Решение № 2-782/2020 2-782/2020~М-715/2020 М-715/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-782/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ярцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности на перепланированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности на перепланированный жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0,0867 га, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом возведен двухквартирный жилой дом, который принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, указанное жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира, хотя в действительности является жилым домом, поскольку не соответствует определенным в законе признакам квартиры.

Просит признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>. Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 146 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью здания 272,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок площадью 867 кв.м. в собственность в микрорайоне 6, квартале №, поз. 4-12 <адрес> (л.д.10). На основании данного постановления ФИО1 выдан государственный акт на право собственности на землю (л.д.11-14).

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, у. ФИО2, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом по делам строительства, архитектуры и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.15). В соответствии с условиями договора (п. 2), застройщик на земельном участке по адресу: <адрес>, микр. 6. квартале №, поз. 4-12 <адрес>, обязан построить двухэтажный жилой дом, полезной площадью 145,8 кв.м. (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом в МР№ <адрес> строительный номер № принят в эксплуатацию, что подтверждается актом № о приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения (л.д.19-20).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 146 кв.м. (л.д.21).

Согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, 1996 года постройки, является жилым домом, площадь здания составляет 272,6 кв.м.

В соответствии с регистрационным удостоверением № ФИО1, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома, удостоверенного ГНК ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 16:48:060102:923, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.27-29)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района, жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон №, квартал №, поз.4-12 <адрес> по генплану, соответствует адрес: <адрес> (л.д.23).

Согласно справке ООО «Заинский водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, водоснабжение жилого <адрес> осуществляется с водопроводного колодца, установленный на уличном трубопроводе. Ввод воды в дом один, в подвальной части имеется отвод на вторую половину <адрес>. Канализационный выпуск жилого дома отдельный, выведен в канализационный колодец, установленный на уличном трубопроводе (л.д.24).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляется с распорядительного газопровода по <адрес> при помощи отдельной врезки (л.д.25).

Из представленного истцом заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СК СДС», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13130.2011 с соответствующей категории строений. Здание не обладает определенными действующим законодательством признаками квартиры и в действительности является жилым домом. Строительство осуществлено с соблюдением требований Снип и нормативных актов в сфере строительства зданий и сооружений, и на сегодняшний день не представляет угрозы жизни и здоровью его жителей и жителей соседнего строения.

Таким образом, исходя из технической документации, заключения эксперта, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 146 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, жилым домом.

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 146 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью здания 272,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан

Судья С.Г. Горшунов

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2020.