Решение № 2-166/2021 2-166/2021~М-90/2021 М-90/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-166/2021

Дело ---

26RS0----82

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 03 марта 2021 года

мотивированное
решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Судья Петровского районного суда ... Мишин А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Право собственности на указанный выше объект недвижимости за ней был зарегистрирован на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершей 23.07.1995г. матери ФИО5. Кроме нее участниками долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... также являлись и ее родные сестры: ФИО6, умершая 13.03.2012г. и ФИО7, умершая ***.

После получения свидетельства о праве на наследство по закону после умершей их матери ФИО5 они договорились о том, что свои доли сестры продадут ей, и она будет являться единственным собственником данного недвижимого имущества.

*** между нею и ФИО6 был заключен договор купли - продажи 1/3 доли в праве на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ...*** рублей. Также в подтверждение заключения данного договора была составлена расписка о получении всей суммы денег ФИО6

Аналогичный договор был заключен и с ФИО7, но датирован он был ***.

После заключения данных договоров она обратилась в регистрационную палату для их официальной регистрации, однако там ей пояснили, что признать за ней право собственности на приобретенные доли в праве собственности на недвижимое имущество возможно лишь после того, как ее естры сами обратятся в регистрирующий орган со свидетельством о праве собственности на наследственное имущество и зарегистрируют право собственности за собой.

Она обратилась к своим сестрам с просьбой произвести регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, которые достались им в наследство, однако этого никто не сделал в силу состояния здоровья.

Она сама обратилась к государственному нотариусу Петровской ГНК ... и 06.08.2009г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство ФИО8 которая исполняла обязанности нотариуса нотариального округа ... ФИО9, зарегистрировано в реестре 1-3235. В настоящее время за ней признано право общедолевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, кадастровый ---, расположенный по адресу ..., ул. ...ю 55.5 кв.м, и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., наименование: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, адрес: ....

В настоящее время она не может признать за собой право собственности на оставшиеся доли, которые ею были фактически выкуплены у сестер и оформить свое право собственности в Росреестре, так как ее сестры, которые являлись продавцами принадлежащих им долей, умерли.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности в размере 2/3 доли на жилой дом, кадастровый --- общей площадью 55.5 кв.м., этажность 1, адрес ..., район Петровский, ..., и на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., наименование: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, адрес: ..., район Петровский, ....

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте извещалась надлежащим образом. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещалась надлежащим образом. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо – начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО10, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещалась надлежащим образом. Предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которого просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва и рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от *** N 218-" ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения. изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в УГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от *** ФИО7 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: ФИО7 обязуется передать в собственность, а ФИО1 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора 1/3 долю в праве на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .... (л.д. 18).

Из содержания расписки от 25.05.2003г., следует, что ФИО7 получила суммы 6000 рублей от ФИО1 ( л.д. 19).

Согласно договору купли-продажи от *** ФИО6 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: ФИО6 обязуется передать в собственность, а ФИО1 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора 1/3 долю в праве на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., петровский район, .... (л.д. 20).

Из содержания расписки от 22.09.2002г., следует, что ФИО6 получила суммы 4000 рублей от ФИО1( л.д. 22).

Согласно свидетельства о смерти I-ДН ---, выданным *** администрацией муниципального образования Константиновского сельсовета ..., следует, что ФИО7 *** года рождения, умерла ***.

Согласно свидетельства о смерти II-ДН ---, выданным *** администрацией муниципального образования Константиновского сельсовета ..., следует, что ФИО6 *** года рождения, умерла ***.

Из свидетельства о праве на наследство по закону 26 НПСК 616418 от ***, следует, что наследниками к имуществу ФИО5 умершей 23.07.1995г. являются: в 1/3 доле каждая дочь: ФИО1, проживающая АО адресу: ..., ФИО6, проживающая АО адресу: ..., ФИО7, проживающая АО адресу: .... Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: домовладения, находящегося по адресу ...; земельного участка, расположенного по адресу: ... (л.д.14).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***, следует, что за ФИО1 зарегистрирован в праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли жилой дом, площадью 55,5 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ....(л.д. 16-17).

Из свидетельства о государственной регистрации 26-АЕ 938640 от 21.09.2009г., следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: .... (л.д.15).

В соответствии с пунктами 60 - 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** (ред. от ***) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На момент рассмотрения дела иных претендентов на право собственности на спорное имущество не установлено, доказательств, опровергающих обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ ФИО1 приобрела на жилой дом и земельный участок право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации --- – ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в размере 2/3 доли на жилой дом, кадастровый ---, общей площадью 55,5 кв.м., и земельный участок, площадью 3000 кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, с кадастровый ---, расположенные по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации ФИО1 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья А.А. Мишин