лицевого счета по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, Осташковский район, Свапущенское сельское поселение, д.Городок, на период с 31.12.2009 г. по 31.12.2014 г. за арендатором числится задолженность по арендной плате в сумме 75 000,00 рублей - основного долга и 30225,00 рублей - пени за неуплату арендной платы (копия карточки прилагается).

С 01.01.2015 г. администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа.

26.11.2018 г. Ответчику была направлена претензия №4769 с требованием возместить задолженность по оплате и пеням за аренду земельного участка, письмо вернулось с отметкой возврат.

Сумма задолженности по арендной плате на 31.12.2018 г. составляет 175000 рублей 00 коп. и задолженность по пеням на 31.12.2017 г. составляет 87843 рубля 75 копеек.

Определением Осташковского городского суда от 16 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований по делу привлечен ФИО2

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная повестка, направленная в его адрес вернулась с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 65 3емельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 5 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Муниципального Образования «Осташковский район» №753 от 12.08.2010 года было принято решение о предоставлении ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: д. Городок Свапущенское сельское поселение, Осташковский район, Тверская область, площадью 0,15 га на срок 49 лет для индивидуального жилищного строительства (л. д. 21).

12.08.2010 между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды № 282 ж земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, находящийся по адресу: д. Городок Свапущенское сельское поселение, Осташковский район, Тверская область, площадью 1500 кв.м. на срок 49 лет. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.22-27).

Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в год. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.09. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

16 ноября 2016 года ФИО2 переуступил права и обязанности по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для индивидуального жилищного строительства на территории МО «Осташковский район» от 12.08.2010 г. ФИО1 (л.д.28-31).

Согласно п. 4.2.2 договора передаче (уступке) прав, правоприобретатель обязан своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок, а также оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, в том числе пени и неустойки за указанный в настоящем договоре земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2019 г. земельный участок, по адресу: Тверская область, Осташковский район, Свапущенского с/п, д. Городок, имеет кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства имеются сведения о регистрации 25 ноября 2016 г. за ФИО1 договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на срок с 18 октября 2010 г. по 12 августа 2059 г. (л.д.36-37).

Арендатором ФИО1 арендная плата по договору за период с 15.09.2011 г. по 31.12.2018 г. вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

Истцом представлен расчет, по которому размер задолженности по арендной плате за период с 15.09.2011 г. по 31.12.2018 г. составляет 175000 рублей (л.д.38). Доказательств в опровержение данного расчета ответчиком не представлено.

Арендодателем направлялось письменная претензия 26.11.2018 исх. № 4770 о необходимости исполнения Арендатором обязательства, которая была возвращена отправителю в связи с истекшим сроком хранения (л.д.34-35).

Договором может быть предусмотрена неустойка (пеня) и возможность взыскания убытков в полной сумме сверх неустойки (пункт 1 статьи 330, пункт 1 статьи 394 ГК РФ). Договором аренды земельного участка (пункт 5.2) устанавливается договорная неустойка (пеня) за каждый день просрочки в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки с 15.11.2011 г. по 31.12.2017 г. составил 87843 рубля 75 копеек, что также ответчиком не опровергнуто.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пеней подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина составляет 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в доход бюджета МО «Осташковский городской округ», в сумме 5828 рублей 44 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с 15.09.2011 года по 31.12.2018 года в суме 175000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, пени за период с 15.11.2011 ода по 31.12.2017 года в сумме 87843 (восемьдесят семь тысяч восемьсот сорок три) рубля 75 копеек, всего 262843 (двести шестьдесят две тысячи восемьсот сорок три) рубля 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МО «Осташковский городской округ» в размере 5828 (пять тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 44 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 04 декабря 2019 года.

Судья Н.В. Ракитский