Решение № 2-1854/2018 2-1854/2018 (2-9232/2017;) ~ М-7084/2017 2-9232/2017 М-7084/2017 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1854/2018

Дело №


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

22 мая 2018 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой НЕ,

при секретаре Стариковой ОС,

с участием прокурора Карелиной ВО

органа опеки и попечительства ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> в лице Департамента градостроительства к ФИО4, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах ФИО10 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> обратилась с иском в суд к ответчикам об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировали тем, что ответчики являются собственниками и состоят на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный многоквартирный дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от 10.04.2017 года №689 и включен в перечень домов, подлежащих сносу и расселению в рамках муниципальной программы «Обеспечение граждан <адрес> жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на 2017 года и плановый период 2018-2019 годов», утвержденной Постановлением администрации <адрес> от 11.11.2016г. №643 (с изменениями от 27.06.2017 №395). Ответчикам 26.04.2017 года было направлено требование о сносе дома в разумный срок. Поскольку ответчиками совместно с другими собственниками жилых помещений указанный жилой дом не был снесен, его снос был признан муниципальной нуждой. Земельный участок, на котором расположен дом, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд (распоряжение администрации <адрес> от 17.07.2017 года и постановление администрации <адрес> от 18.04.2017 года). Поскольку, в соответствии с ч. 6-8 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения может быть осуществлено путем предварительной выплаты денежного возмещения, либо по соглашению с собственниками, путем предоставления другого жилья с зачетом его стоимости в размер возмещения истцом в установленном порядке была определена величина возмещения за изъятие <адрес> в размере 2107668руб., которая включила в себя рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и величину убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием. Просит изъять для муниципальных нужд у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер компенсации ФИО1 1405112руб, ФИО2 – 351278 руб., ФИО3 351278 руб. Прекратить право собственности ответчиком на жилое помещение по адресу: <адрес> Выселить и снять с регистрационного учета ответчиков и признать за муниципальным образованием <адрес> указанную квартиру.

Представитель истца ФИО5 (доверенность в деле) заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, представила возражения к исковому заявлению.

ФИО2,, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, заявленные требования признала.

В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дате слушания дела был извещен, в ранее представленном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела, просил рассмотреть дело в отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Карелиной ВО, органа опеки и попечительства ФИО6, полагавших необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...><адрес><адрес> - 2/3 доли принадлежат ФИО4, 1/6 доли ФИО7, 1/6 доли ФИО17. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанный многоквартирный дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от 10.04.2017 года №689 и включен в перечень домов, подлежащих сносу и расселению в рамках муниципальной программы «Обеспечение граждан <адрес> жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на 2017 года и плановый период 2018-2019 годов», утвержденной Постановлением администрации <адрес> от 11.11.2016г. №643 (с изменениями от 27.06.2017 №395).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, ответчикам 26.04.2017 года было направлено требование о сносе дома в разумный срок. Поскольку ответчиками совместно с другими собственниками жилых помещений указанный жилой дом не был снесен, его снос был признан муниципальной нуждой.

Земельный участок, на котором расположен дом, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд (распоряжение администрации <адрес> от 17.07.2017 года и постановление администрации <адрес> от 18.04.2017 года).

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (п.22) судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно п.20 данного постановления, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, порядок изъятия жилого помещения и земельного участка, установленный ст. 32 ЖК РФ, органом местного самоуправления соблюден.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об изъятии у ответчиков принадлежащей им на праве собственности квартиры по адресу: <адрес><адрес><адрес>, путем выкупа в пользу муниципального образования <адрес> с выплатой муниципальным образованием <адрес> ответчикам выкупной цены и убытков, что влечет прекращение права собственности ответчиков на указанную квартиру.

В подтверждение заявленных требований в ходе рассмотрения дела истцом представлен отчет ООО ТПК «Старатель» № 46-18/17, по оценке рыночной стоимости. Согласно данному отчету, по состоянию на 16.07.2017 года определена выкупная цена квартиры и земельного участка № 5 по <адрес> в <адрес>, в размере 2107668 руб.

Ответчик не согласился с данной оценкой и по его ходатайству судом была назначена и проведена экспертиза в ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по <адрес> № 062438.0011/190218/Ц-0007/Ф-02/0015 от 06.04.2018г, по которой рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <...><адрес><адрес>, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по состоянию на 06.04.2018г составляет 2988000 руб. Стоимость убытков, образовавшихся у собственника в связи с изъятием <адрес> в <адрес>, по состоянию на 06.04.2018г, составляет 249000 руб.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего ответчику ответчикам имущества суд считает необходимым определить выкупную стоимость имущества ответчиков в размере 3237000руб., определив размер компенсации 2/3 доли ФИО1 в сумме 2158000 руб., 1/6 доли ФИО2 в сумме 539500 руб., 1/6 доли ФИО3 в сумме 539500 руб.

Изъятие у ответчиков данного жилого помещение и выплата соответствующей компенсации является основанием для прекращения у последнего права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, выселении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании п.3 ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Поскольку требования истца, предметом которого являлось проведение судебной экспертизы, удовлетворены, суд взыскивает с ответчиков согласно удовлетворенным требованиям расходы на услуги экспертизы в сумме 14160 рублей, определив размер с ФИО19 в сумме 9440 рублей, с ФИО24, действующей в своих интересах и в интересах ФИО10 – 4720 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд у ФИО19, ФИО24, ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, определив размер компенсации 2/3 доли ФИО4 в сумме 2158000 руб., 1/6 доли ФИО7 в сумме 539500 руб., 1/6 доли ФИО17 в сумме 539500 руб.

Прекратить право собственности ФИО19, ФИО24, ФИО10 на квартиру по адресу: <адрес><адрес><адрес> после выплаты истцом денежного возмещения.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО29, ФИО30, ФИО10 из жилого помещения по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес><адрес><адрес> за муниципальным образованием <адрес> после выплаты ответчикам денежного возмещения.

Взыскать с ФИО19, ФИО24, ФИО10 в пользу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 14160 рублей, определив размер с ФИО19 в сумме 9440 рублей, с ФИО24, действующей в своих интересах и в интересах ФИО10 – 4720 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий НЕ Чернова