Решение № 2-3273/2019 2-3273/2019~М-1489/2019 М-1489/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-3273/2019

УИД №23RS0041-01-2019-001692-83

К делу №2-3273/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Григорян Д.А.,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ЖК «Портланд» к ФИО1,, ФИО2,, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖК «Портланд» обратилось в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО1,, ФИО2,, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 91 224,74 руб., пени с размере 17 689, 28 руб., расходов на госпошлину в размере 3 378, 28 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что ООО «УК ЖК «Портланд» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ООО «УК ЖК «Портланд» оказывало ответчикам жилищно-коммунальные услуги, однако ответчиками фактически не осуществлялась плата за потребленные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 91 224,74 руб. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик ФИО1, третье лицо Государственная жилищная инспекция по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. В суд поступило заявление от третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленных требований, пояснили, что договор между ними и управляющей компанией не заключен, услуги по содержанию дома не оказываются.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, от ДД.ММ.ГГГГ, оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом №, расположенным по <адрес>, осуществляет ООО «УК ЖК «Портланд».

Проект договора был утвержден по управлению многоквартирным домом предоставленный Департаменту городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования г. Краснодар на открытом конкурсе по отбору управляющей организации.

В связи с тем, что доля Российской Федерации в праве общей собственности на общее имущество данного многоквартирного жилого дома составляет более пятидесяти процентов, в силу требований ч.2 ст.163 ЖК РФ, управление многоквартирным осуществляется на основании договора управления, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

В соответствии п.7.1 договора по управлению многоквартирным домом, а также ч.1, ст.155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в долевой собственности у ФИО1,, ФИО2,, ФИО3,. Собственники проживают в вышеуказанной квартире.

С апреля 2016 года истец оказывает услуги по управлению домом, на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав конкурсной документации включен проект договора по управлению многоквартирным домом, который утвержден решением конкурсной комиссии по результатам открытого конкурса.

Согласно ч.5 ст.161 Жилищного Кодекса РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч.4 ст.161 ЖК РФ, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 ст.161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Из ч. 2 данной статьи следует, что правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд учитывает положения определения Верховного Суда РФ от 10.12.2008 г. № 5-Г08-97, согласно которому граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления и рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из определения Конституционного суда РФ от 22.04.2010 г. № 540-О-О, нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений и не могут рассматриваться как нарушающие права собственников.

Из произведенного истцом расчета следует, что по состоянию на 31 декабря 2018 год у Ответчиков имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги. С января 2017 года по 31 декабря 2018 года сумма основного долга составляет 91 224,74 руб. Суд, проверив расчет задолженности, признал его верным.

Ответчиком заявлено об отсутствии договора управления как основание для отказа в удовлетворении иска, что суд оценивает критически, поскольку пунктом 12 постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Довод ответчика о некачественном оказании услуг по текущему ремонту и содержанию дом ничем не подтвержден. Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками надлежащим образом исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что они не проживают в указанной квартире, задолженность начислена неправомерно, в материалах дела не имеется, как и не получено в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, а также пени в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 378, 28 руб., которая подтверждена и подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЖК «Портланд» к ФИО1,, ФИО2,, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2,, ФИО3, в пользу ООО «УК ЖК «Портланд» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 91 224, 74 руб., пеню в размере 17 689, 28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 378, 28 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –