Решение № 2-952/2017 2-952/2017~М-2377/2016 М-2377/2016 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-952/2017

Дело № 2-952/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Самохваловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Ялты Республики Крым, третьи лица: гаражно-строительный потребительский кооператив «Юг», Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Ялты Республики Крым о включении в состав наследства после смерти ФИО 1, умершего <дата>, гаража-бокса № общей площадью 169,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ней право собственности в порядке наследования на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является наследницей по закону к имуществу ФИО 1, умершего <дата>. В установленном законом порядке она приняла наследство. После смерти супруга остался гараж-бокс № общей площадью 169,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> выстроенный на арендованном гаражно-строительным потребительским кооперативом «Юг» земельном участке. 25 сентября 2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации в отношении указанного гаража. Однако, при жизни право собственности на гараж за ФИО 1. зарегистрировано не было. Указанные обстоятельства препятствуют ей в оформлении наследства.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО1, который заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация города Ялты, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание полномочного представителя не направила, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в суд не поступало.

Полномочный представитель третьего лица гаражно-строительного потребительского кооператива «Юг» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель третьего лица департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил суду письменные возражения, согласно которых просит в иске отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица нотариус ФИО4 и полномочный представитель Госкомрегистра в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении слушания по делу в суд не поступало.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 18 февраля 2009 года, заключенного между Ялтинским городским советом и гаражно-строительным кооперативом «Юг», последнему предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,1389 га, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), для строительства и обслуживания 24-х полуподземных гаражей.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого – либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ установлено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно – правового регулирования в соответствующей сфере.

31 июля 2014 года принят Закон Республики Крым № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», согласно которому право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

24 марта 2017 года председатель ГСПК «Юг» обратился в департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в порядке переоформления права на земельный участок, ранее находящийся в пользовании на условиях аренды.

Предоставленный ГСК «Юг», правопреемником которого является ГСПК «Юг», в аренду земельный участок площадью 1389 кв.м постановлен на кадастровый учет 29 декабря 2014 года с кадастровым номером № (предыдущий №), имеет вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание».

На указанном земельном участке членом кооператива ФИО 1. за счет собственных средств возведен гараж-бокс № общей площадью 169,4 кв.м.

25 сентября 2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована декларация № о готовности объекта к эксплуатации «гараж-бокс <адрес> заказчик строительства ФИО 1., что также подтверждено сообщением Службы строительного надзора Республики Крым от 23 марта 2017 года №, полученным на запрос суда.

Судом также установлено, что ФИО 1. умер <дата>, не зарегистрировав свое право собственности на указанный завершенный строительством объект недвижимости.

ФИО3 является наследником по закону первой очереди к имуществу супруга ФИО 1.

Наследство после смерти супруга принято ФИО3 в установленном законом порядке, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Согласно сообщения ГСПК «Юг» от 09 марта 2017 года ФИО3 является членом кооператива с 24 ноября 2015 года на основании протокола собрания членов кооператива № после смерти супруга ФИО 1, который являлся членом кооператива с июля 1997 года.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренных статьей 1154 Гражданского кодекса российской Федерации, решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая вышеуказанные положения закона, а также то, что к ФИО3 в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и право на спорный гараж, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о включении в состав наследства, открывшегося после смерти супруга, имущества в виде гаража-бокса № общей площадью 169,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и признании за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

При этом доводы департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым о самовольности строения и об отсутствии доказательств, подтверждающих право на земельный участок, занимаемого спорным строением, являются необоснованными, поскольку опровергаются материалами дела, в частности договором аренды земельного участка от 18 февраля 2009 года, который является действующим, и в соответствии с которым земельный участок был предоставлен в аренду ГСПК «Юг», членом которого являлся ФИО 1. и в настоящее время его наследник ФИО3, а также декларацией № от 25 сентября 2014 года о готовности объекта к эксплуатации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО 1, умершего <дата>, гараж-бокс № общей площадью 169,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО 1, умершего <дата>, в виде гаража-бокса № общей площадью 169,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.03.2017 г.