Апелляционное определение № 02А-0494/2025 02А-0494/2025~МА-0258/2025 33А-984/2026 МА-0258/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 02А-0494/2025

адм. дело №33а-984/2026

судья: Ивакина Н.И.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2026 года город Москва

Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи Ставича В.В.,

судей Афанасьевой И.И., Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Богдановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шайхутдиновой А.С. дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным, обязании осуществить регистрационные действия,

по апелляционной жалобе административного истца ФИО1 на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2025 года,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером****, расположенную по адресу:***, общей площадью 76 кв.м., обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру с кадастровым номером №***, расположенную по адресу:****, общей площадью 76 кв.м. на основании заявления от 18 октября 2024 года № MFC-0558/2024-1422547-1 (№ КУВД-001/2024-51478316). В обосновании требований указано, что 18.10.2024 года ФИО2 через МФЦ обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №****. 28 октября 2024 года Управлением Росреестра по Москве вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что заявителем не предоставлен акт приема-передачи квартиры, составленный между АО Спортивно-развлекательным центром «Асгард» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства). 28.01.2025 г. государственным регистратором принято обжалуемое решение об отказе в государственной регистрации права в связи с неустранением причин приостановления государственной регистрации прав (уведомление - № КУВД-001/2024-51478916/2). По мнению истца, данное решение нарушает ее права, как владельца квартиры. При этом указывает, что предоставление запрашиваемого акта не представляется возможным, так как 14 августа 2024 года застройщик АО Спортивно-развлекательным центром «Асгард» исключен из ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией.

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2025 года в удовлетворении требований ФИО2 отказано.

Истцом ФИО2 подана апелляционной жалоба, в которой она выражает несогласие с решением суда, указывая на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, проверив решение, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из представленных материалов дела следует, что 18.04.2016 года между ЗАО «Спортивно-развлекательным центром «Асгард» и ООО «Агентство недвижимости «Орион» заключен договор участия в долевом строительстве № ЦРП/БВ-АР в отношении 10 квартир, включая квартиру, расположенную в***.

22.06.2016 года ООО «Агентство недвижимости «Орион» и ООО «КапиталАльянс» заключили договор № ЦРП/БВ-АР-1 уступки прав и перевода обязанностей (без перевода долга) по договору участия в долевом строительстве № ЦРП/БВ-АР от 18.04.2016 года, согласно которому право в требования в отношении квартиры, расположенной в Блоке здания Б, этаж 10, секция 8, условный номер квартиры 578 передано ООО «КапиталАльянс».

17.11.2016 года ООО «КапиталАльянс» и ФИО1 заключили договор № ЦРП/БВ-АР-3-Ф-2 уступки прав и перевода обязанностей (без перевода долга) по договору участия в долевом строительстве № ЦРП/БВ-АР от 18.04.2016 года, согласно которому право требования в отношении квартиры, расположенной в Б*** передано истцу.

01.04.2019 года АО «Спортивно-развлекательным центром «Асгард» (то есть уже после заключения договора цессии с истцом) составлен односторонний передаточный акт о передаче ООО «КапиталАльянс» квартиры, расположенной в Б*** .

18.10.2024 года ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права в отношении квартиры по адресу:*** , приложив к заявлению: односторонний передаточный акт квартиры от 01 апреля 2019 года по договору участия в долевом строительстве № ЦРП/БВ-АР от 18.04.2016 года, акт от 30 декабря 2016 года об исполнении договора уступки № ЦРП/БВ-АР-3-Ф-2 от 17 ноября 2016 года, договор уступки № ЦРП/БВ-АР-З-Ф-2 от 17 ноября 2016 года, квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

28.10.2025 г. Управлением Росреестра по Москве истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что заявителем не предоставлен акт приема-передачи квартиры, составленный между АО Спортивно-развлекательным центром «Асгард» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства).

28.01.2025 года государственным регистратором принято обжалуемое решение об отказе в государственной регистрации права в связи с неустранением причин приостановления государственной регистрации прав.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав изложены в статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По общему правилу государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение права собственности, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Такими документами также являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункты 2 и 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства изложены в статье 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно пункту 3 части 11 которой предоставление передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства является обязательным.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Такого документа представлено не было, в связи с чем, у регистратора имелись основания для приостановления регистрационных действий и последующего отказа в их совершении.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым указать следующее.

Из представленных материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта по адресу: *** в эксплуатацию выдано 08.11.2018 года.

После выдачи вышеуказанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартира по одностороннему акту от 01.04.2019 года передана АО Спортивно-развлекательный центр «Асгард» ООО «КапиталАльянс», а не ФИО1, с которой ранее – 17.11.2016 года заключен договор уступки прав.

При этом платежные документы, подтверждающие оплату цены уступки в материалы дела не представлены.

Как пояснил в ходе судебного заседания представитель истца, оплата коммунальных платежей истцом по спорной квартире не производится, истец бремя содержания квартиры не несет, доступ к квартире управляющей организацией истцу не предоставлен.

Дата прекращения юридического лица АО Спортивно-развлекательный центр «Асгард» 14.08.2024 года; с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру истец обратился лишь 18.10.2024 года. Невозможность получения истцом заявленного регистрирующим органом акта приема-передачи, равно как и невозможность регистрации права собственности ранее даты ликвидации застройщика истцом не подтверждена.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции отсутствовали.

Несогласие с выводами суда не может рассматриваться в качестве основания отмены судебного постановления в апелляционном порядке.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 84 КАС РФ, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 309-311, 177 КАС РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Решение и настоящее Апелляционное определение могут быть обжалованы в кассационном порядке во Второй кассационный суд общей юрисдикции и Верховный Суд России в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи: