Решение № 2-1800/2019 2-1800/2019~М-1702/2019 М-1702/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1800/2019

Дело № 2-1800/2019

64RS0043-01-2019-002104-44


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

19.06.2019 года г.Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Рохман С.Р., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО5 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается на то, что 5 декабря 2018 года между истцом как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения №1, площадью 146 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: г. <адрес> Нескучный дом.5.

Согласно п.1.3. договора, последний вступает в силу 05.12.2018 года и действует до 05.11.2019 г., в результате чего государственной регистрации не подлежит.

В соответствии с п.4.1.1, данного договора арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 80000 рублей. Как предусмотрено п.4.2. договора арендная плата уплачивается арендатором до 1 числа каждого месяца без дополнительного выставления счетов со стороны арендодателя. Помимо арендной платы, согласно п.4.3.1 договора, арендатор оплачивает коммунальные услуги (газ, свет, вода).

Согласно п.7.2 договора споры по договору аренды от 05.12.2018 г. рассматриваются судом по месту нахождения помещения. Таким образом, согласно ст.32 ГПК РФ. настоящий иск подается в Волжский районный суд г. Саратова по месту нахождения помещения, по территориальной подсудности, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно акту приема-передачи к договору аренды от 05.12.2018 года помещение №, площадью 146 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> Нескучный дом.5., в хорошем техническом состоянии передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

На момент передачи в помещении находилось и также было передано ответчику следующее оборудование: газовый котел двухконтурный, сантехприборы (раковина, унитаз, смеситель), сплит - система, а также люминисцентные светильники в количестве 48 шт. Актом установлено, что все переданное оборудование является собственностью истца и на момент передачи находилось в исправном состоянии.

С момента передачи помещения и до настоящего времени ответчик не оплачивает арендную плату по настоящему договору. Урегулировать спорные отношения по погашению задолженности по арендной плате не представляется возможным. Ответчик направляет в адрес истца угрозы, в связи с чем истец даже вынужден обратиться в органы полиции. На претензию, направленную истцом на адрес ответчика, указанный в договоре, ответ не получил.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ) Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На 1 мая 2019 года по спорному договору образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 400000 рублей (80000 рублей X 5 месяцев = 400000 руб.)

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как определяет ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно информации ЦБ России от 14 декабря 2018 года с 17 декабря 2018 г. введена ключевая ставка в размере 7,75% годовых, до настоящего момента она не менялась. Исходя из чего, ежедневная неустойка за просрочку арендных платежей по договору аренды от 05.12.2018 г. составит на 01.05.2019 - 7 152 рубля.

Просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО10 в пользу ФИО2 ФИО11 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №, площадью 146 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> Нескучный <адрес>, от 05.12.2018 года, за период с 05.12.2018 года по 01.05.2019 г. в размере 400000 руб. и неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 05.12.2018 года по 01.05.2019 г. в размере 7152 рубля, а всего в размере 407152 рубля.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования ссылаясь на то, что исковые требования заявлены на 1 мая 2019 года в размере 400000 рублей (80000 рублей X 5 месяцев = 400000 руб.) Задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена. На 01.06.2019 года к заявленной сумме следует добавить еще 80000 рублей. Таким образом, общая сумма основного долга на 01.06.2019 г. составит 480000 рубля.

Расчет неустойки, заявленной в иске, также произведен на 01.05.2019 г. в размере 7152 рубля. Таким образом, с 01.05.2019 г. по 01.06.2019 г. сумма неустойки должна быть увеличена из расчета: 480000 руб. х 0,02% х 31 д. = на 2976 рублей.

В связи с чем просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО12 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №, площадью 146 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> Нескучный <адрес>, от 05.12.2018 года, за период с 05.12.2018 года по 01.06.2019 г. в размере 490128 рублей, из которых 480000 рублей - сумма основной задолженности и 10128 рублей - неустойки за просрочку оплаты.

Истец о времени и месс те рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца поддержал в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении, дополнительно просила взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 7 272 рубля.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, возражений на исковое заявление не предоставил.

Учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В силу статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье Статья 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании 5 декабря 2018 года между ФИО2 ФИО13 (арендодатель) и ФИО5 ФИО14 (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения №1, площадью 146 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: г. <адрес> Нескучный <адрес>.

Согласно п.1.3. договора, последний вступает в силу 05.12.2018 года и действует до 05.11.2019 г., в результате чего государственной регистрации не подлежит.

В соответствии с п.4.1.1, данного договора арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 80000 рублей. Как предусмотрено п.4.2. договора арендная плата уплачивается арендатором до 1 числа каждого месяца без дополнительного выставления счетов со стороны арендодателя. Помимо арендной платы, согласно п.4.3.1 договора, арендатор оплачивает коммунальные услуги (газ, свет, вода).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным договором аренды.

Нежилое помещение по адресу помещения №, площадью 146 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: г. <адрес> Нескучный дом.5, указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО4

На основании акта приема-передачи нежилого помещения расположенного по адресу: г. <адрес> Нескучный <адрес>, являющегося приложением № к договору аренды ФИО4 передал ФИО5 помещения описанное в пункте 1.1 договора аренды, на момент передачи в помещении находилось и было передано ответчику: газовый котел двухконтурный, сантехприборы (раковина, унитаз, смеситель), сплит - система, а также люминисцентные светильники в количестве 48 шт. Актом установлено, что все переданное оборудование является собственностью истца и на момент передачи находилось в исправном состоянии.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи нежилого помещения от 05.12.2018 г. подписанного сторонами.

Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, в таком случае достигнутое соглашение связало истца и ответчика обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме

Из расчета представленного истцом следует, что сумма задолженности по договору составляет: за период с 05.12.2018 г. по 01.06.2019 г. - 480 000 рублей задолженность по арендной плате, задолженность по процентам за период с 05.12.2018 г. по 01.06.2019 г. - 10 128 рублей.

Расчет арифметически верен, произведен на основании заключенного договора и требований действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ ответчик возражений относительно заявленных требований не заявил, доказательств в их подтверждение не представил, контррасчет не произвел в связи с чем, судом принимается во внимание расчет суммы подлежащей взысканию произведенный истцом.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05.12.2018 года, за период с 05.12.2018 года по 01.06.2019 г. в размере 490128 рублей, из которых 480000 рублей - сумма основной задолженности и 10128 рублей - неустойки за просрочку оплаты.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Расходы по оплате государственной пошлины так же подлежат взысканию в пользу истца в сумме 7 272 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО5 ФИО15 в пользу ФИО2 ФИО16 задолженность по арендной плате от 05.12.2018 года, за период с 05.12.2018 года по 01.06.2019 г. в размере 490128 рублей, из которых 480000 рублей - сумма основной задолженности и 10128 рублей - неустойки за просрочку оплаты.

Взыскать с ФИО5 ФИО18 в пользу ФИО2 ФИО17 государственную пошлину в сумме 7 272 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова.

Судья