Решение № 2-858/2017 2-858/2017~М-875/2017 М-875/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-858/2017

Дело № 2-858/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 11 июля 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием:

истицы ФИО1

представителя истицы ФИО2, действующего на основании устного ходатайства истицы,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 21.04.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ленинградский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Поскольку наследодателем реконструирован жилой дом, а также возведен магазин без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, просит удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является наследником первой очереди после смерти супруга, К.С.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу Ленинградского нотариального округа С.А.Н. для принятия наследства, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателю на праве собственности принадлежит жилой дом согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок на основании постановления главы администрации Новоплатнировского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Впоследствии наследодателем было получено разрешение на строительство жилой пристройки на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <...> и строительство магазина на основании постановления администрации Новоплатнировского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № <...>.

Данная реконструкция жилого дома, а также возведение магазина без введения ввода в эксплуатацию в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с техническими заключениями ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 27.04.2017 года произведенная реконструкция жилого дома (возведение строения литер «А1, а1») соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, здание магазина (литер «Б, б») удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к зданиям предприятий розничной и мелкооптовой торговли, обеспечивает безопасную эксплуатацию.

Поскольку реконструкция жилого дома, возведение магазина соответствуют нормам и правилам СНиП, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым № <...> общей площадью 2088 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом саманный оштукатуренный одноэтажный, литер А, 1960 года постройки, с жилой пристройкой шлакобетонной блочной, обложенной кирпичом, литер А1, 2003 года постройки, с отапливаемой пристройкой шлакобетонной, блочной, литер а1, 2015 года постройки, общей площадью 144,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., хозяйственные постройки: гараж кирпичный, литер Г2, площадью 26,2 кв.м, сарай шлакоблочный, литер Г5, площадью 29,6 кв.м., сарай шлакоблочный, литер Г6, площадью 27,6 кв.м., навес металлические трубы, литер Г7, площадью 49 кв.м., уборная кирпичная, литер Г8, площадью 1,7 кв.м., душ кирпичный оштукатуренный, литер Г9, площадью 2,4 кв.м., мастерская кирпичная, литер Г11, площадью 16,4 кв.м. и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на магазин кирпичный, одноэтажный, 1995 года постройки, литер Б, площадью 39,0 кв.м., с пристройкой кирпичной, 2008 года постройки, литер б, площадью 45,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет магазина и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко