Решение № 2-277/2018 2-277/2018~М-222/2018 М-222/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-277/2018

Дело № 2-277/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Бояриновой И.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Никольское Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Никольское Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указал, что с 2002 года вступил по владение домом и земельным участком по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшим умершей Д. Данное недвижимое имущество приобрел за 30 000 рублей у дочери Д. Денежные средства передал местному жителю и соседу М., который действовал в интересах продавца. Тот в свою очередь передал истцу ключи от дома и хозяйственных построек. Официальное оформление сделки купли-продажи не производилось, поскольку продавец проживала в другом регионе страны. С тех пор пользуется приобретенным жилым домом и земельным участком по назначению. Произвел в доме косметический ремонт, следит за его состоянием, приезжает в дом на выходные с семьей. На приусадебном участке выращивает овощи, посадил плодовые деревья и кусты, в хозяйственных постройках содержит домашний скот. Наследница Д. до настоящего времени не приехала для оформления документов, претензий к истцу в отношении проданного имущества не предъявила. М. скончался около пяти лет назад и связь с родственниками Д. утратилась. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу в реализации прав собственника в отношении приобретенного имущества.

С учетом уточнения просит суд признать за ним право собственности: на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: д. <адрес>; на жилой дом, общей площадью ХХХ кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: <адрес> (координаты дома по номерам характерных точек контура согласно техническому плану здания, изготовленному ООО «<данные изъяты>»: <данные изъяты>

Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 18 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить, признать право собственности ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Дали пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Никольское Кадуйского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.4 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как видно из материалов дела, Д. принадлежал жилой дом № ХХХ и земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: д. <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются архивными справками администрации Кадуйского муниципального района от 20 февраля 2018 года ХХХ, ХХХ; выписками из похозяйственных книг за 1967-1995 годы <данные изъяты>; сведениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от 13 августа 2018 года ХХХ.

Из представленной в материалы дела справки администрации сельское поселение Никольское Кадуйского района Вологодской области от 1 августа 2018 года ХХХ (т.1 л.д.97) следует, в жилом доме № ХХХ по адресу: д. <адрес>, в период с 18 января 1980 года по 29 июня 1993 года была зарегистрирована и проживала одна Д., вместе с ней никто зарегистрирован не был. 29 июня 1993 года Д. снята с учета и выбыла по месту жительства в <адрес>. Поквартирная карточка на дом № ХХХ в д. <данные изъяты> не заводилась, так как с 29 июня 1993 года и по настоящее время в указанном жилом доме никто не был зарегистрирован.

Согласно отметке в карточке прописки (т.1 л.д.143) Д. в 1994 году выбыла в <адрес>.

Согласно записи акта о смерти ХХХ от 3 августа 1997 года, составленной отделом ЗАГС <адрес>, Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <данные изъяты> области Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на территории <адрес> не значится (адресная справка – т.1 л.д.183).

Наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Д. на территориях <адрес> и <адрес> не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов нотариальных округов: <данные изъяты> Ф. от 6 ноября 2018 года ХХХ, <данные изъяты> Е. от 22 августа 2018 года ХХХ.

Судом установлено, что с 2002 года ФИО1 владеет и пользуется жилым домом ХХХ и земельным участком под ним в д. <адрес>, произвел ремонт дома, ежегодно обрабатывает земельный участок, принял меры по охране домовладения. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации сельского поселения Никольское Кадуйского района Вологодской области ХХХ от 5 февраля 2018 года, свидетельскими показаниями М. и А.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что администрация сельского поселения Никольское Кадуйского муниципального района на спорное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) не претендует, не возражает против удовлетворения исковых требований. Наследников, принявших наследство после смерти Д., не имеется.

В силу п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, владение недвижимым имуществом истцом с 2002 года осуществлялось добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данных объектов недвижимости и не проявляло к ним интереса. Судом установлено, что истец пользуется названным жилым домом и земельным участком под ним, несет бремя их содержания.

Однако, отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу в реализации прав собственника.

В соответствии с Уведомлением от 26 июля 2018 года ХХХ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом № ХХХ в д. <адрес>.

В соответствии с Уведомлением от 25 июля 2018 года ХХХ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ХХХ в д. <адрес>.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, отсутствия спора о праве и возражений со стороны ответчика, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: <адрес> (координаты дома по номерам характерных точек контура согласно техническому плану здания, изготовленному ООО «<данные изъяты>»: точка <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2018 года.

Судья И.В. Лобанова