Решение № 2-969/2019 2-969/2019~9-679/2019 9-679/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-969/2019

2-969/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Воронеж 09 июля 2019 г.

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего- судьи Бутко Е.В.,

при секретаре Небольсиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указывая, что он является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ним сособственниками квартиры, по 1/3 доле каждый, являются ФИО2, ФИО3, которые не производят оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, отказываются заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. В связи с чем, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО1 -1/3 долю от общего размера отплаты, ФИО3 – 1/3 долю от общего размера платы; ФИО2 – 1/3 долю от общего размера оплаты; обязать ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в <адрес> с ним, ФИО2, ФИО3

Представитель ответчика ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил отзыв на исковое заявление (л.д. 23).

Истец ФИО1 в судебное заседании не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> коммунальная, трехкомнатная, две комнаты из которых принадлежат на праве собственности по 1/3 долям истцу, ФИО3 и ФИО2 В настоящий момент в квартире никто не проживает, коммунальные платежи не оплачиваются. ФИО2 приходится ФИО1 отцом, ФИО3 приходится истцу сестрой, связь с ними он не поддерживает, их место нахождения ему неизвестно.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес>, каждому принадлежит по 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2005 г. (л.д. 7), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним по состоянию на 15.05.2019 года (л. д. 47).

В указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 20.06.2003 г., сестра ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 05.03.1998 г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л. д. 46).

Техническое обслуживание жилого <адрес> осуществляет ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация».

Как установлено судом, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сторонами не достигнуто.

В настоящее время имеется задолженность перед управляющей компанией по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается состоянием финансового лицевого счета (л. д. 11).

Учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками вышеуказанного жилого помещения, и на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, при этом соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами ФИО1 и ФИО2, ФИО3 не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере 1/3 доли установленного размера платежей для каждого из сторон по делу, с внесением оплаты по отдельным документам.

При этом на ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация» следует возложить обязанность выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире в размере по 1/3 доли от установленного размера платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, возложении обязанности по заключению отдельного соглашения, выдаче отдельных платежных документов удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг каждому соразмерно 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Обязать публичное акционерное общество «Квадра»-«Воронежская генерация» заключить с ФИО1, с ФИО2, ФИО3 с каждым отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца

Судья Е.В. Бутко