Решение № 2-634/2017 2-634/2017 ~ М-609/2017 М-609/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-634/2017

Дело № 2-634/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года Стародубский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Лысухо П.И.,

при секретаре Верещако З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Воронокской сельской администрации о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером 32:23:0130201:361 и на земельный участок общей площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером 32:23:0130201:225, расположенные по адресу: <...>.

Заявленные требования мотивирует тем, что указанный дом и земельный участок она купила у ФИО3 23 сентября 1998 года, но не оформила сделку, так как продавец позже умерла. Домом и земельным участком она пользуется с момента покупки: провела в доме газ, воду, ежегодно оформляет страховку на дом, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что домовладение, расположенное по адресу: <...>, было приобретено ею у К.К.Ф. в 1998 году, однако право собственности на указанное домовладение зарегистрировано не было. С 1998 года она пользуется спорным домовладением как своим собственным: осуществляет ремонт дома и надворных построек, обрабатывает приусадебный земельный участок, несет расходы по его содержанию, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным домовладением. Оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным, поскольку после продажи дома К.К.Ф. уехала проживать в другой населенный пункт, а в 2013 году она умерла. Наследником К.К.Ф. является ее дочь ФИО2, которая не возражает против оформления истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. В данном заявлении и в судебном заседании 16.11.2017 года ответчик ФИО2 указала, что она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Ей известно, что ее мать при жизни продала дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, ФИО1, а себе купила другой дом в с.Воронок. На указанное имущество ответчик не претендует, претензий к ФИО1 не имеет. Других наследников на имущество К.К.Ф. не имеется.

Представитель ответчика, Воронокской сельской администрации Воронокского сельского поселения Стародубского района Брянской области, глава администрации ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Суду пояснила, что, действительно, истица проживает в спорном домовладении, купила дом и участок у прежнего собственника, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

Свидетель Б.Н.И. суду показала, что она хорошо знала бывшую владелицу домовладения №29 по ул. Пролетарской в с. ФИО5 К.К.Ф. Ей также известно, что в 1998 году К.К.Ф. продала принадлежащий ей дом по указанному адресу ФИО1, которая до этого несколько лет проживала у нее по указанном адресу на квартире. После продажи дома К.К.Ф. переехала жить в другой населенный пункт, а в 2013 г. она умерла. С 1998 года и по настоящее время ФИО1 постоянно проживает в указанном доме, пользуется приусадебным участком.

Свидетель Н.Т.П. суду показала, что она хорошо знала К.К.Ф. которая проживала по адресу: с.ФИО5 Стародубского района, ул. Пролетарская, д.29. Ей (Н.Т.П. известно, что с 1994 года у К.К.Ф. на квартире проживала ФИО1, а в 1998 году К.К.Ф. продала ей дом. После продажи дома К.К.Ф. переехала жить в с.Воронок Стародубского района, где купила дом, а затем к дочери в пос. Десятуха Стародубского района. С 1998 года и по настоящее время ФИО1 постоянно проживает в указанном доме, пользуется приусадебным участком.

В силу ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предписывает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №1 от 06.02.2017 г., домовладение №29 по ул. Пролетарской в с.ФИО5 принадлежит К.К.Ф. на основании договора дарения от 23.04.1997 года, постановления Воронокской сельской администрации №27 от 11.04.2012 года, справки Воронокской сельской администрации №71 от 26.04.2012 года (л.д.9).

Из домовой книги №7(2) улицы Пролетарской села ФИО5 Стародубского района видно, что ФИО1 зарегисрирована в д.29 по ул Пролетарской с.ФИО5 с 19.10.1994г. по настоящее время. (л.д.6-8)

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 10.11.2016 №32/20/16-362975 К.К.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2200 кв.м, кадастровый номер 32:23:0130201:225, расположенный по адресу: <...> (л.д.11).

Согласно расписке от 23.09.1998 г., К.К.Ф. продала ФИО1 дом, находящийся в <...>. Деньги ею получены в присутствии свидетелей. Указанная расписка подписана К.К.Ф. и ФИО1, удостоверена специалистом исполнительного комитета Елионского сельского Совета народных депутатов Т.З.Н. 23.09.1998 г. (л.д.13).

Из записи акта о смерти №180 от 12 марта 2013г. следует, что К.К.Ф. умерла 08.03.2013г. в п.Десятуха. (л.д.12)

Из ответа нотариуса от 07.11.2017г. следует, что наследственное дело к имуществу К.К.Ф. не заводилось. (л.д.22)

Из объяснений участвующих лиц и материалов дела следует, что спорное домовладение находится во владении истца с 1998 года (более 15 лет), другим лицам во владение не передавалось, в реестр федерального имущества указанное домовладение не включено, о правопритязаниях третьих лиц суду не заявлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных исковых требований, поэтому возможности их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Воронокской сельской администрации о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 32:23:0130201:361, общей площадью 42,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 32:23:0130201:225, площадью 2200 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись