Решение № 2-975/2018 2-975/2018~М-857/2018 М-857/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-975/2018

Дело № 2-975/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 07 ноября 2018 г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при секретаре Григорьеве Г.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчиков - адвоката Андреева А.Н., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, являясь собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), обратилась с исковым заявлением о прекращении права пользования указанным жилым помещением ФИО3- прежним собственником комнаты и ФИО4 - её дочери, и снятии их с регистрационного учета по тем основаниям, что приобрела данное жилое помещение в собственность, но ответчики не снимаются с регистрационного учета, чем ограничивают её в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске дополнив, что ответчики членами её семьи не являются, в указанном жилом помещении не проживают, своих вещей в нем не хранят, не несут бремя его содержания.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, по адресу регистрации и последнего известного места жительства не проживают, их место жительство суду не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, их интересы в судебном заседании представляет адвокат Адвокатской палаты Новгородской области Андреев А.Н., который заявленные требования не признал, ввиду отсутствия у него таких полномочий.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель № 1 показал, что был представителем ФИО3, собственника жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес> по сделке купли-продажи указанной комнаты. В заключенном между ФИО3 и ФИО2 договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п. 9 содержатся следующие условия: в комнате зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный пункт был включен в договор после согласования с ФИО3

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 30 Жилищнго кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлен, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору купли продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО3 - Продавец, от имени которой действует Свидетель № 1, продала ФИО2- Покупатель комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, (государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, является ФИО2

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «ТехСтар» следует, что по адресу: <адрес>, ком. №, зарегистрированы: ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Изучение и анализ имеющихся в деле материалов, позволяют сделать вывод о том, что ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются членами семьи собственника жилого помещения - комнаты по адресу: <адрес>, не проживают в комнате, не имеют в ней своего имущества, не несут бремя её содержания и, таким образом, следует признать их прекратившими права пользования жилым помещением по указанному адресу.Соглашения между сторонами о сохранении пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Принятое решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 11, 56, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: с 12 ноября 2018 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья: И.Ф. Шеремета