Решение № 2-2093/2017 2-2093/2017~М-1990/2017 М-1990/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2093/2017

Дело №2-2093/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А.,

при секретаре Агаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/2017 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 69 816 руб. 80 коп. и неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.12.2016 по 17.04.2017 в размере 1 576 руб. 05 коп.

Требования мотивированы тем, что 26.03.2012 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 904 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под существующий магазин-кафе, на срок с 26.03.2012 по 25.03.2022. В соответствии с договором арендная плата была установлена в размере 54 824 руб. 91 коп. в год и должна вноситься ответчиком ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4-й квартал – до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года. В нарушение условий договора ответчик не вносила арендную плату, в связи с чем за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 образовалась задолженность в размере 69 816 руб. 80 коп. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взыскание неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 10.12.2016 по 17.04.2017 составляет 1 576 руб. 05 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не возражала против рассмотрения дела в её отсутствие, о чем свидетельствует телефонограмма. Ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

Руководствуясь ч. 3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

26.03.2012 года между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка. Согласно условиям данного договора, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань предоставил ФИО1 земельный участок общей площадью 904 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях под существующий магазин-кафе. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема передачи от 26.03.2012г. Договор аренды был заключен до 25.03.2022 года, прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно условиям договора ответчик должен оплачивать арендную плату ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала, а за 4-й квартал до 10-го числа последнего месяца этого календарного года. Размер арендной платы составляет 54 824 руб. 91 коп. в год.

В адрес ответчика 18.04.2017 направлялась претензия № 575 с требованием оплаты задолженности по аренде.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, ответчик своих обязательств по договору аренды в части арендной платы не исполнил.

В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату, в этой связи образовалась задолженность за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 69 816 руб. 80 коп.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить неустойку кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление неустойки (пени) за просрочку платежа за период с 10.12.2016 по 17.04.2017 в размере 1 576 руб. 05 коп.

Ответчик, несмотря на надлежащее извещение о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно предъявленного иска не представил.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик таких льгот не имеет, в связи с чем с него подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере 2 341 руб. 79 коп. из расчета взысканной суммы в размере 71 392 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст.ст. 614, 309, 395, ст.ст.194-198, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.03.2012 за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 69 816 руб. 80 коп., договорную неустойку (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.12.2016 по 17.04.2017 в размере 1 576 руб. 05 коп., а всего: 71 392 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 2 341 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года

Судья Е.А. Миронова