Решение № 2-323/2026 2-323/2026~М-181/2026 М-181/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-323/2026

Дело № 2-323/2026

УИД 29RS0019-01-2026-000258-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 1 апреля 2026 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шинаковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Мининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Площик норд» к Черновой ... о государственной регистрации перехода права собственности на здание,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Площик норд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на здание.

В обоснование требований указано, что ОАО «Архангельский комбинат хлебопродуктов» и ИП ФИО3 заключили договор купли-продажи ... от <Дата> в отношении объекта - здание склада хранения муки, кадастровый ..., расположенное по адресу: <Адрес>, стоимостью 27 000 руб.

<Дата> между ИП ФИО3 (Продавец) и ООО «Площик норд» (Покупатель) заключен договор купли-продажи ... здания склада хранения муки, кадастровый ..., расположенное по адресу: <Адрес>. Факт оплаты имущества подтверждается платежным поручением ... от <Дата> и письмом ИП ФИО3, в котором последняя просит перечислить денежные средства по договору на счет ИП ФИО2 по прилагаемым реквизитам.

С целью регистрации права собственности ООО «Площик норд» обратилось в Управление Росреестра по АО и НАО. В соответствии с уведомлением от <Дата> № ... рассмотрение заявления о государственной регистрации прав было приостановлено в связи со смертью ФИО3 В последствие истцу стало известно, что наследником ФИО3 является ФИО1

На основании изложенного, просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ООО «Площик норд» права собственности по договору купли-продажи ... от <Дата> на здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <Адрес>.

Истец ООО «Площик норд» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия. Направила в суд заявление о согласии с заявленными требованиями.

По определению суда дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <Дата> ИП ФИО3 на основании договора купли-продажи ... приобрела за 27 000 руб. у ОАО «Архангельский комбинат хлебопродуктов» здание склада хранения муки, кадастровый ..., расположенное по адресу: <Адрес>.

<Дата> между ИП ФИО3 (Продавец) и ООО «Площик норд» (Покупатель) заключен договор купли-продажи ... здания - склада хранения муки, кадастровый ..., расположенное по адресу: <Адрес>, в тот же день здание передано по акту приема-передачи.

Факт оплаты имущества подтверждается платежным поручением ... от <Дата> и письмом ИП ФИО3, в котором последняя просит перечислить денежные средства по договору на счет ИП ФИО1 по прилагаемым реквизитам.

С целью регистрации права собственности ООО «Площик норд» обратилось в Управление Росреестра по АО и НАО. В соответствии с уведомлением от <Дата> № ... рассмотрение заявления о государственной регистрации прав было приостановлено в связи со смертью ФИО3

Согласно записи акта о смерти ... от <Дата> ФИО3 ..., <Дата> г.р. умерла <Дата>.

Из материалов наследственного дела ... открытого к имуществу ФИО3 следует, что наследницей имущества ФИО3 является её дочь ФИО1 ... г.р.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, в силу приведенных выше положений действующего законодательства, истец являются стороной в споре о регистрации перехода права собственности на спорное здание, принадлежащее ранее ответчику в силу наследования по закону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие с пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, фактический переход имущества к истцу по договору купли-продажи спорного здания состоялся.

В силу абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

По мнению суда, иным образом имущественные права истца не могут быть восстановлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Между тем, пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

По мнению суда, разъяснения, содержащиеся в пункте 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, подлежат применению также в части возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Принимая во внимание, что ответчиком по настоящему делу права истца не оспаривались, суд не находит оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины.

При обращении в суд с настоящим иском истец просил произвести зачет ранее уплаченной государственной пошлины при обращении в Арбитражный суд Архангельской области.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда <Адрес> от <Дата> по делу № ... государственная пошлина, уплаченная по платежному поручению ... от <Дата> в размере 50 000 руб., возвращена ООО «Площик норд» из федерального бюджета.

Таким образом, суд взыскивает государственную пошлину с истца в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Площик норд» (ИНН <***>) к Черновой ...) о государственной регистрации перехода права собственности на здание - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <Адрес>, по договору купли-продажи ... от <Дата>, от продавца – индивидуального предпринимателя ФИО3 ... к покупателю – общество с ограниченной ответственностью «Площик норд».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Площик норд» на здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <Адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Площик норд» в доход бюджета Онежского муниципального округа Архангельской области государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись М.В. Шинакова

...

...