Решение № 2-2352/2024 2-2352/2024~М-1880/2024 М-1880/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-2352/2024

Дело №2-2352/2024

УИД 33RS0011-01-2024-003741-12


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Ковров 9 июля 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчиниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к администрации Новосельского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Новосельского сельского поселения <адрес> о признании права собственности за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>.м., этажностью: <данные изъяты>, в том числе подземных - <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО4 - права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью: <данные изъяты> в том числе подземных - <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, за Боровковым В.А- право собственности на <данные изъяты> долю на жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью: <данные изъяты>, в том числе подземных - <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО5- право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью: <данные изъяты> в том числе подземных - <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на двух земельных участках. Земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит ФИО1 на основании постановления Главы администрации Новосельского сельского Совета <№> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№>

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Ковровского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый номер н-<данные изъяты>

Вышеуказанный дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых соответствует признакам индивидуального жилого дома: первый блок является жилым домом блокированной застройки, находящийся в собственности ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью: <данные изъяты> в том числе подземных - <данные изъяты> что подтверждается техническим планом, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, второй блок является жилым домом блокированной застройки, находящийся в общей долевой собственности ФИО4 ( <данные изъяты> ), ФИО2 ( <данные изъяты> доля), ФИО5 ( <данные изъяты> доля), площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью: <данные изъяты>, в том числе подземных - <данные изъяты> подтверждается техническим планом, подготовленный кадастровым инженером ФИО8

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд направили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, настаивали на заявленных требованиях.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд направил своего представителя ФИО9

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Новосельского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на двух земельных участках. Земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит ФИО1 на основании постановления Главы администрации Новосельского сельского Совета <№> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№>

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Ковровского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый номер н-<данные изъяты>

Вышеуказанный дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых соответствует признакам индивидуального жилого дома: первый блок является жилым домом блокированной застройки, находящийся в собственности ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью: <данные изъяты> в том числе подземных - <данные изъяты>, что подтверждается техническим планом, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, второй блок является жилым домом блокированной застройки, находящийся в общей долевой собственности ФИО4 ( <данные изъяты> ), ФИО2 ( <данные изъяты> доля), ФИО5 ( <данные изъяты> доля), площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью: <данные изъяты> в том числе подземных - <данные изъяты> подтверждается техническим планом, подготовленный кадастровым инженером ФИО8

Право собственности на земельные участки и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <дата><№>, многоквартирный дом определен как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Из анализа вышеуказанных положений действующего законодательства следует, что если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.

Таким образом, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к администрации Новосельского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью: <данные изъяты>, в том числе подземных - <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью: <данные изъяты> в том числе подземных - <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>; за ФИО2, <дата> года рождения, (<данные изъяты>) признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю на жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты>.м., этажностью<данные изъяты> в том числе подземных - <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>; за ФИО5, <дата> года рождения, (<данные изъяты>) признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю на жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью: <данные изъяты> в том числе подземных - <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2024.