Решение № 2-748/2020 2-748/2020~М-642/2020 М-642/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-748/2020

Дело №

Поступило в суд 11.09.2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

5 ноября 2020 года р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Шалимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что в <данные изъяты> она приобрела у <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение заключения договора и передачи денег была получена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор купли-продажи не составлялся, в связи с пожилым возрастом и плохим самочувствием продавца <данные изъяты> В день передачи денежных средств, жилой дом и земельный участок были переданы истцу, также были переданы все оригиналы правоустанавливающих документов. Истец вселилась в жилой дом и стала пользоваться земельным участком. Продавец <данные изъяты> в <данные изъяты> умерла. <данные изъяты> году истец была зарегистрирована в данном доме по месту жительства, сделана запись в домовой книге, открыт лицевой счет. <данные изъяты> года истец постоянно проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец <данные изъяты> представитель истца <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> купила у <данные изъяты> года. В это же период она вселилась в указанный жилой дом и стала проживать в нем, пользоваться земельным участком. Договор купли-продажи с <данные изъяты> не заключали, она плохо себя чувствовала, составили только расписку, согласно которой жилой дом и земельный участок ей были проданы за <данные изъяты>. Деньги передала <данные изъяты> в присутствии свидетелей. По данному адресу она проживает постоянно. Также ей известно, что у <данные изъяты> был сын <данные изъяты> который умер ранее, чем <данные изъяты> В настоящее время в доме проживает она и дети.

Представитель ответчика - администрации <адрес><данные изъяты> с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что истица проживает в указанном доме примерно <данные изъяты>, до этого в доме жила <данные изъяты> был сын – <данные изъяты> который умер до <данные изъяты> С указанного времени истица постоянно проживает в доме.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес><данные изъяты> Ей известно, что <данные изъяты> жилой дом и земельный участок. Было это летом, <данные изъяты> г.<адрес> присутствовала при передаче денежных средств, расписалась в расписке, подтверждая факт передачи денежных средств. После приобретения жилого дома и земельного участка <данные изъяты> сразу же стала в нем проживать и пользоваться земельным участком до настоящего времени.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что проживет в <адрес> с детства. Ему известно, что <данные изъяты> приобрела жилой дом и земельный участок у <данные изъяты> Он проживает по соседству. Денежные средства за дом и земельный участок передавались в его присутствии, сумма ему не известна, в расписке он расписался, подтвердил факт передачи денежных средств. Приобретение дома и участка <данные изъяты> было до <данные изъяты>

Право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за <данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>(л.д. 18).

Право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за <данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи жилого дома по договору купли-продажи от <данные изъяты> в ЕГРН внесена запись регистрации № (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес> присвоен инвентарный №. Из технических характеристик жилого дома следует, что жилой дом общей площадью <данные изъяты>л.д. 15).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>составляет <данные изъяты> (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> метров, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, правообладатель <данные изъяты>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получила от ФИО1 деньги в размере <данные изъяты> за проданный дом и земельный участок по адресу: <адрес>. (л.д. 11). В расписки имеются подписи <данные изъяты> свидетелей <данные изъяты>

Согласно информации отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией <адрес><адрес> по адресу: <адрес> проживает ФИО1 с <данные изъяты> по настоящее время (основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №) (л.д. 21).

Согласно адресной справке, выданной миграционным пунктом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ состоит <данные изъяты> (л.д. 22).

Согласно паспортных данных на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ состоит <данные изъяты> (л.д. 23).

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Завещание от имени <данные изъяты> на имя <данные изъяты> в отношении всего имущества, какое окажется ко дню смерти ей принадлежащим, удостоверено ДД.ММ.ГГГГ. Завещание не отменено и не изменено.

Суд приходит к выводу, что указанная выше расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) не является договором купли-продажи, поскольку не содержит всех существенных условий, предусмотренных к ст. 432 ГК РФ, так как в расписке не указана отдельная стоимость каждого вида недвижимого имущества, отсутствует подпись покупателя - <данные изъяты> Также не соблюдена форма договора (ст. 550 ГК РФ), предусмотренная к продаже объектов недвижимости, договор не подписан сторонами п. 2 ст. 434 ГК РФ), в связи с чем отсутствуют основания для признания сделки состоявшейся и признании на ее основании права собственности истицы на указанные объекты недвижимости.

При этом суд отмечает, что 162 ч.1 ГПК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

То есть, по смыслу закона если договор должен быть заключен в письменной форме, то при несоблюдении данной формы стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Однако, суд отмечает, что с даты указанной в расписке, а именно – с ДД.ММ.ГГГГ истец <данные изъяты> владеет отрыто, непрерывно спорным имуществом более 15 лет, так как стала использовать его с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается показаниями свидетелей <данные изъяты> а также объяснениями главы администрации <данные изъяты> При этом суд отмечает, что в силу ст. 234 ГК РФ ч.4 (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ) в настоящее время начало течения срока приобретательной давности связано со днем поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, то есть с даны расписки – ДД.ММ.ГГГГ, так как именно с данной даты истец начала использовать данное имущество. Оценивая сведения, содержащиеся в похозяйственных выписках и о регистрации по указанному адресу истицы <данные изъяты>, суд отмечает, что данные сведения связаны именно с фактом регистрации истца по данному адресу в <данные изъяты>, а не с датой начала фактического использования имущества, так как данные сведения опровергаются показаниями допрошенных свидетелей, а также тем фактом, что <данные изъяты> год уже умерла. Также суд отмечает, что действие завещания <данные изъяты> на ее сына – <данные изъяты> прекратило действие, так как имущество было продано до смерти наследодатели и <данные изъяты> умер до смерти наследодателя.

При таких обстоятельствах срок приобретательной давности, предусмотренный ст. 234 ГК РФ, истек ДД.ММ.ГГГГ (дата расписки ДД.ММ.ГГГГ + 15 лет), и истец может быть признана добросовестным приобретателем данного имущества от другого лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца с даты составления в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.