Решение № 2-953/2025 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-953/2025

Мотивированное
решение изготовлено 26.02.2026

УИД 89RS0<номер>-30

Гражданское дело <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.02.2026 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при секретаре Зубковой Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

Истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора аренды земельного участка от 10.01.2023 № НУ-18-23 ФИО9 предоставлен в аренду земельный участок площадью 789 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Заозерный, с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства, сроком до 16.01.2043. Согласно сведениям ЕГРН на территории земельного участка возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер> со степенью готовности 10%. С 05.09.2024 собственником указанного объекта незавершенного строительства является ответчик ФИО2 Договор аренды земельного участка от 10.01.2023 № НУ-18-23 с ФИО10 расторгнут на основании соглашения о досрочном расторжении от 24.11.2023. Истец, ссылаясь на положения подпункта 10 пункта 2 и пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым повторное предоставление земельного участка в аренду новому собственнику данного объекта незавершенного строительства не допускается, просит устранить нарушение своих прав заявленным в иске способом.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ему понятны Соответствующее письменное заявление приобщено к материалам дела.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ИП ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от 10.01.2023 № НУ-18-23 ФИО11 предоставлен в аренду земельный участок площадью 789 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства, сроком до 16.01.2043.

В период действия договора аренды на территории земельного участка возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер> со степенью готовности 10%. С 05.09.2024 собственником указанного объекта незавершенного строительства является ответчик ФИО2

Договор аренды земельного участка от 10.01.2023 № НУ-18-23, заключенный между истцом и ФИО12 расторгнут на основании соглашения о досрочном расторжении от 24.11.2023.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Согласно подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта, и что уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ему понятны.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком соответствует требованиям части 2 статьи 39, части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска, в связи с чем, выносит решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (ИНН <номер>) путем продажи с публичных торгов недвижимое имущество: объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.

Судья Зырянова Ж.Л.