Решение № 2-2184/2026 2-2184/2026~М-250/2026 М-250/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-2184/2026

Дело № 2-2184/2026

50RS0052-01-2026-000300-09


Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2026

Решение

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года пл. Ленина, г. Щелково, Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что истец проживает и зарегистрирован с 03.12.1988 г. в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной отцу истца ФИО1 на основании договора социального найма от 01.06.1972 г.

Вместе с тем, на обращение истца с заявлением к ответчику о заключении договора социального найма был получен отказ в связи с чем, ФИО2 просит суд признать за ней право пользования спорной квартирой № на условиях договора социального найма, а также обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение.

Истец, присутствуя в судебном заседании до перерыва, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Московской области в суд не явились, возражений не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, из материалов дела следует, что на основании типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся государственной, кооперативной и общественной организации от 01.06.1972 г. предоставлено сроком на пять лет жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

Также усматривается, что указанный выше договор заключен с ФИО1 ФИО6, приходящимся истцу отцом, что подтверждается представленными в дело свидетельствами о рождении и о регистрации брака.

Кроме того, установлено, что данная квартира находится в реестре муниципальной собственности, право собственности на квартиру принадлежит муниципальному образования г.о. Лосино-Петровский Московской области, а истец зарегистрирована и проживает по спорному адресу с 03.12.1988 г. (л.д. 32).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Так как правоотношения по пользованию спорным помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то при разрешении вопроса о возникновении у истца права пользования спорными помещениями следует применять не только нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, но и нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Статьей 6 Жилищного кодекса РСФСР было установлено, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 49 ЖК РФ социального найма или муниципального по договору предоставляется жилое помещение государственного жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приобретение права пользования жилым помещением ставится в зависимость от ряда условий, указанных в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В силу пункта 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

К перечню объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, отнесены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения (Приложение 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, факт принятия решения о передаче здания, которое находилось в государственной собственности в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Разрешая спор, установив вышеуказанные обстоятельства, учитывая вышеизложенные требования законодательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО2 о признании права проживания на условиях социального найма и заключении договора социального найма, учитывая, в том числе, и то обстоятельство, что каких-либо требований к ФИО2, также как и к её отцу ФИО1, относительно занятия спорного жилого помещения муниципалитетом не предъявлялось, квартира была принята в муниципальную собственность и зарегистрировано право муниципальной собственности в период проживания в ней ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Возложить на Администрацию г.о. Лосино-Петровский Московской области обязанность заключить с ФИО2 ФИО9 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы

Судья К.В. Жукова