Решение № 2-2387/2025 2-315/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-2387/2025

Дело № 2-315/2026 (№ 2-2387/2025)

УИД 77RS0018-02-2025-002581-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2026 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – СЕМЕРКА» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилую площадь и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – СЕМЕРКА» (далее по тексту ООО «УК-Семерка») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО3, дата г.р., паспорт: ... в пользу ООО «Управляющая компания-СЕМЁРКА», ... ... задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., за период с дата в размере ... руб. ... коп.), пени за период с дата в размере ....), расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.

Требования мотивирует тем, что ФИО3, (далее - Ответчик) с дата г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ...), кадастровый номер: №. Право собственности на помещение подтверждается выпиской ЕГРН.

ООО «УК-Семерка» (далее - Истец) предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом. Ответчиком ежемесячно предоставлялась информация о начисленных платежах и о наличии задолженности за данным помещением. Обращений (жалоб) от ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества не поступало.

дата г. Мировым судьей судебного участка № района ... был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с дата в размере ... руб. ..., пени в размере ... коп., а также госпошлины.

дата г. Мировым судьей судебного участка № ... судебный приказ № был отменен.

Представитель истца ООО «УК-Семерка» ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.104), в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что истец занимает помещение ... кв.м., номера помещения нет. Просит взыскать задолженность с дата по дата.

Судебный приказ от дата не исполнен, судебный приказ был отменен, копии определения об отмене судебного приказа не имеется, только информация с сайта суда, прошу приобщить данную информацию. Просит взыскать по количеству дней календарных, по дата года. С момента подачи искового заявления, ответчик не производил оплаты.

Ответчик является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: ... года. ООО «УК-Семерка» осуществляет управление многоквартирным домом по данному адресу. В связи с тем, что ответчик не производил оплату ЖКХ, они обратились в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, после чего судебный приказ был отменен, ответчиком был заявлен срок исковой давности.

Расчет взыскания задолженности произведен: - вознаграждение председателю, - содержание, - ОДН, - водоотведение, - электроэнергия.

Начисления произведены из тарифов, которые утверждены общим собранием собственников, и общей площади помещения ... кв.м.

Возможности направлять и вручать лично квитанции ежемесячно не имелось, так как у них отсутствовали сведения, кто является собственников жилого помещения. Лицевого счета у юридического лица нет.

Оплата не производилась за нежилое помещение с дата года, после вынесения судебного приказа, ответчик и говорит, что внесены денежные средства, однако может пояснить, что денежные средства зачислены по иному судебному приказу.

Начисления все регламентированы законодательно, и утверждены протоколом общего собрания собственников. Сумма за содержание выставляется ежемесячно на основании протокола общего собрания.

Они производят расчет на основании общей площади, которая принадлежит собственнику.

Не имеется задвоение актов, допущена описка, так как указана общая сумма правильный год дата год. В актах от дата года сбор, вывоз листвы указан дважды, так как работы производились несколько раз, суммы указаны разные.

Сбор травы за дата года перечислены работы по сбору уборки травы листы и веток выставлены в данные месяцы, потому что не одномоментно выставляют счета за работы. В ноябре, декабре также могла быть вывезена листва складированная, кроме того мусор.

Если указано бой кирпича и бетона, это вывезенный мусор. Кроме того, из акта не следует, в каком месяце проведены работы. Акты предоставленные находятся в общем доступе, они скачены с сайта управляющей компании. Акты заверены директором.

Взыскана задолженность по иному судебному приказу, так как у ответчика два нежилых помещения, к данным требованиям представленные документы не имеют никакого отношения.

Работы, которые указаны в акте выполненных работ, отражают выполненные работы за период по МКД.

Они взыскивают задолженность по тарифу, который установленный протокол общего собрания. Административные расходы также входят в оплату, что входит в административные расходы, пояснить не может, затрудняется.

Услуги паспортного стола это собственник нежилого помещения, как и собственник жилого обязан предоставлять информацию о собственнике и иную. Правоустанавливающие документы собственник обязан предоставить в управляющую компанию, кроме того телефоны, на случай авариной ситуации. Они не оказывают услуги лично собственникам по перевозке.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дел извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.99), в судебном заседании не был согласен с исковыми требованиями, дополнительно суду пояснил, что они не спорят, что оплата должна быть, но считает, что истцом должны быть предоставлены доказательства выполнения работ по содержанию общедомового имущества.

Истцом не представлено документов о фактическом оказании услуг, поэтому они считают, что начисления, которые содержаться в ежемесячных актах, ни какими документами не подтверждены.

Была ли внесена плата за ЖКХ за нежилое помещение точно пояснить не может, но судебным приставом было произведено взыскание, по второму помещению было частичное взыскание до того как судебный приказ был отменен.

Не может пояснить были ли обращения от ответчика о ненадлежащем содержание МКД.

Они не согласны с подписью содержащийся в акте за дата года, подпись является поддельной, и готовы в этой части заявить ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.

Признает иск в части уплаты общедомовых нужд, холодной/горячей воды, работы по содержанию общедомового имущества дома не согласны. Истцом не предоставлено документов, подтверждающих о фактически проведенных работах.

Акты, представленные ненадлежащие, не содержат подписи собственников помещений, данные работы не могут быть обоснованными и подтверждёнными. Истцом не предоставлены документы первично-хозяйственной деятельности.

Кроме того, например услуги паспортного стола не могут входить в оплату собственников, также оплата за отчистку козырьков балконов жилого/нежилого помещения, данные расходы несут собственники.

Ремонт затирки швов относится к собственнику, у которого возникла необходимость затирания швов, почему собственник нежилого помещения должен за это платить.

Замена сгона на приборе отопления в ..., все, что находится в квартире, то должно быть возложено на собственника жилого помещения, но никак ни на собственника нежилого помещения.

Истец неправомерно произвел расчет пени, сумма пени не может превышать сумму основного долга.

Просит применить срок исковой давности, задолженность может быть взыскана с дата года. В связи, с чем просит взыскать задолженность с дата года, может пояснить, что это пожелание его доверителя.

Судебные приказы были вынесены позже, у них на руках не имелось, у них было только постановление о возбуждении исполнительного производства, были совершены оплаты.

Контр расчет не смогли сделать, так как контррасчет должен быть сделан истцом, им не известен общий % соотношения МКД, а истец сделал расчет на основании квадратуры собственности ответчика.

Он не может сказать какой процент общий, но считает, что расчет нужно делать на основании процентного соотношения.

Кроме того, акты выполненных работ за дата) не подписаны заказчиком, следовательно, оплате не подлежат.

Также из актов следует, что работы выполнены в отношении конкретных физических лиц (собственников), и оплата, бремя содержания не может быть переадресована на иных лиц. В дата невозможно убирать листву, в их регионе листва в данный период отсутствует.

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с отсутствием возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, на основании доказательств, имеющихся в деле.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1,2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащими разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам таких нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

При этом, в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ООО «УК-Семерка» на основании договора управления многоквартирным домом от дата осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу ... (л.д.22-50).

Согласно п. 2.1 предмета договора, Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.3.1.2 договора, управляющая организация обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в объеме собранных средств в соответствии с приложением № приложением № к Договору.

В соответствии с п.3.1.6 договора, управляющая организация обязана предъявлять собственнику требования о погашении задолженности перед управляющей компанией по внесению платы за услуги по настоящему договору и иные требования без обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно п.3.1.17 договора, управляющая организация обязана заключать договоры с РСО о приобретении коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.3.3.3 договора, собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п.4.2 договора, стоимость услуг по управлению, содержанию и ремонту жилого дома, устанавливается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая компания и собственники помещений обязаны ежегодно пересматривать стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим пунктом договора.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяются ежемесячно исходя из размера платы из расчета на 1 кв.м. и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Согласно п.4.7 договора, плата за работу (услуги) по настоящему договору вносится собственником ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного управляющей компании.

В соответствии с п.4.10 договора, плата за услуги вносится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с платежным документом управляющей компании. Если собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес управляющей компании в большем объеме, нежели установлено в платежном документе, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении платежного документа на оплату за следующий месяц.

Согласно п.7.1 договора следует, что он вступает в силу с дата и действует до дата

Согласно п.7.2 договора при окончании установленного п.7.1 договора срока при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок и на определенных настоящим договором условиях (л.д.22-50).

Протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата установлены тарифы на жилищные услуги (л.д.157-164,165-170).

Согласно выписки из ЕГРН, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже по адресу: ..., (л.д.51-56).

В материалы дела представлена расчет задолженности (выписка по лицевому счету), в соответствии с которым, имеется задолженность в размере ... руб., и пеня ... за период с дата по дата (л.д.126-127).

Кроме того, истцом представлены акты выполненных работ и предоставленных услуг за дата гг. (л.д.128-137,148-156).

Ранее истец дата обращался за выдачей судебного приказа по взысканию вышеуказанной задолженности, который был дата (л.д.138,147).

По вынесенному судебному приказу дата судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство № (л.д.183).

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела представлены чеки по оплате спорной задолженности, которые судом не принимаются в качестве доказательств, поскольку из них следует, что оплата была произведена по исполнительному производству № (л.д.223,224).

Также стороной истца представлены акты выполненных работ с указанием понесенных расходов за период дата гг. (л.д.186-219).

Согласно п.5.3 Договора управления МКД следует, что в случае наличия претензий к выполненным работам, уполномоченный представитель собственников обязан в течение 15 дней с момента предоставления Компанией Акта выполненных работ предъявить письменную претензию в Компанию, с обаятельным подтверждением оснований. В случае если обращение собственника помещений в Компанию не содержит определенную просьбу, дату, период, объем, качество невыполненных либо некачественно выполненных работ, то такое обращение не является претензией, о чем Компания уведомляет такого собственника (том 1 л.д.29).

В предоставленных актах имеются подписи председателя совета дома, каких-либо претензий и возражений по выполненным работам в адрес управляющей компании не поступало, иного суду не предоставлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и является верным. Ответчиком данный расчет не оспорен и не опровергнут, контррасчет указанных сумм суду не представлен. Однако, ответчиком представлен расчет пени, который суд считает произведенный арифметически неверно.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

Расчет за коммунальные услуги произведен истцом исходя из нормативов и тарифов, установленных в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО3 своевременно не выполнила обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету у ответчика образовалась задолженность в виде не оплаты за оказанные услуги за период с дата в размере ... руб., пени за период с дата в размере ... руб., которая подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ООО «УК-Семерка» в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме ... рублей, что подтверждается платежными поручениями от дата (л.д.9,10),

Однако истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., суд, в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным требованиям, взыскав с ответчика заявленную истцом сумму.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – СЕМЕРКА» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилую площадь и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, дата года рождения, уроженки ... (паспорт ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – СЕМЕРКА» (...) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... за период с дата в размере ... копеек, пени за период с дата в размере ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области - 25.03.2026.

Судья О.А. Гордеева