Решение № 2-1961/2019 2-1961/2019~М-1740/2019 М-1740/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1961/2019

63RS0007-01-2019-002135-41


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» августа 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1961/2019 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснования иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Квартира находится в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящим из двух блоков, с индивидуальным изолированным ходом. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена реконструкция указанной квартиры по адресу: <адрес>, в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по этому же по адрес. В результате реконструкции площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м. Однако оформить своё право собственности в установленном законом порядке на реконструированное жилое помещение она не может, поскольку до начала реконструкции не получила разрешение на её проведение.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что жилое помещение в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям, истец ФИО2 просит суд сохранить жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, принадлежащее ей на праве собственности, в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав доводы представителя истца,изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Также судом установлено, что вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Истцом за счет собственных средств в вышеуказанной квартире была произведена реконструкция, однако в связи с отсутствием разрешения на проведение реконструкции ФИО2 не имеет возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на реконструированное жилое помещение.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить реконструкцию, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что ФИО2 самовольно была произведена реконструкция жилого помещения, которая заключается в следующем: в помещении поз.5 демонтирована двухкомфорочная газовая варочная плита I мойка; демонтированы элементы лит. <данные изъяты>) и сени принадлежащие <адрес>; демонтированы элементы кровли над квартирой №; выполнен пристрой лит. «А1» с коридором площадью <данные изъяты>; кухней площадью <данные изъяты>; санузлом площадью <данные изъяты> м2 и <данные изъяты> м2. Стены пристроя выполнены из пенобетонных блоков толщиной <данные изъяты> с ленточными монолитными железобетонными фундаментами под них, перекрытие сборное деревянное по деревянным балкам с подшивным потолком; выполнили надстрой <данные изъяты> (мансардного) этажа с жилой комнатой площадью 58,10м2 и подсобным помещением площадью <данные изъяты> м2; выполнили стропильную систему из бруса с обрешеткой из доски, утеплили минватой, выполнили кровлю из профлиста; выполнили пристрой сеней площадью <данные изъяты> м2 со стенами деревянными из бруса, стены с наружной стороны обшиты профлистом, фундамент под них монолитный железобетонный ленточный, перекрытие деревянное по деревянным балкам; в кухне площадью <данные изъяты> м2 установлена четырехкомфорочная газовая варочная плита, мойка и газовый котел; в санузле площадью <данные изъяты>,10 м2 установлена ванна, в санузле площадью <данные изъяты> м2 установлен унитаз и раковина; все сантехнические приборы подключены к стоякам квартиры; газовые приборы установлены в соответствии с проектом на газификацию, после реконструкции во всех помещениях выполнены отделочные работы. Согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение Б «Термины и определения» блокированные жилые дома: Жилые дома с числом этажей не более трех, состояние из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования. Так как жилой дом двухквартирный и между квартирами имеется общая стена без проемов с соседним блоком и из каждой квартиры имеется выход на отдельный земельный участок, значит можно считать каждую квартиру (№; №) обособленным блоком, расположенным в двухквартирном жилом доме блокированной застройки.

Из технического заключения №, выданному ООО «Проектная компания «ГОРЖИЛПРОЕКТ», следует, что реконструкция спорного жилого помещения выполнена с соблюдением строительных и градостроительных норм, реконструкция квартиры не затрагивает существующие несущие конструкции и не вызывает потерю несущей способности здания в целом и не затрагивает другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Выполненные работы по реконструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. После выполненной реконструкции общая площадь квартиры стала <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертному заключению врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Из технического паспорта на жилое помещение, выполненного кадастровым инженером ООО «ГК «Абсолют» ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет <данные изъяты> этажа, назначение - жилое.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Земли, указанные в п 1. ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Судом установлено, что реконструированное жилое помещение расположено в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка, на котором реконструировано жилое помещение: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается представленными в материалами дела документами, в том числе, ответом Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в отношении земельного участка истец ФИО2, осуществившая реконструкцию, имеет права, допускающие реконструкцию данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о спорном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья А.В. Бредихин