Решение № 2-4738/2024 2-667/2025 2-667/2025(2-4738/2024;)~М-4458/2024 М-4458/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-4738/2024

Дело № 2-667/2025

УИД 50RS0020-01-2024-007429-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» февраля 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу Станкостроитель-1 о признании права собственности на гаражный бокс.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу Станкостроитель-1 о признании права собственности на гаражный бокс площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного требования указано, что Постановлением Главы администрации г. Коломна Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. ГСК «Станкостроитель-1» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1, 3416 га (впоследствии присвоен кадастровый №) по адресу <адрес>, для размещения гаражных боксов. Протоколом общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ истица, носившая в то время фамилию ФИО1, была принята в члены ГСК, и ей было разрешено осуществить на земельном участке, предоставленном ГСК, строительство гаражного бокса №. Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос истицей выплачен полностью, гаражный бокс построен и закреплен за истцом.

Истец обратилась к кадастровому инженеру, который изготовил техплан гаражного бокса и схему земельного участка.

Постановлением Администрации Городского округа Коломна Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под гаражным боксом №а. Участок был поставлен на кадастровый учёт с К.Н. № площадью 33 +/- 2 кв.м, категория земель земли поселений, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд. Данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка, ранее предоставленного ГСК. С целью приобретения участка в собственность истец обратилась в Администрацию. Решением Администрации Городского округа Коломна Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № было отказано в предоставлении государственной услуги по той причине, что право собственности истицы на гаражный бокс не зарегистрировано.

Истец решила воспользоваться «гаражной амнистией» для регистрации права собственности на гаражный бокс, однако Межмуниципальный отдел по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому району Управления Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ уведомил её об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права. Причиной отказа послужило то, что спорный гаражный бокс не попадает под действие «гаражной амнистии», так как хотя гаражный бокс возведён на земельном участке, отведённом ГСК под гаражные боксы, это было сделано после введение в действие Градостроительного кодекса РФ, документы технической инвентаризации до 2013 года у истца отсутствуют.

Согласно строительно-технического заключения № № по обследованию гаража, выполненного ООО «Орион», объект капитального строительства находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы осматриваемого нежилого здания - гаража обладают достаточной прочностью и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними боксами. Возведенный гараж соответствует нормам Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Исходя из положений ст.ст. 218, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении поров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в полном объеме истец выплатила паевой взнос, в связи с чем полагает, что имеются правовые основания для признания за ней права собственности на гараж, поскольку он возведен на выделенном ля этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, истица, будучи членом Кооператива.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО10, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что за постройку был выплачен пай, истец просит признать право собственности, истец в настоящее время член ГСК, самовольной постройка являться не может, поскольку истец является членом кооператива, пай выплачен полностью, имущество является ее собственностью, ссылка на самовольную постройку в иске была указана ошибочка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на то, что спорный гараж №244А находится на территории ГСК «Станкостроитель-1», пай истцом был выплачен полностью, решение по делу представитель ответчика оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Г. о. Коломна Московской области - ФИО7 в судебном заседании просил рассмотреть дело по представленным суду доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, Постановлением Главы города Коломна Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Станкостроитель-1» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1, 3416 га (л.д. 29). В материалы дела представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Администрация гг. Коломны предоставила ГСК «Станкостроитель-1» земельные участки общей площадью 1, 3416 га для хранения авто-мототранспорта сроком на 49 лет (л.д. 144-148).

Протоколом общего собрания членов ГСК «Станкостроитель-1» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была принята в члены ГСК «Станкостроитель-1», ей было разрешено строительство новых гаражных боксов № (л.д. 12). Свидетельством о перемене имени серия I-ИК № подтверждается, что истец сменила фамилию ФИО1 на ФИО2 (л.д. 30).

Справкой председателя ГСК «Станкостроитель-1» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу, как члену ГСК, принадлежит гаражный бокс №А, расположенный по адресу: <адрес> паевые накопления в сумме 300 руб. истцом были выплачены полностью в феврале 2006 г. Гаражный бокс состоит из кирпичного строения общей площадью 26,7 кв.м. (л.д. 11).

Истец пыталась зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, путем обращений в Межмуниципальный отдел по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управления Росреестра по Московской области и в Администрацию Городского округа Коломна Московской области. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управления Росреестра по Московской области истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на гаражный бокс (л.д. 17). Решением Администрации Городского округа Коломна Московской области об отказе в предоставлении Государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ. № № истцу было в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно» (л.д. 18).

Истец во внесудебном порядке обращалась к кадастровому инженеру с целью составления Технического плана гаражного бокса. В материалы дела представлены технический план здания и строительно-техническое заключение № по обследованию нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с которым основные строительные конструкции и узлы осматриваемого нежилого здания - гаража обладают достаточной прочностью и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними боксами, возведенный гараж соответствует нормам Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 31-120).

Таким образом, возведенный на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом. Обременений на возведенный объект недвижимости не имеется, иных лиц, оспаривающих права истцов, также не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с частью 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае, право собственности на указанное в ч. 4 ст. 218 ГК РФ имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что споров о принадлежности данного гаража не имеется, строительство гаража полностью завершено, проводилось на выделенном для этих целей земельном участке, паевой взнос истцом выплачен полностью, текущих задолженностей не имеется, сооружение используется по его непосредственному назначению, объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц также не нарушены, поэтому в связи с приведенными обстоятельствами суд удовлетворяет заявленные требования и признает за истцом право собственности на гараж.

Суд также учитывает, что ответчик оставил решение на усмотрение суда, указал, что спорный гараж №А находится на территории ГСК «Станкостроитель-1», пай истец выплатила в полном объеме, о чем представитель ответчика указал в письменном заявлении (л.д. 140).

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 полностью.

Согласно ст. 19 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом приведенных норм права, решение суда является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Станкостроитель – 1» (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия №) право собственности на гаражный бокс №А, площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская